撮要 今集會介紹「尚悅‧嶺」兩房示範單位，示範單位參照第1座26樓A室而建，實用面積378平方呎，附設22平方呎露台與16平方呎工作平台。隨著市況淡靜，大家可以慢慢睇，慢慢揀。開放式廚房設於客飯廳一隅，部分電器設於玄關位。廚櫃空間只等同酒店的備餐間，廚櫃與煮食台的空間都只足夠煮簡單餐點。單位最大賣點就是玄關附設USB插頭，而洗滌盆的活動蓋板夠輕，能夠單手輕鬆提取。浴室有窗本來值得一讚，但浴室闊度不足，用戶坐在座廁後，小腿會阻擋浴室門，導致浴室門無法門上，這種設計很適合喜歡「Show off」的住戶，但對一般用家而言就不太友善了。主人睡房預留凹位可建入牆衣櫃，但由於房間面積有限，加上要預留前往工作平台的通道，傢俬擺位受到限制。現場亦預留通往售樓處的出口，大家要注意雲石地板部分不是單位內部，雙銀線是單位的牆身。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產小子 Propertykids Number of Likes/ Reactions: 1 Number of Comments: 0 Number of Shares: 1 #數據截至2018-11-05 8:00am
恒基兆業 啟德首幅跑道住宅地今截標 累收8份標書 公開發售項目 被蝶翠峰包圍的尚悅‧嶺約六百萬兩房示範單位 元朗「尚悅．嶺」吸居屋回流客” 行業消息 人平均月儲1.3萬元做首期 儲11年先夠 青年：已放棄
撮要 香港樓價高企，年輕人要「上車」，到底有多難？《香港01》聯同公屋聯會發布「香港樓奴指數調查」，結果顯示，未計其他儲蓄，為了首期，受訪者平均每月竟儲逾1.3萬元！為圓「上車」夢，雖然受訪者努力儲錢。然而，他們預計首期平均金額達174.3萬元，即他們約要儲蓄不少於10年8個月才能達成目標，時間相當漫長，期間更要假設樓價繼續平穩不會攀升。公屋聯會地區幹事馮卓森指出，現時樓價高企，單身青年根本難以置業，抽居屋的難度更猶如「六合彩」，故未夠30歲的他早已放棄置業念頭，成為「佛系樓奴」，他更笑言：「最壞打算係一世同屋企人住。」 網民意見 網民嘆息香港人一生辛勞只為供樓。 URL: 01新聞 Number of Likes/ Reactions: 52 Number of Comments: 6 Number of Shares: 6 #數據截至2018-11-05 8:00am
撮要 樓市氣氛轉差，百億地王估值下調逾一成。啟德發展區首度推出的跑道住宅地第4B區3號今日截標，業界早前料，地皮每呎樓面地價約1.6萬至1.9萬元，惟近日陸續調低估值，每呎約1.35萬元至1.6萬元，估值77.6億至91.9億元。地政總署剛公佈，地皮累收8份標書。首個入標的發展商為長實，且獨資競投。至12時正，現場所見至少8份標書，新增的財團包括建灝、中海外、嘉華夥拍信置、新地、高銀集團、寶庭重建等。另外新世界發言人表示，集團與恒地、會德豐及帝國集團以合資形式入標。中原測量師行張競達表示，近日樓市氣氛轉差，山頂文輝道豪宅地早前意外流標，大嶼山住宅地更低於市場估值下限批出，可見發展商對後市不抱樂觀看法，出價已轉趨保守，故將該地估值由原先103.4億元調低至91.9億元，每呎樓面地價1.6萬元，調減幅度11%。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 香港規劃情報 Number of Likes/ Reactions: 3 Number of Comments: 0 Number of Shares: 0 #數據截至2018-11-05 8:00am
公開發售項目 尚悅．嶺加推51伙 下周一首輪開售152伙 行業消息 9成樓按上車盤回升 屯門400萬內盤85個月增25% 新盤上月35伙撻訂 近16個月新高
撮要 樓市負面因素下，一手新盤買賣氣氛轉弱，但即使多個新盤首輪銷售比例低，不少買家仍選擇撻訂。地產站統計全港新盤成交紀錄冊，10月份全月共錄得35伙撻訂單位，為近16個月新高，對上一次單月高位已經是去年6月全月35伙撻訂。本月撻訂單位中，有26伙屬於放棄簽署正式買賣合約的臨約撻訂，屬於近25個月以來新高水平，回到2016年水平。10月份撻訂中，另有9伙單位屬於取消買賣合約的個案，最新1宗屬於將軍澳MALIBU，一名買家今年3月以792.1萬購入3B座52樓D室，同日已簽正式合約，但最終在上月26日取消交易，失一成訂金，即79.21萬元。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions: 2 Number of Comments: 0 Number of Shares: 2 #數據截至2018-11-02 8:00am
撮要 瘋狂樓市之後，樓市回調，可承造九成樓按的上車盤有回升現象，重返今年5月左右水平。根據祥益地產統計數據顯示，屯門區叫價400萬或以下的買賣放盤有85個，較10月份68個，按月增17個或25%，重返今年5月份相近水平。當中私樓同類放盤有54個，亦較10月40個按月升35%。據了解，現時單幢上車盤「置樂三寶」的入場叫價徘徊在300餘萬左右水平，屬於九成樓按範圍之內。若以叫價擴大至500萬以內，整個屯門區放盤量則有415個，較上月352個，按月增63個或17.9%，其中私樓佔214個，較上月169個回升45個或26.6%。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions: 0 Number of Comments: 0 Number of Shares: 0 #數據截至2018-11-02 8:00am
撮要 由恒基等發展的元朗尚悅．嶺，剛上載最新2號價單，加推51伙單位，是次加推單位當中，入場單位為1座16樓K室，面積195方呎，屬開放式間隔，價單定價為344.8萬，扣除發展商提供最高3%優惠後，折實造價為344.45萬，折實呎價約17152元。此外，發展商亦同步上載該項目首張銷售安排，將於本月5日發售152伙單位。綜合市場消息指出，該項目已累收逾300票。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產台 Bastille Property Channel Number of Likes/ Reactions: 0 Number of Comments: 0 Number of Shares: 0 #數據截至2018-11-02 8:00am
行業消息 中原按揭王美鳳料第四季或重現負資產 白居二390萬購景盛苑頂層 重返1月水平 新地雷霆:旗下新盤沒減價空間 萊坊林浩文：樓市正處調整期 市場以一手主導
撮要 雖然金管局公布今年第3季已連續7個季度錄得零宗負資產。不過，中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，去年全年樓價累積上升約15%，今年首三季樓價再上升逾13%，負資產個案隨樓價上升而維持零個案，但第四季樓價出現回調，至今樓價平均下跌約2%，若年內第四季樓價回落幅度料於5%以內，故相信未來第四季有機會出現零星負資產個案。但她指，即使第四季有機會出現零星負資產個案，估計主要涉及採用按揭成數較高的銀行職員，以及少量剛上會選用9成按保貸款的個案，若9成按揭用家將按揭保險費加上借入按揭額，初期未償還按揭總額可高達樓價之93%至94%，當個別成交樓價跌幅超過7%，新上會9成按揭用家便跌入負資產界線。不過，在近年樓按措施管理下，目前平均按揭成數僅達44.4%歷史低水平，故相信負資產不會廣泛出現。 網民意見 網民慶賀樓價終於下跌，認為樓價將會再下調。 URL: 明報財經 mpfinance Number of Likes/ Reactions: 35 Number of Comments: 7 Number of Shares: 5 #數據截至2018-11-01 8:00am
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