撮要 摩通亞太研究部聯席董事、香港股票及亞洲地產研究主管梁啟棠接受《信報》訪問時表示，2019年香港樓市大機率由升轉跌，但相信是有秩序、慢慢下跌的調整。然而，梁亦指出，倘若經濟環境急劇轉差及失業率上升，香港樓價的潛在跌幅可能高達四成，但強調樓價短期內大跌的機率不大。梁啟棠又表示，樓市現時只屬調整初期，暫時無意入市。他強調，若樓價只跌了一兩成，身邊朋友高呼撈底，這並非好的入市時機，應該等到身邊朋友開始不敢買樓時才考慮入市。梁認為，香港難以重現大規模的負資產，因為現時新造樓按的按揭貸款成數只有約五成，意味樓價要大跌四成，才會出現大批負資產。根據發展商年報的數據，梁認為高成數按揭借貸的金額未及市場想像般嚴重。 網民意見 網民普遍質疑該分析，認為暫時未觀察到樓市有回落的跡象，但大多期望樓價真的會下跌。 URL: PressLogic – BusinessFocus Number of Likes/ Reactions: 301 Number of Comments: 75 Number of Shares: 76 #數據截至2018-10-23 8:00am
撮要 新世界發展宣佈，旗下公司今日就「皇都戲院大廈」向土地審裁處申請強拍，希望統一業權重建項目。新世界表示如獲得全部業權後，擬保育「皇都戲院」部份。新世界未有披露預計投入資金，也未有交代保存皇都戲院「精髓」的具體計劃。新世界表示，皇都戲院大廈由住宅、商用及前皇都戲院部份組成，集團擬保育大廈內前皇都戲院的相關部份，表示會「積極考量如何把前皇都戲院的精髓予以保存」。集團表示同時將與民間團體合作，展開一系列社區活動，邀請前香港歷史博物館總館長丁新豹、前古諮會成員何培斌等學者擔任社區活動顧問。活動內容包括有關北角及前皇都戲院講座、導賞團，以及徵集北角及前戲院口述歷史及其他活動。曾就皇都戲院歷史價值撰寫評估報告的建築文物保護師吳韻怡於個多月前獲新世界邀請成為活化皇都戲院社區活動小組的顧問。對於皇都戲院獲地產商強拍保留，她指，得知消息時都感到興奮，「因為申請強拍的用意是保留戲院，都係一條出路，對皇都都係好事。」她期望戲院活化後，可保留播放電影的戲院空間，並重新用於文化活動。但她強調，建築活化後亦要確保可吸引市民繼續使用，讓它可持續營運。 網民意見 網民對新世界的重建計劃有保留，質疑是地產商藉口保育興建樓盤，認為古蹟最後會被重建到不倫不類。 URL: 香港蘋果日報 Number of Likes/ Reactions: 702 Number of Comments: 57 Number of Shares: 119 #數據截至2018-10-23 8:00am
撮要 《彭博》引述知情人士報道，恒基地產（012）牽頭財團正就油塘灣綜合發展區大型住宅發展項目與數家銀行談判，計劃以債券和貸款的方式，為項目募集約460億元的資金。財團成員包括會德豐地產、新世界、新地、恒隆等。報道稱，相關財團預計在明年6月前獲得資金。惟相關財團並沒有就上述報道作出回應。業內人士稱，發展完成後，將是香港21年來最大型綜合發展項目。今年9月，屋宇署批出油塘灣項目首兩期圖則，涉及30幢物業，料可提供逾6200個單位，總樓面面積達408.8萬平方呎。根據恒地中期業績報告，恒地將佔項目22.8%權益，項目於2015年已獲批，現正與局商討補地價金額。恒地執行董事黃浩明指，油塘灣綜合發展計劃共分6期發展，即之後仍有4期，現階段仍然是等待政府批出補地價。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: Ticker HK 香港股票 投資組合管理 Number of Likes/ Reactions: 8 Number of Comments: 0 Number of Shares: 1 #數據截至2018-10-23 8:00am
撮要 地產市場近年出現多宗官地透過公司股權轉讓形式易手，當中不少涉及內地發展商，本報繼早前發現內房恒大透過「買殼」向恒地購入屯門掃管笏住宅地皮後，近日再發現，有關項目引入東建國際或相關人士作為該項目持有人之一，並由中國光大銀行香港分行承做52.8億元貸款，即佔恒大當日購入價66億元的八成。恒大地產於今年1月透過公司股權轉讓向恒地購入上述地皮，據悉作價約66億元，以可建總樓面78.5萬方呎計，每方呎樓面價約8400元，比恒地3年前購入地價4621元高逾八成。恒大另一項目是早前向新世界購入的長沙灣東京街項目，亦於今年6月引入新世界已故創辦人鄭裕彤的御用「炒房」鼎珮證券。 網民意見 有網民認為樓市前景不明朗。 URL: 明報財經 mpfinance Number of Likes/ Reactions: 13 Number of Comments: 2 Number of Shares: 2 #數據截至2018-10-23 8:00am
恒基兆業 恒大向恒地購屯門地引東建做股東 押地借53億佔地價八成 發展中項目 恒地牽頭油塘項目 商討銀行融資涉460億元 行業消息 新世界申請一級歷史建築「皇都戲院」強拍重建住宅 稱擬保育戲院 摩通：香港樓價或跌四成 現時只屬調整初期
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