撮要 市場缺盤，另類物業受追捧。根據東網統計，今年上半年住宅銀主盤成交至少達58宗，較去年同期錄得的31宗，大幅上升約87%。而成交價1,000萬元或以上佔38宗或約66%，屬近年同類佔比例最多。該類物業交投量急增，主因是年初時有個別銀主放售一籃子共31項物業，不少已獲市場承接，當中不乏豪宅物業，包括14幢大埔比華利山別墅，成交價介乎1,400萬至1,780萬元，至於兩幢赤柱富豪海灣單號洋房，各以逾1.14億元沽出。去年上半年，僅錄15宗千萬元以上的銀主單位成交，今年同期明顯大幅上升約1.5倍。 網民意見 有網民表示事件反映各大戶開始「走貨」，憂1997年前的9%按揭利率重臨。亦有網民指，有錢人投資多元化，一旦評估錯誤便會斬倉套現，故豪宅銀主盤比例多並不出奇。 URL: 東網Money 18 Number of Likes/ Reactions: 9 Number of Comments: 5 Number of Shares: 5 #數據截至2018-08-09 8:00am
撮要 繼渣打及中銀上調按息後，匯豐亦在昨晚約9時宣布，由下周一起，新造同業拆息按揭計劃（H按）的鎖息上限調高至P-2.65厘，即實際按息為2.35厘，與中銀香港及渣打看齊。同日起，新造P按計劃亦將上調至P-2.75厘，即2.25厘。匯豐表示，一向有定期檢視按揭息率，並因應市場情况作出調整。此前，渣打銀行宣布，把以香港銀行同業拆息（Hibor）為基準的按揭計劃之鎖息上限上調至P-2.9厘，即實際息率為2.35厘，加幅達0.2厘，且與其他銀行看齊，下周一生效。另外，以最優惠利率（Prime）為基準的按揭計劃息率，亦上調至P-3厘，實際息率為2.25厘。中銀亦表示，經綜合考慮市場情況及息口走勢等因素，由8月13日起，同業拆息按揭計劃(H按) 的鎖息上限，調高至最優惠利率減2.65厘。由於該行用細P，即實際按息加至2.35厘。其後，恒生（0011）和東亞（0023）均宣布，把H按的鎖息上限上調至2.35厘，P按的新造按揭年利率上調至2.25厘，下周一生效。 網民意見 有網民質疑銀行是否涉聯合定價。亦有網民認為加按息只是小事，難以影響樓價跌。 URL: 明報即時新聞 Number of Likes/ Reactions: 258 Number of Comments: 10 Number of Shares: 35 #數據截至2018-08-09 8:00am
恒基兆業 黃竹坑項目暫收5標書 行業消息 花旗率先加按息0.1厘 團結基金倡東大嶼填海強化版 涉2200公頃如半個九龍 可容納110萬人
撮要 前特首董建華創辦並擔任主席的智庫組織「團結香港基金」舉行高峰會，公布「跳出框框 想像未來 『強化東大嶼都會』計劃」研究報告，建議在香港島和大嶼山之間的中部水域，即坪洲、交椅洲、喜靈洲和周公島之間，填海興建2,200公頃的人工島成為「東大嶼都會」，面積約等於半個九龍，總造價超過4000億元。該人工島的三成面積會是住宅用地，當中有七成是公屋，合共提供25萬至40萬個新住宅單位，容納70萬至110萬人口。基金總幹事鄭李錦芬指，「東大嶼都會」將會有三條道路，連接新界西、大嶼山和香港島西，可藉着與港珠澳大橋和大灣區連接，實現「一小時生活圈」概念。 網民意見 有網民呼籲政府盡快收回單程證配額。亦有網民指海洋是重要資產，絕不能填海。另有網民形容團結香港基金是「完結香港基金」，項目只是洗劫香港庫房。 URL: 明報即時新聞 Number of Likes/ Reactions: 232 Number of Comments: 72 Number of Shares: 12 #數據截至2018-08-08 8:00am
撮要 港元拆息今年累升不少，普遍H按計劃已經觸及封頂息率，醞釀銀行加息潮，最終由花旗銀行響起「按息加價戰」第一炮，P按、H按齊加0.1厘。花旗昨日宣布，H按計訂為H+1.4厘，而封頂息率則為最優惠利率（P）-2.9厘。以該行最優惠利率5.25厘計，即封頂息率為2.35厘。對比該行以往沿用P-3厘，相當於供樓人士需供多0.1厘息率。P按方面，花旗就由原本的P-3.1厘加至P-3厘，實際按息由2.15厘調升至2.25厘。花旗是次加按息尚未改動最優惠利率（P），但綜合財資界意見，普遍料年底前港銀將調升P一次，供樓負擔將拾級而上。 網民意見 有網民認為實際加息並不多。亦有網民指加息的最大影響是背後的複利效果。 URL: 香港經濟日報 hket.com Number of Likes/ Reactions: 77 Number of Comments: 9 Number of Shares: 21 #數據截至2018-08-08 8:00am
