撮要 政府新房策出招後，資助房屋二手市場再創新高，將軍澳公屋景林邨一個高層單位，最近便以天價600萬元易手。根據土地註冊處資料顯示，將軍澳新都城中心二期旁邊的公屋景林邨景棉樓高層8室，面積485呎，新近以600萬元成交，呎價12,371元。其呎價更高於天水圍嘉湖山莊，據美聯物業資料顯示，目前嘉湖山莊平均呎價為10,883元。但有代理指，上述單位並無在市場放盤，估計是內部轉讓。據Q房網統計，今年5至6月平均每個月有逾500宗內部轉讓個案，做法是把聯名持有的物業，以內部轉讓形式將業權轉移到其中一個業主名下，另一名業主即時擁有「首置」身份，毋須繳付15%印花稅。 網民意見 有網民批評公屋樓價高企與公屋本來原意背道而馳。亦有網民認為公屋根本不應該在自由市場炒賣。另有網民表示，即使600萬售價減去一半，仍覺得不合理。 URL: PressLogic – BusinessFocus Number of Likes/ Reactions: 371 Number of Comments: 73 Number of Shares: 97 #數據截至2018-07-25 8:00am
撮要 發展局早前公布鰂魚涌海裕街進行原址換地作優化海濱發展，擬議發展方案及設計圖曝光。該局指新方案宗旨為「我的新中環」，希望倣效香港舊時海旁形態，包括興建5幢不規則設計的建築物，每幢建築物會有一層零售平台，邀請著名建築設計公司「Arquitectonica」設計一個新地標，提供公共空間，海裕街海濱會預留10米闊海濱長廊供公眾使用。發展局向東區區議會呈交文件指，有關方案是在維港的東端建造新地標，與啟德郵輪碼頭互相映照，稍後將向城規會呈交申請。 網民意見 有網民諷刺「空間公共，入口上鎖」，質疑公共空間最後並不會開放給公眾。亦有網民批評不規則建築物外觀醜陋，猶如圍牆，直斥在港只有地產商能呼風喚雨。另有網民認為，海濱長廊既是用作休憩，便不應在該地起樓。 URL: 樂活鰂魚涌 Number of Likes/ Reactions: 134 Number of Comments: 56 Number of Shares: 12 #數據截至2018-07-25 8:00am
撮要 四年一度的亞運會下月在印尼雅加達舉行，香港將派出歷來最多超過700名代表參加36個項目，當中10項為隊際項目。體院日前公佈，獲恒基地產成立「恒基精英運動員嘉許計劃」配對獎金，運動員奪個人金牌合共可獲80萬元獎金作實質鼓勵。港壁球代表歐詠芝席上表示，對香港運動員來說是大喜訊，證明運動員得到社會各界關注及支持，是很好的肯定及鼓勵。 網民意見 有關帖文暫未錄得相關留言數據。 URL: 民建聯葵青支部 DAB Kwai Tsing Branch Number of Likes/ Reactions: 2 Number of Comments: 0 Number of Shares: 0 #數據截至2018-07-25 8:00am
行業政策 政府擬免地價批地房協建公屋 資助出售盤收開發成本 行業消息 8500元月租港島西劏房 豪宅成交價迭創新高 碧堤半島電單車位35萬沽創項目新高
撮要 車位價格急升，帶動電單車位飆升。香港置業劉浩勤表示，深井碧堤半島P層一個單號電單車位，以35萬元連租約沽出，原業主去年以21.8萬元買入，持貨僅10個月，賬面獲利13.2萬元，升幅達60%，再創項目新高，將5月33萬元舊紀錄上調約2萬元。據了解，新買家為投資者，由於已持有住宅物業，為避開15%辣稅，轉戰非住宅市場，得悉電單車位入場費低，成交價低，故購入作收租。目前市場電單車位月租約720元，回報率約2厘。 網民意見 有網民嘲問什麼時候會炒賣單車車位。 URL: on.cc 東網／東方日報 Number of Likes/ Reactions: 14 Number of Comments: 2 Number of Shares: 6 #數據截至2018-07-24 8:00am
撮要 政府推出空置稅後，豪宅盤均加快推售，當中本週新鴻基地產（00016）發展的山頂TWELVE PEAKS及新世界發展（00017）旗下尖沙嘴名鑄，更分別創出項目同類戶型洋房呎價及項目呎價的新高。顯見即使發展商加快去貨，但由於本港豪宅供應緊絀，加上多貴客支持，價格有不跌反升的情況。成交記錄冊顯示，由新地發展的山頂TWELVE PEAKS，2號屋剛以招價形式以成交價4.951億元沽出。大屋面積4,197方呎，附設面積2,786方呎花園，另連846方呎天台，以及108方呎平台，呎價11.796萬元，屬項目同類戶型洋房新高價，並為該屋苑本月第2宗成交個案。TWELVE PEAKS由2014年起開售，發展商一直惜貨而售，目前暫沽出6伙，佔項目總數一半，而翻查記錄，對上一宗成交於2015年2月錄得。