撮要 今年6月份美聯物業預測，全年樓價升幅達15%，至8月尾美聯集團主席黃建業接受訪問時，指市場氣氛轉差，調低全年升幅至12%。惟前日黃建業接受訪問指出，現全年樓價預期升幅為8%至10%，即較早前收窄。黃建業解釋，中美貿易戰，加息周期開始，以及本地股市下跌，樓市亦借勢微調，第四季樓價會從高位回落約5%。「不過本港資金未有大規模退潮迹象，如果資金不退，樓市不死，樓價只會以梯級式下跌。」他續指，調整集中於中下價樓，主因細單位業主實力較弱，近日亦見二手豪宅放盤增加，意味樓價已見頂，但健康調整對於樓市而言是好事。他指出，二手現減價成交，惟劈價個案只佔少數，第四季會繼續出現「一手旺、二手靜」的兩極化現象。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions: 0 Number of Comments: 0 Number of Shares: 5 #數據截至2018-10-10 8:00am

撮要 施政報告將於本周三出爐，市場靜待政府公佈土地供應及居屋政策，買家普遍持觀望態度，放緩入市步伐。二手住宅交投繼續冷清，上周末四大代理的十大屋苑成交量繼續在低單位數徘徊，個別業主態度漸見軟化，令市場近日出現多宗減價成交個案。柴灣杏花邨於「山竹」吹襲後錄得首宗成交。美聯物業李聖智指出，位於臨海的第46座中層7室單位面積659方呎，三房望全海景，以約1,380萬元易手，實用呎價約20,941元。原業主於2008年7月以約590.8萬元購入上述物業，於4月份放盤叫價約為1,450萬元，但市場交投淡靜，買賣雙方經多次洽談後最終減價70萬元成交。 網民意見 有網民指新業主要有心理準備湊錢付維修費。亦有網民諷刺杏花邨助樓市降溫。另有網民表示，單位只減價70萬，不值得考慮。 URL: 28Hse.com Number of Likes/ Reactions: 17 Number of Comments: 6 Number of Shares: 1 #數據截至2018-10-09 8:00am

撮要 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，12周前政府推出六招新房策，樓價隨即見頂，CCL由連升轉為反覆橫行。其後新界西樓價率先下跌，帶領整體大市進入反覆回軟的階段。當中嘉湖山莊及映灣園跌幅較為顯著，同樣累跌逾一成，12周分別累跌15.0%及10.8%。大興花園及珀麗灣亦分別下跌4.8%及4.2%。港島樓價跌勢跟隨其後，太古城累跌9.3%、藍灣半島累跌8.0%、尚翹峰累跌6.1%及南豐新村累跌2.0%。樓價跌勢亦開始蔓延至新界東。12周累計，銀禧花園累跌6.6%、御皇庭累跌5.4%、沙田第一城累跌5.2%及花都廣場累跌2.7%。九龍方面，美孚新邨跌勢較為明顯，12周累跌10.1%。而新都城、港灣豪庭及麗港城分別下跌3.6%、3.4%及3.2%。政府推出六招新房策後，樓價結束高位徘徊，陸續出現調整的訊號。當中新界西CCL_Mass跌幅最大，12周累跌2.55%。其次為香港CCL_Mass，12周累跌2.00%。新界東CCL_Mass及九龍CCL_Mass同樣高位企穩，分別累跌0.56%及累升0.34%。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions: 6 Number of Comments: 0 Number of Shares: 2 #數據截至2018-10-09 8:00am

撮要 美銀美林認為，隨着本港息口逐步上升，預計2019年至2020年樓價將下跌一至兩成。美銀美林稱，在利率趨升的環境下，香港房地產股或無法跑贏大市，但認為投資者仍可於股價波動中獲利。鑑於樓價增長放緩，預計香港將不會再「加辣」，短期偏好地產股多於房託(REITs)。 網民意見 有網民諷刺樓價升了一倍，然後才跌兩成，市民亦難以負擔。 URL: 將軍澳 Number of Likes/ Reactions: 8 Number of Comments: 2 Number of Shares: 1 #數據截至2018-10-09 8:00am

撮要 二手樓價下調，吸引租客轉租為買。世紀21將軍澳魏仕良表示，將軍澳怡心園1座中層G室，三房間隔，實用面積601方呎，8月底叫價750萬港元，累計減價82萬元或11%，終獲區内租客以668萬元承接，呎價11,115元，低市價一成。原業主於2007年3月以191.5萬購入上述單位，持貨11年，帳面獲利476.5萬，物業升值近2.5倍。 網民意見 有網民批評傳媒吹噓樓市是不管用的，諷刺記者大可到地產舖，隨意指一個樓盤要求業主減價20%，看看能否成交。亦有網民指，事實證明市場仍有很大的購買力。另有網民認為，劈價還未夠深。 URL: 東網Money 18 Number of Likes/ Reactions: 43 Number of Comments: 15 Number of Shares: 8 #數據截至2018-10-08 8:00am

撮要 本地加息已成定局，惟料未來只會溫和緩升，不過中美貿易戰及港府政策市尚存變數，整體樓宇買賣短期內料維持在低位整固徘徊。根據土地註冊處數據所得，2018年九月份全港共錄4,795宗樓宇買賣登記(數字主要反映8月中旬至9月上旬的樓市實際狀況)，較8月份的6,680宗大減28%，連跌三個月兼創自2016年4月以來的30個月新低，並較6月時的高位9,247宗急挫近半(48%)，反映樓市交投非常低迷。上月整體物業登記總值相應減少26%，僅錄458.12億元，亦為過去19個月以來最少。 網民意見 有網民斷言，股災後泡沫樓市必爆破。亦有網民指，不少國家的經濟已出現問題。 URL: Now Finance – 財經 Number of Likes/ Reactions: 7 Number of Comments: 4 Number of Shares: 1 #數據截至2018-10-08 8:00am

撮要 近月本港樓市有降溫的跡象，中原城市領先指數（CCL）近期在186點橫行。學者林本利預料，樓價未來一段時間會緩緩下調，但急跌的機會很微。他認為，要樓市逆轉並大幅向下，首要是經濟差、失業率大升。譬如經濟增長跌至1%，甚至出現負增長。而現時本港失業率現為2.8%，可謂全民就業。對投資者來說，收租是否仍有利可圖，要看租金升幅是否追得上加息後的資金成本。林本利發現近期租金升幅驚人，近月他有朋友到海怡半島租樓，同類型三房單位月租由年初2.5萬元升至2.8萬元，而且單位僅望內園。此外，本港樓市需求依然龐大，香港沒有審批單程證的自主權，每日150名內地人來港定居，每年已新增逾5萬人口。林本利認為，樓價即使下調，也不可能跌穿2015年9月的高位146.92點。 網民意見 有網民認為樓價未必不急跌，提醒要視乎國內人在港共持十多萬個單位的去向。 URL: 林本利 – 利財筆記 Number of Likes/ Reactions: 55 Number of Comments: 5 Number of Shares: 14 #數據截至2018-10-08 8:00am