撮要 雖然近月二手交投顯著回落，但整體而言今年二手市場明顯出現價量齊升，其中換樓客為主的十大屋傳統屋苑，市場成交量及呎價升幅尤其顯著。據Q房網數據顯示，鰂魚涌太古城的平均成交呎價按年大升26%，升幅是十大傳統屋苑之冠，而紅磡黃埔花園於今年交投勁升9成。以平均呎價升幅而言，今年首三季十大屋苑平均成呎價為14786元，較去年同期的12571元按年上升17.6%。其中太古城升幅最高，平均呎價按年上升25.9%至20632元一平方呎。三個屋苑均以大單位較多，反映換樓市場明顯轉旺。而十大屋苑成交量升幅高於整體，當中紅磡黃埔花園及鴨脷洲海怡半島成交升幅最為驚人，分別升92.7%及83.3%，較整體二手升幅20.7%，分別高72及63個百分點。該行分析，今年十大屋傳統屋苑表現出色，是因為受惠於換樓期的稅務豁免延長，令今年換樓客回歸市場所致。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 香港591房屋交易網 Number of Likes/ Reactions: 5 Number of Comments: 0 Number of Shares: 0 #數據截至2018-09-21 8:00am
撮要 美聯住宅部行政總裁布少明預期第4季將有9029伙全新新盤單位，以屯門及深井區最多，有2752伙；元朗區有1976伙及觀塘與油塘區的1671伙。他認為一手私樓將回升至5800宗水平，金額達760億元。他認為即使香港跟隨美國加息，對二手樓市的影響亦遠不及貿易戰的不明朗因素，因為股市下挫，樓市自然有下調壓力，與此同時，一手市場因貼市價推盤及各種按揭優惠，會吸引二手客源。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 香港商報財經 Number of Likes/ Reactions: 1 Number of Comments: 0 Number of Shares: 0 #數據截至2018-09-21 8:00am
恒基兆業 恒基囤地疏於打理 馬屎埔全村水浸 村民：是人禍 高鐵通車在即 擎天半島樓價兩年升七成 房協推未補價居屋出租計劃 業主可出租睡房予公屋輪候人士
撮要 房協昨午公布「未補價資助出售房屋—出租計劃」（出租計劃），容許未補價資助出售房屋業主，將其未補價單位內的睡房，出租予合資格租戶。有意參與出租計劃的業主，可即日起向房協提出申請。租戶的申請，則預計將於下月底展開。今次試驗計劃包括住宅發售計劃及夾心階層住屋計劃單位，合共有21個項目約19000個單位，預計合資格單位則約13000個。參與計劃的單位必須設有兩個或以上的睡房，業主必須保留其中一間睡房自用，每間出租的睡房必須以一整間的形式出租。單位內的廚房和浴室，亦必須為業主及租戶共用（如該單位有兩個浴室，套房內之浴室除外）。 網民意見 不少網民批評政府帶頭支持劏房，不知所謂。亦有網民料租金會再上升，市民的居住生活條件大倒退。 URL: 明報即時新聞 Number of Likes/ Reactions: 256 Number of Comments: 45 Number of Shares: 48 #數據截至2018-09-20 8:00am
撮要 高鐵香港西九龍站即將啟用，帶動九龍站及附近項目樓價及交投，有報告指出擎天半島身價過去兩年累升7成。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，受惠於廣深港高鐵即將通車，中原城市指數成分屋苑中，九龍站上蓋物業樓價於2016年6月份至2018年6月份期間穩升。其中，凱旋門及擎天半島期間身價累升逾7成。相比同期，區內指標九龍區大型住宅美孚新邨以及黃埔花園呎價分別上升約4成。另外，西南九龍THE AUSTIN本月錄4宗二手買賣，較過去每月平均1至2宗多。其中3座中層C室，屬3房間隔，實用面積999平方呎，以4,200萬元沽出，呎價42,042元，較原業主2013年時買入價2,137萬元高出97%，帳面升值2,063萬元。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions: 66 Number of Comments: 0 Number of Shares: 5 #數據截至2018-09-20 8:00am