撮要 港鐵黃竹坑站第3期項目於昨日下午截標，據現場所見暫時收到5份標書，包括長實、新地、恆基及華懋等。該項目總樓面面積逾150萬方呎，其中住宅佔約100萬方呎，消息指，可建住宅單位不超過1200伙，其中最少360伙的面積不可大於538方呎。而商業樓面約50萬方呎，將由港鐵保留經營。消息稱，是次項目補地價金額達130億元。項目發展規模大，市場對黃竹坑站第3期的估值逾200億元，相當於每呎地價逾1.5萬元，挑戰港鐵最大額招標發展項目。 網民意見 暫未有網民評論。 URL: 地產台 Bastille Property Channel Number of Likes/ Reactions: 0 Number of Comments: 0 Number of Shares: 0 #數據截至2018-08-08 8:00am
行業消息 二手交投疲弱價格持續高企 行業政策 東大嶼建人工島料達4605億 環團批造價貴得不合理 濕地被毀建休閒農場 觀鳥會轟港府保育不力
撮要 香港觀鳥會發佈「香港生物多樣性及保育重點指標報告2015-2017」，引述規劃署及地政總署接獲有關鄉郊違例發展的投訴，包括棄置廢物、捕捉或採集生物等，由09年逾600宗急升至近年平均每年有800至逾千宗，但多年來確定違例的個案年均只得100至150宗，成功檢控的個案更由09年的6宗，跌至近年每年只得一、兩宗，幾乎沒有一個受破壞的地點可以恢復生物功能。觀鳥會批評政府土地規劃制度未能有效保護具生態價值的土地，令土地遭受破壞，甚至政府本身都想開發原本劃為城市與郊野公園之間緩衝的綠化地，不滿政府「講一套、做一套」。 網民意見 暫未有網民評論。 URL: 回歸曠野 Number of Likes/ Reactions: 2 Number of Comments: 0 Number of Shares: 0 #數據截至2018-08-07 8:00am
撮要 「土地大辯論」18個土地選項中，其中一個中長期選項是「發展東大嶼都會」，在大嶼山以東填海約1000公頃興建人工島。團結香港基金將公布「強化東大嶼都會」計劃，建議在大嶼山東部水域填海造島，長遠解決房屋短缺問題。不過環保觸覺推算，填海方案需要興建4條過海行車隧道及3條過海鐵路，整個項目造價高達4605億元，較高鐵、港珠澳大橋及機場第3條跑道加起來（約3000億元）更多。環保觸覺義務總幹事譚凱邦不滿政府諮詢公眾的18個土地選項，只列出各選項可提供的土地面積，未有提及造價，認為東大嶼都會造價貴得不合理，建議政府收回發展商手持的新界農地，就可騰出逾千公頃土地，毋須斥資數以千億元計公帑去填海。 網民意見 網民認為收回發展商土地成本太高。亦有網民指大陸及香港官員不斷在各項目中貪污，難為香港平民。 URL: 明報即時新聞 Number of Likes/ Reactions: 47 Number of Comments: 14 Number of Shares: 3 #數據截至2018-08-07 8:00am
撮要 中原地產十大屋本周末錄得6宗成交，按周無升跌。十個屋苑當中，零成交屋苑維持4個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新盤搶去購買力，同時受政府政策影響，加上中美貿易戰加劇，樓市氣氛轉觀望，現時入市以用家為主，入市目標主要為中小型物業，一手市場為買家帶來較多供應，定價貼市，亦提供高成數按揭，料本月交投仍以一手主導。藍籌屋苑鰂魚涌康怡花園8月未錄得任何成交。荔枝角美孚新村本周末錄得1宗成交，為1期百老匯街1號低層A室，實用面積629方呎，建築面積845方呎，三房間隔，以850萬元易手，實用呎價13,514元。原業主於1984年以39萬元入市該址，持貨34年，賬面獲利811萬元，升值約21倍。 網民意見 暫未有網民評論。 URL: 買樓易 Number of Likes/ Reactions: 1 Number of Comments: 0 Number of Shares: 0 #數據截至2018-08-07 8:00am
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