撮要 新鴻基地產副董事總經理雷霆表示，旗下元朗錦田北PARK YOHO Napoli，首張價單推出144伙，即供折扣最高16%，折實平均呎價15,211港元，與對上一期屬原價加推，中秋節前後開售。新地代理總經理陳漢麟稱，是次引入十足十貸款計劃，買家須以現有已供滿按揭物業抵押，首期低至5%，可借樓價100%，5%為發展商徵收的手續費，首3年免息，期內每月定額供款2至4萬元。之後息口為最優惠利率(P)加1厘，貸款期長達25年，提早還清貸款獲最高3.5%現金回贈。 網民意見 不少網民新樓盤地點偏遠，如果沒有車不建議購買。亦有網民指現在外圍環境不太好，想買樓應該三思而後行，發展商供10成按揭還有折扣，是要錢不要貨的做法，提醒買家小心。另有網民表示，既要有舊樓抵押，又要買700萬的樓、再加5％手續費，這個按揭優惠只是欺騙買家。 URL: 東網Money 18 Number of Likes/ Reactions: 84 Number of Comments: 21 Number of Shares: 34 #數據截至2018-09-12 8:00am
撮要 恒基申請強拍的深水埗與石硤尾巴域街21、23、25及27號收購項目，昨日進行公開拍賣，並以底價4.18億統一業權。上述項目佔地5287.5方呎，現址為4幢於1952年落成的商住物業，樓高4層，地下為商鋪，每2幢樓宇設有1條公共樓梯。是次強拍項目屬該集團巴域街、耀東街及南昌街收購項目部分，全個項目佔地逾4萬方呎，可建總樓面約40萬方呎。代表該集團競投的恒基執行董事黃浩明表示，期望聯同收購項目的其餘部分一併發展，預期仍需1至2年時間進行收購，料興建中、小型住宅單位為主，惟戶型分布仍在規劃階段。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產台 Bastille Property Channel Number of Likes/ Reactions: 1 Number of Comments: 0 Number of Shares: 0 #數據截至2018-09-12 8:00am
行業政策 龍子維：買樓借到盡的「置業主導」政策 本土研究社：土地大辯論只是官商利益集團的造地計劃 行業消息 天水圍嘉湖山莊兩房樓價跌破「5球」
撮要 本土研究社指政府不斷聲稱未來30年至少要尋找「1200公頃」新土地，才能解決到香港房屋問題。而這1200公頃的土地短缺裡，只有兩成（230公頃）是房屋用途，而近六成（720公頃）是用於「基建及設施」，當中有不少用途不明的基建項目，並非真正用作處理房屋問題。根據政府規劃署2016年發佈的《香港2030+》「綜合土地需求及供應分析」技術文件，要再經細讀才可從中找到這些「基建及設施」的分項。「基建及設施」包括「與人口相關設施」及「主要特別設施」兩類，前者根據統計處預測、至2043年人口將增加98萬，然後按人口比例計算所需社區設施、休憩空間及道路交通的土地需求；後者則是與人口增長無關的特別項目，包括305公頃的康樂及休憩用地，面積比房屋用地的短缺還多。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 本土研究社 Liber Research Community Number of Likes/ Reactions: 140 Number of Comments: 0 Number of Shares: 77 #數據截至2018-09-11 8:00am
撮要 PressLogic報導香港樓市開始出現疲態。被譽為「樓市風向標」的天水圍嘉湖山莊最新一宗兩房成交，價格重返「4字頭」。祥益地產謝利官表示，賞湖居4座高層F室，實用面積449方呎，屬向南兩房戶，放盤一星期減價35萬至495萬元（港元，下同）成交，實用呎價11,024元。是次樓價跌穿「5球」，與上月同類貨高位比較，跌價近100萬元，現價重返今年4月水平。原業主於1992年以161.7萬元一手價連車位買入單位，持貨至今16年，看淡後市止賺離場，現賣出住宅後仍持有車位。 網民意見 不少網民仍然認為樓價跌勢仍未足夠，更指天水圍嘉湖山莊不值三百萬，認為現時價格比「正常價」尚差不少，批評傳媒製造「假新聞」誤導民眾。 URL: PressLogic – BusinessFocus Number of Likes/ Reactions: 289 Number of Comments: 42 Number of Shares: 35 #數據截至2018-09-11 8:00am
