撮要
近月本港樓市有降溫的跡象，中原城市領先指數（CCL）近期在186點橫行。學者林本利預料，樓價未來一段時間會緩緩下調，但急跌的機會很微。他認為，要樓市逆轉並大幅向下，首要是經濟差、失業率大升。譬如經濟增長跌至1%，甚至出現負增長。而現時本港失業率現為2.8%，可謂全民就業。對投資者來說，收租是否仍有利可圖，要看租金升幅是否追得上加息後的資金成本。林本利發現近期租金升幅驚人，近月他有朋友到海怡半島租樓，同類型三房單位月租由年初2.5萬元升至2.8萬元，而且單位僅望內園。此外，本港樓市需求依然龐大，香港沒有審批單程證的自主權，每日150名內地人來港定居，每年已新增逾5萬人口。林本利認為，樓價即使下調，也不可能跌穿2015年9月的高位146.92點。
網民意見
有網民認為樓價未必不急跌，提醒要視乎國內人在港共持十多萬個單位的去向。
URL: 林本利 – 利財筆記
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#數據截至2018-10-08 8:00am