撮要 九龍荔枝角美孚新邨，一個1期百老滙街24號高層臨海單位，剛以2,330萬元售出，以單位實用面積1,269方呎計，呎價18,361元，為項目約一星期內兩度刷新呎價歷來最高紀錄。該單位四房間隔，望嶺南公園及海景，四月期間以2,680萬元放售。單位原業主於1996年購入，持貨約23年，單位升值2.6倍。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: sunnysaab Number of Likes/ Reactions:0 Number of Comments:0 Number of Shares:0 #數據截至2019-06-268:00am
撮要 麗新及市建局合作的筲箕灣逸瑆，工程進度理想，建築工序現已接近完成，稍後將可申請入伙紙。現在加推第4張價單共18伙，價單定價由679.4萬至931.2萬，價單呎價23,755至24,227元，維持最高折扣約10.76%，折實樓價606.3萬至831.01萬元不等，折實呎價21,199至21,621元，將於6月28日起發售。 網民意見 有網民認為發展商只是加推單位發售但不敢加價。有人就過去分析員評論而認為再稍後購買價錢會更高。亦有人認為目前購買物業必須小心謹慎。 URL: EdwardEd Number of Likes/ Reactions:1 Number of Comments:20 Number of Shares:0 #數據截至2019-06-268:00am
行業政策 房委會倡以房屋儲備金作租金津貼 助輪候公屋逾3年人士 行業消息 2019下半年新樓盤相繼推出 料30項目開售共1.5萬伙 新盤半年取消交易達200宗消耗2.6億 LP6以23宗最多
撮要 中資保利置業（119）旗下的啟德龍譽，新增兩宗交易取消個案，總樓價1,631萬元，發展商沒收約82萬元訂金。2019上半年，一手市場累積交易取消宗數近200宗，當中所涉及金額超過2.6億元。而期內一手市場共錄得約1.08萬宗成交，交易取消佔比不足2%。而宗數最多的新盤，為南豐旗下將軍澳日出康城LP6，半年錄約23宗個案。 網民意見 有網民認為上述數字較似造假，可能是賣家找相熟人士假扮購買然後取消交易以便推高樓價。亦有人認為多宗交易取消最終得益者還是可以沒收部份訂金的發展商。 URL: EdwardEd Number of Likes/ Reactions:1 Number of Comments:2 Number of Shares:0 #數據截至2019-06-258:00am
撮要 樓市負面因素逐漸消散，隨着股市持續反彈及美國有望減息等刺激，2019下半年將有更多新樓盤推出。上半年樓價持續回升，新盤市場交投仍算暢旺，至今已錄得超過1萬宗成交，按年升逾三成。受股市震盪等影響，早前發展商曾暫緩推盤步伐，多個原本預告次季登場項目，最終並無開售，相信有關樓盤將會壓縮於第三季內陸續推出市場，令市場競爭更為激烈。 網民意見 有網民認為樓市稍後會下跌，並打算屆時購入低價物業。有人認為居屋申請者已達十萬人，現只有1.5萬個新樓盤單位，未能解決住屋需求問題。更有網民認為上述報導中樓盤數字或包括去年未賣完的存貨。 URL: 東網Money 18 Number of Likes/ Reactions:17 Number of Comments:11 Number of Shares:5 #數據截至2019-06-258:00am
撮要 劏房戶上樓無望，面對租金不斷上漲、居住環境每況越下。身兼香港房屋委員會委員的公屋聯會總幹事招國偉認為，住屋問題已屆「非常時期」，政府應「出招」動用回撥作財政儲備的824億元房屋儲備金，推出租金津貼，協助輪候公屋超過三年人士，料可維持約十八年。多個團體亦建議，港府應重推租金管制措施，遏抑升幅不斷提高的樓市。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 葵涌劏房居民大聯盟 Number of Likes/ Reactions:10 Number of Comments:0 Number of Shares:0 #數據截至2019-06-258:00am
行業消息 屯門OMA OMA加推50伙 2日賣貴3% 6月樓宇買賣登記下降至6,400宗 行業政策 政策失誤恐釀社會問題 政府該考慮取消額外印花稅
撮要 財政司司長陳茂波表示，留意到部分買家藉自製首次置業身分購買物業，惟未有詳述如何應對之。其言論令市場擔心政府有意「出招」打擊「甩名」。有立法會議員認為，透過「甩名」自製首次置業身分。雖然並非違法，但相關買家不是真正首次置業，建議修例禁止於首次置業後五年內再以相同身分購買物業。 網民意見 有網民嘲諷地提出政府修改政策會否招致業主上街遊行示威及圍堵立法會。有網民認為只要取消額外印花稅就可使樓價下跌。亦有人認為房屋供應不足才是導致業主以上述取巧手法購買物業的根本原因。 URL: Pnews Number of Likes/ Reactions:1 Number of Comments:6 Number of Shares:0 #數據截至2019-06-248:00am
撮要 中原地產研究部指出，5月中美貿易戰升級，發展商因而暫停推盤；加上樓價高企，市民減慢入市步伐，以致6月份登記顯著減少，結束連續兩個月高企約10,000宗及900億元的局面。5月底居屋開始接受申請；加上《逃犯條例》爭議、G20高峰會等一連串不明朗因素，相信7月登記量會進一步回落。6月份暫時最高登記宗數的新盤是大埔海日灣II (116宗及8.8億元)。其次為將軍澳日出康城7A期Montara (103宗及8.5億元)。第三為元朗峻巒2B期PARK YOHO Napoli (43宗及4.7億元)。二手私人住宅方面，6月份暫錄2,139宗共196.7億元。預測整月登記約3,200宗及290億元，較5月份4,614宗及447.6億元下跌30.6%及35.2%。 網民意見 有網民認為上述研究內容不可信，但亦有人認為目前樓市狀況的確存在多個不穩定因素，影響未明。另有人覺得樓市仍然向好，不必過份緊張。 URL: 樓上不安的樓主 Number of Likes/ Reactions:1 Number of Comments:10 Number of Shares:0
撮要 永泰地產(369)屯門OMA OMA於6月22日晚上載2號價單，加推50伙，提供一房至三房，實用面積314至750方呎，售價402.2萬至964.6萬元，呎價11,856至13,918元，平均呎價12,895元，較首張價單平均價12,463元，增加約3.4%。價單顯示，發展商新增一項付款辦法，單位定價加2%樓價，可選擇480天成交期，買家在簽訂臨約及第60日分別繳付樓價5%，其後每60日須繳付樓價1%直至480天成交日。 網民意見 有網民質疑上述樓盤並不算有加價，只是基於首張單有少量單位售價較低而採用的宣傳手法。另有網民認為不計層數及單位對外景觀等因素只屬原價加推。亦有人認為屯門樓盤供應充足，買家不必在該區搶購。 URL: dolcevitahk Number of Likes/ Reactions:1 Number of Comments:7 Number of Shares:0 #數據截至2019-06-248:00am
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