撮要
“多個大屋苑樓價回落至600萬元或以下，重回高成數按揭範圍，二手單位即時獲承接，當中以牛頭角淘大花園最明顯，本月已錄9宗成交，較上月同期2宗，增加3.5倍，而單位造價全數低於600萬元。高成數按揭對這批買家而言，成為入市的必要條件。以淘大花園面積484平方呎2房戶計，最新高價567.8萬元，入市2成首期，即113.56萬元。相比之下，同戶型單位造價，曾達675萬元，以4成首期計即270萬元。亦意味著，樓價高位跌逾1成後，首期支出上少58%，涉及約156萬元，刺激資金預算少的上車客入市。樓價重新跌入高成數按揭範圍後，交投由低位回升，反映出市場不乏首置購買力，只是正等待著合適時機，以及可負擔的樓價水平。另外，亦可以證明一點，就是樓價與市場購買力是相輔相成，並非能夠無止境上升。至於盤源消耗後，會否支持二手成交價重上升軌 ?加息、中美貿易戰負面因素，仍然籠罩市場。至於新盤銷售步伐有減慢跡象，個別更減價促銷。多種因素不利業主出貨，故此短期而言，二手樓價及交投，主導權仍然於買家手上，小業主成為被動角色，相信二手樓價仍然會持續下行。
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#數據截至2018-11-15 8:00am