撮要 近月樓市出現下行危機，未補價第二市場公屋及居屋錄不少劈價及跌價個案，市場消息指，有大型銀行最近開始拒絕為曾向財務公司借貸的單位，承做第一按揭，以減低風險。本年至今已登記的第二市場成交中，曾涉及同類借貸的單位已多達156個。據東網統計，今年暫錄1,151宗第二市場買賣成交，其中佔約14%單位曾向財務公司借貸。據了解，有業主因需要資金周轉，將單位抵押予財務機構借錢，有關貸款會記錄在土地註冊中，而未補價資助房屋加按屬違規。市場人士指出，近年借貸公司之間競爭激烈，透過該方式套現更容易，估計同類個案數目龐大。資料顯示，樂富居屋嘉強苑一個中層單位，實用面積約400方呎，近期以逾480萬元成交。該單位曾先後14次向財務公司貸款，貸款金額合共逾460餘萬元。而天水圍居屋天盛苑高層三房戶，今年以近460萬元轉手，單位之前有12次相關登記，貸款額至少共200萬元以上。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 東網Money 18 Number of Likes/ Reactions: 14 Number of Comments: 0 Number of Shares: 6 #數據截至2018-10-16 8:00am

撮要 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園相隔個半月未錄得成交後，新近錄得首宗成交。新近成交單位為康怡花園N座高層15室，實用面積466平方呎，建築面積588平方呎，2房間隔。業主叫價960萬元，最終劈價110萬元以850萬元將單位易手，折合平均實用呎價18240元。是次成交價返回3月成交價，對上同類成交單位為R座高層2室，成交價為840萬元。楊文傑指，原業主於1991年3月以127萬元買入單位，持貨27年，帳面獲利723萬元，單位升值5.7倍。 網民意見 有網民諷刺業主非劈價，而是先前胡亂開價。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions: 6 Number of Comments: 1 Number of Shares: 4 #數據截至2018-10-16 8:00am

撮要 特首林鄭月娥提出在大嶼山對出填海建萬億人工島，觸發萬計市民上街怒吼，連建制陣營重量級人馬亦公開質疑。土地供應專責小組成員曾鈺成坦言，小組事前從未得悉「明日大嶼」計劃，對林鄭突然拋出建議感詫異及失望，重申即使市民支持他們提出的填海方案，亦不代表支持「明日大嶼」。他又指，政府就「明日大嶼」向立法會爭取前期工程撥款時，需要解釋清楚為何由填海1000公頃改為1700公頃，強調不可繞過社會意見推行計劃。行政會議成員葉劉淑儀亦指，整個計劃成本「冇一萬億都8,000億」，質疑若政府不交代清楚成本預算，恐難獲立法會支持。 網民意見 網民諷刺建制派在「扯貓尾」、說風涼話，相信他們最後投票時亦會「轉軚」支持政府。亦有網民指，民意二字由曾鈺成講出來，比粗口聽過。 URL: Now News – 新聞 Number of Likes/ Reactions: 303 Number of Comments: 31 Number of Shares: 37 #數據截至2018-10-15 8:00am

撮要 股市大跌，樓市亦趨跌勢，新盤承接力顯著減弱，連大型新盤亦後勁不繼，南豐將軍澳日出康城LP6第4輪開售491伙，受市況波動影響，雖然推盤中過半單位來自新價單，均價較上批平1.7%，但市民仍不買帳，全日只售出97伙，佔推售量不足兩成，屬4輪開售中成續最差。該盤9月初起推盤，首兩輪均即日沽逾九成單位。至於第3輪開售707伙，雖然即日只沽六成單位，但伙數仍多達446伙。其後受港銀加息及股市波動等因素下，發展商推第4號價單242伙，折實平均呎價16,006元，竟較上批平1.7%，但似乎仍未能吸引買家，新一批連同上輪餘貨249伙一併推售，發展商表示，該盤至晚上8點累沽97伙，即佔今日推售量不足兩成，屬推售以來最差銷情。連同首三輪銷售，現已累售1,530伙，套現逾100億元。 網民意見 有網民相信股災尚未「終極一插」，建議「遠離羊群」。亦有網民認為，買家是堅信樓市不會跌，才會入市。 URL: 火燎森 Number of Likes/ Reactions: 139 Number of Comments: 11 Number of Shares: 9 #數據截至2018-10-15 8:00am

