撮要 受加息、貿易戰及新居屋即將以52折發售等多項因素影響，二手市況淡靜，成交量大跌之餘，就連綠表公居屋造價亦見大幅波動。據房委會資料顯示，9月首15日錄得17宗綠表成交(包括公屋及居屋)，與上月同期13宗僅輕微回升。值得注意的是，市區居屋柴灣富欣花園錄得1宗低市價成交，富欣花園一個低層單位，實用面積592平方呎，本月以470萬元易主，實用呎價僅7,939元，罕見地失守8,000元關口。翻查資料，富欣花園今年以來相同面積單位成交紀錄，最低呎價亦有8,648元，換言之，今次成交呎價相差逾8%。不過，樓市亦出現兩極現象，其中樂富德強苑一個高層戶以綠表810萬成交，成交價創黃大仙綠表居屋新高，單位實用面積656方呎，實呎12347元。8月份綠表成交表現淡靜，經署方修訂後最終全月僅錄76宗，屬今年以來新低，亦是過去數年罕見不足100宗成交的月份。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 香港591房屋交易網 Number of Likes/ Reactions: 9 Number of Comments: 0 Number of Shares: 0 #數據截至2018-09-18 8:00am

撮要 山竹襲港下，市民擱置睇樓活動，二手市場在過去周末維持淡靜，惟仍有錄劈價成交。天水圍天頌苑J座中層4室，兩房間隔，實用面積506平方呎。上月業主於居屋第二市場開價340萬元放盤，近日議價至292.8萬元沽出，減幅達47.2萬或逾13%，呎價5,787元。中原地產天水圍副區域營業經理伍耀祖表示，原業主於2001年5月以70.17萬元居二市場價買入單位，帳面獲利222.63萬元，期內升值3.17倍。 網民意見 有網民認為樓市已轉勢，提醒「走得快好世界」，又料下年銀主盤將會大爆發。 URL: 香港01 Number of Likes/ Reactions: 2 Number of Comments: 1 Number of Shares: 0 #數據截至2018-09-18 8:00am

撮要 面對貿易戰、加息潮及空置稅，本週超級豪宅卻頻錄天價成交，而上週招標的山頂文輝道豪宅官地亦同被看高一線，估計可成為新地王。豪宅無視不利因素，除了因為有一批忠實的內地買家，亦因為一眾老牌家族擔心優質豪宅賣一間少一間而爭入市場。再者，超級富豪的財力向來強勁，就算貿易戰有所損失，市場的低息環境依然，分析普遍認為未來本港豪宅將繼續企硬，當中萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文估計，今年全年豪宅樓價升10%至13%，超級豪宅升幅更可達15%。超級豪宅再現天價成交，本週消息指出，內地房企鴻榮源集團斥資約48億元購入山頂及薄扶林蒲飛路兩幅豪宅屋地。當中山頂白加道37號屋地成交價約30億元，以重建樓面計，每平方呎樓面地價逼近30萬元，打破兩年前深圳祥祺集團主席陳紅天以呎價約22.8萬元購入山頂歌賦山道15號屋的舊紀錄，創全球豪宅呎價新高。該項目佔地約20,400平方呎，現址建有一幢分層式住宅，樓齡33年，共有12個單位，月租約9.5萬元。而兩個項目透過轉讓公司股權方式易手，料買家可節省三成「辣招稅」共14.4億元。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions: 6 Number of Comments: 0 Number of Shares: 1 #數據截至2018-09-18 8:00am

撮要 消息指大圍金獅花園金麗閣中層1室，實用面積363方呎，屬屋苑最大單位，兩房間隔，剛以615萬元成交，呎價16,942元，屬屋苑首次樓價升破600萬元。賣方2008年7月以160萬元，10年升值2.8倍。 網民意見 有網民不理解業主為何不選擇購入沙田第一城。 URL: 80后求生隊長 Number of Likes/ Reactions: 22 Number of Comments: 4 Number of Shares: 2 #數據截至2018-09-17 8:00am

