撮要 恒指今年跌跌不休，以周三收市指數25462點計，累積跌幅已達4670點或15.61%，散戶輸錢似乎是今年的主旋律，只是多少問題。不過，其實大孖沙今年表現亦大不如前，未見托價能力。以長和系資深顧問李嘉誠為例，今年4月起開始增持長實集團股份，截至10月10日共25次增持，但增持價卻由原來的6字頭跌至最新的5字頭；25次增持共掃入5,098萬股，涉資31.3億元，平均價約61.44元，以周三收市價53.7元計，賬面已蝕3.95億元。長實今年已累跌21.38%，跑輸大市。值得留意的是，過往最愛買貨的亞洲股神、恒基系大股東李兆基，今年竟然未有任何掃貨行動，以其一貫準繩的投資眼光，是否暗示系內股價未見底？投資者不妨參考一下。 網民意見 暫未有網民評論。 URL: 港股策略王周刊 winmoney.hk Number of Likes/ Reactions: 23 Number of Comments: 0 Number of Shares: 1 #數據截至2018-10-29 8:00am
撮要 近年政府無間斷式推地，未來新盤供應仍處於高位徘徊水平，據運房局最新數據指，未來三至四年私樓潛在供應量仍維持九萬三千伙水平，與次季相約；惟上季動工量僅錄一千九百伙，按季急跌七成八，屬去年同期以來的新低。運輸及房屋局公布昨《私人住宅一手市場供應統計》數據，最新數據顯示未來三至四年一手私人住宅供應量為九萬三千伙，按季比較保持不變，較首季則下跌三千伙，約百分之三，同時較去年中高位九萬八千伙則跌百分之五，為近兩年以來新低紀錄。運輸及房屋局發言人回應查詢時表示，隨著政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來三至四年的私人住宅預計供應量將維持在較高水平。預計未來數月將有十八幅住宅用地轉為熟地，可提供約八千二百伙，較上一季的五千二百伙，增加三千伙，約百分之五十八。 網民意見 暫未有網民評論。 URL: 時聞香港 Number of Likes/ Reactions: 6 Number of Comments: 0 Number of Shares: 1 #數據截至2018-10-29 8:00am
撮要 胡應湘除了提出填海等增加土地供應選項外，亦提出資助房屋定價新方程式，建議政府補貼一半地價，售價將與市價脫勾，而是一半地價加建築費。政府會為38%地價提供1至2厘低息貸款，即市民只需支持12%地價作為首期，日後買家只需為38%地價及建築費作供款。他又提出，市民可以強積金所有存款支付首期，每月供款可作償還按揭。以622呎資助房屋為例，每呎5000元，建築成本3000元，預料每月只需供款不逾7000元。由於增加資助金額，胡應湘提出資助房屋10年內不能轉售，而將來在市場轉售時，全部本息即以固定地價加息率償還政府，改變現時補地價政策。至於公屋，他建議政府擬訂市值租金後，設一定程度的補貼比例，但比例按居民居住年期遞減，初步建議居住公屋30年後，租戶需要繳交市值租金，以鼓勵有能力者不會長期佔用公屋。以400呎公屋為例，每個單位政府可於30年內收回168萬元。 網民意見 網民認為胡的建議不設實際及非常涼薄，指現時的土地和房屋問題是政府和地產商造成，與市民無關。網民更批評胡等地產商炒賣民生所需的房屋和土地，已經令市民不能負擔私人樓，現在更要剝奪市民以可負擔租金居住公營房屋的權利，十分歹毒。 URL: 香港01 Number of Likes/ Reactions: 1855 Number of Comments: 458 Number of Shares: 400 #數據截至2018-10-29 8:00am
公開發售項目 尚悅．嶺最快周末收票 緊接11月初開售 維峯‧浚匯剛上載樓書 最快下周開價 行業消息 【屯門弦海】買家陳氏夫婦：400萬元 買180呎 一家三口住 資深樓市分析員卓百德：樓市已轉勢，樓價要跌兩成