然而，在政府公布空置稅後，便馬上再錄得兩宗成交。另外，新世界旗下尖沙嘴名鑄，本週以招標形式售出1伙特色戶，為66樓Ｄ室複式，面積2,064方呎，成交價1.40352億元，呎價6.8萬元，創項目呎價新高。該盤2個月內速沽3伙複式戶，而年初至今累售5伙，均屬逾億元成交。大部分單位飽覽維港景。項目現餘2伙相連戶及5伙複式戶待售，全屬特色單位。 網民意見 有關帖文暫未錄得相關留言數據。 URL: Capital Weekly 資本壹週 Number of Likes/ Reactions: 3 Number of Comments: 0 Number of Shares: 1 #數據截至2018-07-24 8:00am
撮要 香港樓價高企，不少基層只能租住劏房，除了深水埗、觀塘，調查發現港島西區亦存在不少劏房，估算達3474間，並發現西區劏房每月租金平均為5116元，每人平均僅有54.3平方呎居住面積。租住西環一個200多方呎劏房的梁太受訪時指，她丈夫靠1.5萬月薪養一家三口，單租金已花8500元，扣除水電費，只剩5000元生活費。已在西區搬家3次的她直言：「都唔係生存，捱得一日算一日」。香港大學科斯產權研究中心及明愛莫張瑞勤社區中心早前進行西區基層住屋及生活處境調查，了解西區的劏房情況和居民的生活狀況，發現5成半大廈有分間劏房單位。調查以東邊街以西至堅尼地城範圍內的114幢大廈。當中64幢樓宇有分間單位，內有1117間劏房，平均每個單位被分成2.8間劏房。研究人員估算，西區約有3474間劏房，而政府統計處2016年數字指，全中西區有3918間劏房，他們相信官方數字較實際為少。 網民意見 有網民諷刺受訪者沒有錢卻偏要住港島區。亦有網民揶揄新移民大可搬往大灣區。 URL: TOPick 新聞 Number of Likes/ Reactions: 531 Number of Comments: 121 Number of Shares: 50 #數據截至2018-07-24 8:00am
撮要 特首林鄭月娥6月底公布六項房屋政策，其中包括增撥土地予房屋協會興建公營房屋及更改資助出售房屋訂價機制，引起房協對未來財政承擔的憂慮。據了解，政府及房協高層稍後將開會商討，消息指特首早前曾提及針對地價「一力承擔」的安排，應會是仿效現時房委會的做法，日後凡撥予房協興建公營房屋土地，均會免收地價，只是資助出售房屋會收取土地開發成本(相當於項目總成本約三成左右)。這項優惠是適用於受新訂價機制影響項目，以及配合房協重建轄下舊屋邨時，所獲批撥興建接收公屋大廈的項目。如果雙方商討順利，政府撥予房協位於啟德的興建出租公屋地皮，可免收數以十億元計地價；而觀塘定安街遊樂場及石排灣和田灣山道交界的南區防治蟲鼠組原址兩幅作興建重建接收屋邨地皮，亦可望受惠於免收地價安排。 網民意見 有網民指目前公屋大多由領取綜援的新移民入住，如果情況未有改善，香港人仍難以受惠。亦有網民支持「港人優先」。 URL: 01新聞 Number of Likes/ Reactions: 59 Number of Comments: 6 Number of Shares: 8 #數據截至2018-07-24 8:00am
恒基兆業 民建聯公布17個走光黑點 希慎新都城皆上榜 行業消息 樓價連升7周終回落 行業政策 公私合營額外地積比 政府建屋佔5至7成 出租項目 鄔滿海：房協8月推出分租計畫
撮要 政府去年於《施政報告》中提出讓房協研究轄下的資助房屋業主，將未補地價單位的部分房間分租，亦被房協視為善用現有房屋資源方式。房協主席鄔滿海表示，相關計畫已大致準備好，或可於下月正式推出「先行先試」。他承認暫未清楚萬多個合資格的單位業主中，有多少有意參與計畫，而房協正研究審核參與計畫的單位資格的方式。鄔滿海又確認，房協只會負責向合資格業主，及已在公屋輪候冊上輪候數年的潛在租客發出證明書，中介會交由市場上的地產代理處理，但房協不會沒有角色，「例如確認單位有超過一個房間，以及有沒有改動等細節，我們都要知。」他指，仍在研究會否由房協或顧問入屋審核分租單位的資格。 網民意見 有網民諷刺政策只是幫業主提升租金。亦有網民認為公屋的長者業主賺最多，除了享有分租優惠，合資格後又可申請長者津貼。 URL: 時聞香港 Number of Likes/ Reactions: 7 Number of Comments: 2 Number of Shares: 3 #數據截至2018-07-23 8:00am
© 2025 HLD Daily Summary — Powered by WordPress
Theme by Anders Noren — Up ↑