撮要 買樓首期大減，首置計劃助年輕買家上車。現時本港一個「上車盤」動輒要五、六百萬元，其中7位數字的首期款項，更加成為每位準買家最難解決的問題。有發展商推出首次置業計劃，提供低首期、漸進式供款和代繳印花稅等優惠，結果吸引逾千人申請，超額近80倍。有受惠業主坦言能被抽中參與計劃非常幸運，能助自己提早置業，又冀將來會有更多發展商仿傚計劃，讓其他年輕人可以像他一樣，成功「上車」。新世界發展旗下的屯門THE PARKVILLE引入「新世代首置計劃」，年齡介乎25至35歲、之前從未在本港擁有物業的香港永久性居民，於選購計劃內樓盤單位時可享有三大「低門檻上車」優惠，包括將首期降至最低7.5%；另設「漸進式供款」安排，在按揭供款的首10年內，合資格申請人可選擇以原本供款額的70%至90%供樓，其後才回復正常水平；發展商更會代繳從價印花稅，最高為樓價的3.75%。 網民意見 有網民批評地產商的首置計劃根本是圈套。亦有網民諷刺地產商只是幫自己散貨。另有網民指責地產商用語言偽術欺騙年輕人，變相要一個人一生為商家打工。 URL: 姚松炎 Edward Yiu Number of Likes/ Reactions: 230 Number of Comments: 21 Number of Shares: 50 #數據截至2018-09-17 8:00am

撮要 西半山敦皓錄得持貨不足3年的額外印花稅（SSD）二手成交。利嘉閣地產皇牌屋苑蔚然分行高級聯席董事張嘉榮表示，敦皓低層D1室複式戶型，實用面積約1,074平方呎，為兩房兩廳連一套房及士多房間隔，露台外享開揚樓景，獲買家以3,900萬元交吉承接，折合實用面積呎價約36,313元。據了解，原業主於2016年8月，斥資2,925.8萬元購入上述單位，帳面獲利約974.2萬元，升幅約33%。由於單位持貨僅2年左右，扣除10%SSD，未計其他雜費，帳面獲利則降至584.2萬左右或20%。張嘉榮又指，上述為敦皓於本月的首宗二手買賣成交。現時屋苑只有1個二手盤提供，叫價為5,500萬元。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions: 1 Number of Comments: 0 Number of Shares: 4 #數據截至2018-09-17 8:00am

撮要 車位市場投資氣氛稍為緩和，市場上有車位業主持貨約4個月，帳面蝕4萬離場。資料顯示，錦田公路四季雅苑一個由內地併音客持有的雙號車位，於8月底以52萬元易手，對比今年4月買入價56萬元，計及雜費、印花稅等，短短4個月帳面已蝕4萬元。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions: 6 Number of Comments: 0 Number of Shares: 2 #數據截至2018-09-17 8:00am

撮要 土地大辯論本月底完結，土地供應專責小組估算本港未來尚欠至少1,200公頃土地。華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興接受《蘋果》專訪時則認為本港並非缺地，只是土地錯配，如房屋用地、特別是公營房屋用地比例少得不合理，認為各供應選項中，棕地及私人農地均可先行。但他堅決反對發展郊野公園，稱「一步都唔可以退」，又提出檢討丁屋及發展軍事用，認為丁權反映社會不公，「係咪今時今日仲畀呢啲嘢發生？」 網民意見 有網民讚揚終於有地產商講真說話，不是只向錢看。另有網民斥政府資源錯配，難解決房屋問題。亦有網民認為政府應該取消不合時宜的丁屋丁權制，惟諷刺政府害怕得罪鄉紳，連丁屋僭建都視而不見。 URL: 香港蘋果日報 Number of Likes/ Reactions: 3846 Number of Comments: 118 Number of Shares: 227 #數據截至2018-09-17 8:00am