撮要 地產商恒基多年來在粉嶺馬屎埔村買了不少土地，但一直處理不善，颱風山竹後問題更嚴重。村民Becky指，恒基多年來一直不善管理買起了的農地，例如沒有打草、清理去水位，令田與田之間的去水系統未能發揮作用，打風下雨時全村侷住水浸；而且地產商無視村民多年來的鋸樹要求，而今次木棉樹終於壓倒在他們的家。十年前，村民區師奶已打給恆基，請他們把位於恆基業權範圍之內的大樹鋸掉，並表示大樹一直往他們家的方向生長，擔心終會塌下。恆基代表凌先生指曾派專家到場視察，但報告指大樹生長正常，因此未有行動。對於塌樹、水位堵塞令全村水浸的問題，Becky認為責任都在恆地身上，「他們買起了土地但一直沒有處理。這裡不止是恆地買了的地，整條村還有很多人住。我們的生活被影響著，我們要用塊田搵食、屋企也是要住的。」 網民意見 有網民指地產霸權在馬屎埔村問題嚴重，批評香港的核心價值只有錢是最重要，人命變得一文不值，又斥香港只是用作為政府和商界牟利。亦有網民指責恆地地產商相當嘔心，每日不停做「陰質事」。另有網民提醒四叔小心「尾個幾年」。 URL: 隱形香港 Number of Likes/ Reactions: 1442 Number of Comments: 35 Number of Shares: 621 #數據截至2018-09-20 8:00am
恒基兆業 藝里坊‧1號加推25伙 較首批提價2% 天麗苑呎價16179元 貴絕天水圍 比華利山別墅洋房7年貶值逾106萬
撮要 大埔比華利山別墅又現蝕讓個案！該屋苑溫莎道單號屋，實用面積2,667方呎，以3,300萬元登記售出，呎價12,373元。據了解，原業主為內地人，於2011年以逾3,406萬元入市，持貨7年，帳面仍蝕逾106萬元，貶值幅度約3.1%。 網民意見 有網民指如果業主買的是大型屋苑，樓價肯定升至少一倍，現在反而由賺變蝕。亦有網民批評內地戶來港炒貴樓價，非常活該。 URL: on.cc 東網／東方日報 Number of Likes/ Reactions: 61 Number of Comments: 13 Number of Shares: 5 #數據截至2018-09-19 8:00am
撮要 資料顯示，天水圍居屋天麗苑中層11室，實用面積212方呎，以343萬港元登記售出，呎價16,179元，呎價創全區住宅新高。據了解，原業主2014年以約152萬元購入。 網民意見 有網民指，納米單位的呎價一向比2、3房單位高。亦有網民表示，加息猶如溫水煮蛙。 URL: 東網Money 18 Number of Likes/ Reactions: 9 Number of Comments: 4 Number of Shares: 8 #數據截至2018-09-19 8:00am
撮要 恒基營業(二)部總經理韓家輝表示，集團旗下西營盤藝里坊‧1號，昨日加推25伙，定價由759.5至1325.9萬，呎價由29107至34691元，折實呎價由28234至32192元，較首批單位加價約2%，將於周六發售當中15伙。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑料，市場預期月內將會加息，幅度約0.25厘，惟息口仍處低水平，中小型物業有剛性需求，所以對本港樓市影響不大。他又指，9月一手或可達2500宗，數量將屬今年的高位。中原高級營業董事劉文勝表示，樓價長線持續上升，中小型單位入場銀碼細，單位升值潛力高，受上車客及投資者歡迎，因此繼續看好中小型單位的樓價走勢。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產台 Bastille Property Channel Number of Likes/ Reactions: 1 Number of Comments: 0 Number of Shares: 0 #數據截至2018-09-19 8:00am
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