撮要 現時在天水圍以租金1萬多元租住單位的買家陳氏夫婦表示，因為孩子準備出世，所以要買樓住，是次買入400萬元以下、面積180多呎的開放式單位，雖然面積細，但認為沒有辦法，打算承造9成按揭，並表示「父母有幫少少」。陳太在弦海附近上班，了解樓盤周邊環境，對於近馬路、屯門河道等不利因素都可以接受。問到近期樓市下調，為何選擇現市入市，陳氏夫婦指，「抽居屋抽左好多年，都抽唔到，所以買新盤」，而且因為跌市樓價才會有現時的水平。陳氏夫婦近期亦有留意新界西其他新盤，如朗屏站朗城滙，但因為價錢問題所以不作考慮。 網民意見 網民多數認為該名買家現時入市是愚蠢，又指180呎面積根本不夠一家三口居住，認為以供樓開支租住市區單位更實際。 URL: 小子投資筆記 Number of Likes/ Reactions: 85 Number of Comments: 21 Number of Shares: 12 #數據截至2018-10-26 8:00am
撮要 卓百德認為，本港銀行自上月上調最優惠利率後，樓市已經見頂，並有下跌趨勢。他指出，本港樓價自2008年至今已經歷4次下跌，每次都跌10%-20%不等，他預期現時香港正步入第5次下跌周期，跌幅與之前四次相約。卓又認為政府早前推出的多項「辣招」都有利發展商，因為新盤能為買家提供靈活的按揭計劃和上車方案，所以一手市場必然取代二手樓市成為焦點。 網民意見 網民同意卓的預測，但認為現時樓價過高，應該大跌至可負擔水平。 URL: Now News – 新聞 Number of Likes/ Reactions: 70 Number of Comments: 15 Number of Shares: 10 #數據截至2018-10-26 8:00am
撮要 恒基營業(二)部總經理韓家輝表示，集團旗下北角新盤維峯‧浚匯，設有216伙，剛已上載樓書，最快下周開價及開放示範單位，最快11月上旬開售。韓家輝表示，項目主打中小型單位，包括168個1房戶，以及48伙開放式單位，面積由175至302方呎。他指，該盤將因應最近市況出價，價錢參考港島東新盤。對於推盤步伐，他指，會循序漸進推售單位，不會推得過急。 網民意見 暫未有網民評論。 URL: 地產台 Bastille Property Channel Number of Likes/ Reactions: 0 Number of Comments: 0 Number of Shares: 0 #數據截至2018-10-26 8:00am
撮要 恒基營業（一）部總經理林達民表示，集團旗下元朗尚悅．嶺，首張價單涉及101伙，將於周五開放示範單位予特定會員、周六正式開放予公眾，料有機會周末收票、最快11月初開售。視乎收票情況，有機會再加推1成單位。他續指，今日友好發展商開售新盤反應理想，亦加強他對尚悅．嶺銷情的信心。他認為，股市向來波動，惟磚頭保證，故看好樓市中期發展，預計會平穩向好。 網民意見 暫未有網民評論。 URL: 地產台 Bastille Property Channel Number of Likes/ Reactions: 0 Number of Comments: 0 Number of Shares: 0 #數據截至2018-10-26 8:00am
恒基兆業 恒基打造新打卡熱點 西環藝里坊將成藝術文化社區 重建/收購項目 恒地大角咀重建項目計劃一層35伙 每伙平均面積僅277呎 行業消息 馬灣海珏特色戶實呎2.5萬創新高 東涌二手盤售價跌 寶庭重建8319萬奪屯門藍地官地 每呎8818元
撮要 屯門藍地福亨村里的丈量約份第130約地段第2883號的用地，早前收3份標書，地政總署今日公布，地皮由寶庭重建以$8319萬投得，為出價最高的投標者。地皮批租期為五十年，地盤面積約為1748平方米，指定作私人住宅用途。以最高可建樓面約10,160平方呎計算，每呎樓面地價約為8188元。最低及最高的樓面面積分別為566.4平方米及943.9平方米。項目僅收取3份標書，包括以獨資形式入標的信置、寶庭重建及順星香港。 網民意見 暫未有網民評論。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions: 1 Number of Comments: 0 Number of Shares: 3 #數據截至2018-10-25 8:00am
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