行業消息 佳明青衣項目及新世界元朗樓盤 3盤涉1503伙申預售 太古城2房1,310萬易手 高估價60萬沽出 東涌居屋樓價比私樓貴
撮要 東涌居屋裕東苑B座高層一房單位，剛獲首置人士於已補價自由市場以535萬元購入，以實用面積426方呎計算，呎價約12,559元創項目新高紀錄。而區內大型私人屋苑映灣園上月平均呎價亦僅約1.17萬元。由於居屋補地價金額跟隨大市急升，同類物業價格因而不斷推高。近月東涌二手交投旺，現時私人屋苑僅餘1個叫價600萬元或以下放盤，令部分買家轉投二手資助房屋市場。但若以呎價計，區內私人住宅較個別居屋單位為低。 網民意見 有網民認為雖然有居屋樓價比私樓高，但居屋管理費比私樓低可算取個平衡。有人嘲諷不應再支持政府繼續賣地建屋，這樣自己居住的樓宇才會繼續升值。亦有網民質疑上述單位實用面積有426方呎沒可能只有一房間隔。 URL: 含情默默小淫婦 Number of Likes/ Reactions:0 Number of Comments:4 Number of Shares:0 #數據截至2019-05-098:00am
撮要 中美貿易戰反覆，買家入市意慾仍高，鰂魚涌太古城2房戶以1,310萬易手，售價高於銀行估價約60萬元；該單位為高安閣高層，實用面積580平方呎，2房間隔，放盤約兩星期，原本放盤價1,350萬元，減價40萬元以1,310萬元易手，實用呎價22,586元，原業主於2009年4月以約415萬元入市，持貨10年帳面獲利895萬元。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:3 Number of Comments:0 Number of Shares:0 #數據截至2019-05-098:00am
撮要 一手樓盤市場旺勢持續，發展商加快步伐推出新盤。4月份共有3個項目申請預售樓花，合共涉及1,503伙，按月多6倍，其中佳明青衣細山路項目，將於下半年推出；新世界元朗十八鄉路項目預計6、7月份推出市場，主打細戶。佳明旗下青衣細山路項目，提供776伙，預計落成日期2022年1月，樓花期達33個月，至於新世界元朗十八鄉路項目，涉313伙，2021年3月落成，22個月樓花。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:1 Number of Comments:0 Number of Shares:1 #數據截至2019-05-098:00am
行業消息 天盛苑未補價呎價9486元 貴絶天水圍居屋 市建局呎價1.36萬收購環發街60年唐樓 發展中項目 啟德地樓面呎價19636元貴絕九龍東
撮要 地政總署公布，啟德第4C區2號地盤住宅地以125.9億港元批出，由會德豐地產、華懋集團、中國海外發展(00688)、恒基地產(00012)、新世界發展(00017)及帝國集團，共6家地產商合組的財團投得。項目可建總樓面約641,180方呎，每方呎樓面地價19,636元，創九龍東賣地呎價歷年新高。地皮位於舊跑道區維港海景，預計總投資額將近200億元，會以豪宅作定位，料提供大單位為主，爭取全數單位可享海景。 網民意見 有網民認為現實香港地少人多，地價樓價高企是必然的結果，港人不應對高成本的生活條件存有不切實際的幻想。有人慨嘆樓面地價達每呎2萬元，發展商能有如此利潤使樓價沒可能下。 URL: 東網Money 18 Number of Likes/ Reactions:10 Number of Comments:2 Number of Shares:3 #數據截至2019-05-088:00am
撮要 紅磡庇利街/榮光街一帶舊樓近年獲市區重建局列為重建項目，市建局亦正積極收購。早於市建局公布前已「落釘」的另類物業投資者伍冠流，近日獲市建局通知，將以約705萬元收購位於重建項目內的環發街樓齡約60年的唐樓單位，平均呎價約1.36萬元，持貨5年帳升約2.44倍，跑贏大市升幅，惟伍氏認為收購價低於同區舊樓水平，所以不打算以現價售出單位。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: greatsoup Number of Likes/ Reactions:0 Number of Comments:0 Number of Shares:0 #數據截至2019-05-088:00am
撮要 受惠於新居屋向隅客及「白居二」入市帶動，近期天水圍居屋交投增加，其中天盛苑H座高層單位，實用面積506方呎，建築面積668方呎，兩房間隔附裝修，剛於居二市場以480萬元成交，實呎9486元，呎價創屋苑及天水圍居二市場新高。買家為「白居二」申請者，原業主於2010年11月以117萬元居二市場價買入，帳面獲利約363萬元，升值約3.1倍。 網民意見 有網民預測樓市急升終會造成暴跌崩潰，現在的暢旺不過是災難的先兆。亦有網民認為如果用500萬已經可購買新界私人樓宇而不必購買二手居屋。有人對於有關單位如有補地價後的價錢作出猜測。 URL: 拉柴拿利 Number of Likes/ Reactions:0 Number of Comments:10 Number of Shares:0 #數據截至2019-05-088:00am
公開發售項目 維峯．浚匯以單身人士為主要銷售對象 行業政策 政府欲推「土地共享」計劃遏止樓市過熱 新設高公信力架構以作審批 行業消息 18歲留英女生首抽居屋即中裕泰苑 將由雙親代供140萬
撮要 房委會自5月3日起邀請居屋單身申請者選購單位，至5月6日續有150人到場選購。有年僅18歲於英國留學的白表單身申請者，首次抽居屋一擊即中，成功選購裕泰苑中層逾300平方呎的單位。她指自己年紀尚輕，而本港樓價高企，難以百幾萬元在私人市場置業，加上深知居屋難抽，故以往未有考慮置業或申購公營房屋，惟其母親獲知今期居屋減價出售，故決定申請。她今次買入的裕泰苑單位，將由雙親負責供款，日後單位將會供現時仍租樓住的一家三口同住。 網民意見 有網民認為以香港樓市炒風之強勁，知識根本沒用處，倒不如投身樓市炒賣更好。亦有網民認為人具備知識還不如有豐厚家底或富有親屬協助下得以供樓。另有人質疑是次居屋申請以單身人士為主要對象，而上述申請者學生身份已通過入息限額，但她提及選購單位會供一家三口同住，有違單身申請居住資格。 URL: North District 北區 Number of Likes/ Reactions:166 Number of Comments:26 Number of Shares:19 #數據截至2019-05-078:00am
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