撮要 鰂魚涌二手屋苑買賣終於破蛋。中原楊文傑表示，區內康景花園E座中層5室，實用面積561方呎，放盤約1個月，原先叫價880萬港元，上月底放盤價減至848萬元，於月初再劈至800萬元求售，但仍未沽出，最後再減一口價，終以778萬元易手，低市價約8.5%，呎價約13,868元，重返去年5月價位。據了解，上址屬鰂魚涌康怡區一帶私人屋苑10月首宗二手買賣。 網民意見 有網民認為，今次股災所引發的樓市泡沫將與97年相似。亦有網民諷刺上車客接火棒。 URL: 東網Money 18 Number of Likes/ Reactions: 20 Number of Comments: 9 Number of Shares: 7 #數據截至2018-10-15 8:00am

撮要 市場觀望氣氛籠罩，二手頻錄低價成交。美聯營業經理陳贊強指出，東涌映灣園1期3座低層H室，面積956方呎，屬3房間隔，早前以950萬放售，及後減價至896萬獲承接，呎價9372元，創屋苑同類呎價半年以來新低。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產台 Bastille Property Channel Number of Likes/ Reactions: 3 Number of Comments: 0 Number of Shares: 2 #數據截至2018-10-15 8:00am

撮要 莊士屯門弦海公布樓書，部署下周開示位及公布首張價單。樓書顯示，項目位於業旺路101號，單幢式設計，住宅樓層由5樓起，1層19伙設計，共享3部升降機，預計關鍵日期為2020年7月31日。 項目共371伙，戶型由開放式至3房（連套房）及儲物室連廁，實用面積162至954平方呎，標準單位162至447平方呎；特色單位分布5樓及頂層，162至786平方呎不等。全盤最細單位見於D室，全屬162平方呎開放式，無論標準樓層或特色樓層，均設露台及工作平台，惟特色樓層的162平方呎戶則另備平台，可用空間稍大。項目最大單位見於26樓F室，實用面積954平方呎，另有758平方呎平台，屬於3房（連套房）及儲物室連廁間隔。” 網民意見 有網民諷刺單位非常細小，而且位置偏遠，150萬元都不值。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions: 10 Number of Comments: 2 Number of Shares: 9 #數據截至2018-10-15 8:00am

撮要 特首新一份施政報告全方位增加土地供應，地產界人士相信，政府增加公營房屋佔比將令細價私樓樓價下跌，發展商料轉攻中型及豪宅單位。紀惠集團行政總裁湯文亮表示，新一份施政報告非常創新，其帶出訊息是政府打算放棄高地價政策。如果施政能夠落實，細價樓危矣，中型以上單位有可能繼續上升，細價樓價很快就會下跌。他指出，今次房屋政策是全方位增加供應，甚至連工廈也不放過，美其名是過渡性安排，其實是長遠之計，因為香港有超過1,000幢工廈可以活化，大多數全幢工廈由不同業主持有，進行活化的時間會縮短很多。如果很快就有大量過渡性房屋出現，紓緩市場對細價樓需求，對細價樓樓價有抑制作用。再者，公營房屋比例增加，政府在減少私營土地供應的同時，將會增加供應資助房屋數量，高折扣的公營房屋會搶去不少私人市場細價樓的購買力，預期發展商以後就會集中興建中型以上單位。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 28Hse.com Number of Likes/ Reactions: 7 Number of Comments: 0 Number of Shares: 1 #數據截至2018-10-12 8:00am