撮要 龍子維日前於信報撰文，指出港府有所謂「置業主導」的政策，「置業主導」意思是把房屋金融化，由滿足基本居住需要的必需品，轉化為可以在資本市場流通的財貨。房地產市場基本上就是由一個個資產按揭周期所組成的循環過程：由銀行向地產商融資興建房屋，然後市民向銀行承造按揭向地產商買樓，供樓三十年後又再以「逆按揭」的方式把房產回歸銀行。在這個資本鏈之中，所謂「置業」，不過是「長久居住」的假象，最終都是為資本生生不息而服務。近年政府啟動不少加強居屋流動的措施，例如引入綠置居、白表居屋第二市場等，令居屋市場與私人市場的界線更趨模糊，居屋售價基本上受私人樓宇的價格波動所主導，最後令公營房屋逐步商品化，「居屋樓王」、甚至是「公屋樓王」便應運而生，離「可負擔」的水平越來越遠。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 香港獨立媒體網 Number of Likes/ Reactions: 3 Number of Comments: 0 Number of Shares: 0 #數據截至2018-09-11 8:00am
恒基兆業 藝里坊‧1號連日收約180票 農地棕地發展回報首選恒地 行業消息 政府帶頭拒絕納米盤 加大單位居住面積 上車盤鬥劈價！僅1個月新界600萬以下放盤驟增 【高鐵通車】西九2豪宅沉降現裂紋 樓價 恐影響樓價
撮要 港鐵九龍站上蓋豪宅漾日居及凱旋門，疑受高鐵西九龍總站工程影響，令屋苑基座出現沉降，部分牆身更出現裂紋。根據中原地產網上成交資料顯示，凱旋門近期實用面積平均呎價高達3.7萬元；毗鄰的漾日居平均呎價也高達2.67萬元。漾日居、凱旋門疑出現沉降，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱，需先了解沉降原因，又指若沉降未有影響樓宇結構安全，相信對樓價影響不大。他又稱，買家一般於置業前都會「望清望楚」先決定。 網民意見 暫未有網民留言。 URL: HKers堅決保衛香港話 ‧ We firmly defend Hongkonglish Number of Likes/ Reactions: 334 Number of Comments: 0 Number of Shares: 5 #數據截至2018-09-10 8:00am
撮要 二手交投冰封，業主叫價回落，600萬港元以下上車盤顯著增加。綜合市場資料，新界主要區域同類放盤升至約865個，一個月多約80個或10%。當中，指標屋苑沙田第一城更急增約1倍至40個，新近有兩房戶做價兩個月挫逾9%。該屋苑最新做價險守500萬元，中原黎宗文表示，剛易手的52座低層F室，實用面積284方呎，業主約兩、三個月前放盤，原叫價580萬元，惟一直乏人問津，終勁減80萬元或近14%才沽出，呎價17,606元。資料顯示，上址同座一個低層同室單位，約兩個月前以550萬元售出，反映期內樓價已回落50萬元。至於面積相同的高層戶，今年做價曾高近600萬元。美聯翁凱傑亦指出，沙田第一城月前入場費高達580萬元起，但近期不利市場消息湧現，交投銳減，不少業主紛紛主動減價，以致細價盤源突然大漲，目前兩房戶叫價已跌約5%至550萬元起。 網民意見 有網民批評好些人常指樓價高、卻有下調空間，是不負責任的言論，因無論樓市走勢如何，他們都只是「得把口講」。另有網民認有條件許可之下，置業者不會優先考慮屯門、天水圍等樓盤。 URL: on.cc 東網／東方日報 Number of Likes/ Reactions: 13 Number of Comments: 3 Number of Shares: 1 #數據截至2018-09-10 8:00am
撮要 樓價高企下，香港人居住面積越來越細，不少業界人士早已提出政府應該牽頭訂立最細人均居住面積，日前市建局就做「先頭部隊」，宣佈旗下深水埗青山道/元州街發展項目將進行招標，同時會將最細單位面積限制調高約40方呎至300方呎。業界相信今次調升面積限制不會影響發展商入標意慾，但未來出價時或會作出調整。市建局公佈深水埗青山道/元州街發展項目招標時間表的同時，特別於新聞稿中用了不少篇幅來述說項目最低實用面積的變動。市建局指，自2014年11月兩個深水埗發展項目招標開始，市建局為每個住宅發展項目內最細單位的實用面積，設定限制為不少於24.2平米（即260方呎）。為提升居住空間，市建局計劃由青山道/元州街發展項目開始，項目內最細單位的實用面積限制增至不少於27.9平米（即300方呎），增幅達15.3%。 網民意見 有網民認為新措施使市民更難上車。亦有網民指唯一解決居住問題的方法，是增加房屋供應；但在增加房屋供應前，納米樓可能是唯一出路。 URL: 80后求生隊長 Number of Likes/ Reactions: 23 Number of Comments: 2 Number of Shares: 9 #數據截至2018-09-10 8:00am
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