行業消息 土地供應不足 發展商轉向工農地入手 美國減息港難跟隨 按息或不減反加 二手樓市出現減價現象
撮要 7月份十大二手屋苑價格，有六成出現呎價回落，交投量亦縮11％。中小型單位集中的沙田第一城樓價跌幅達6.8%，為2018年9月後最大跌幅。6月十大二手屋苑共錄122宗買賣，7月減13宗跌至109宗，已連跌4個月，為2018年11月後最少買賣月份。沙田第一城部份業主已因應市況將叫價減約6－8％，但因買家對後市缺乏信心，於減價後仍未有成交。中上價屋苑市況亦相近，鰂魚涌太古城呎價按月跌5.5%至20,862元，為2018年11月後最大跌幅。 網民意見 有網民認為樓市小調整後就會回升，亦有網民覺得樓市供應量由發展商操控故樓價不可能大跌。但也有網民認為走資只會越見加激。 URL: 東網Money 18 Number of Likes/ Reactions:43 Number of Comments:29 Number of Shares:5 #數據截至2019-07-168:00am
撮要 美國預期於今年2019年減息，但香港未有減息空間，息差令港元拆息維持高水平。2019下半年銀行仍有機會加息，令供樓負擔增加。美國自2015年底開始加息，累積加息2.25厘。而香港自2018年9月始加了1次，加幅0.125厘。故業界普遍認為香港沒有減息空間。美中貿易戰加上全球經濟放緩，令本港經濟有下調壓力，銀行取態會轉為審慎。6月尾起大型銀行開始削減現金回贈，並就新造細額樓按上調H按封頂息率0.1厘，令業主還款支出增加，通過壓力測試難度也變高。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:4 Number of Comments:0 Number of Shares:2 #數據截至2019-07-168:00am
撮要 由於政府開發土地進度不如預期，「明日大嶼」計劃亦押後，令發展商透過投地獲得新土地儲備變得加倍困難。故發展商開始轉向考慮囤積多年的工地或農地，透過補地價以增加儲備。近日，長實就油塘2幅工業地與地政總署完成換地申請的補地價協議，作價約22億元轉為住宅用途，每平方呎樓面補地價約為5,283元。長實向城規會申請將該項目建成4座提供903個中小型單位。除長實外，新鴻基亦就元朗牛潭尾石湖圍項目，完成補地價協議。新地及置地合作的元朗石湖圍項目可建樓面48.65萬方呎，換言之，即每呎樓面地價約4,316元，新地建議將周邊土地合併發展為一個小型發展區，總樓面面積涉及546.95萬方呎，共提供11,292個單位，數量超越沙田第一城。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: Capital Weekly 資本壹週 Number of Likes/ Reactions:2 Number of Comments:0 Number of Shares:0 #數據截至2019-07-168:00am
行業消息 房委會加入未補地價分租計劃 涉及單位可高達34萬伙 樓市氣氛不樂觀 各區均錄減價離場個案 公開發售項目 君豪峰示範單位參觀時間傖促
撮要 近日恒地旗下的君豪峰接受參觀，物業大堂有多人輪候，有地產代理在現場解說及游說參觀者購買。君豪峰主打細單位，發展商盡用每寸空間建櫃，增加儲物量。而君豪峰的高樓底設計，容許住戶造高架睡床增加活動空間。雖然君豪峰位處新舊交集的社區，但高層單位可享山景或海景。但可供參觀時間短促，保安表示客人只有五分鐘時間參觀每一個單位，有參觀者認為時間不足難以對單位的間隔和用料設備有足夠了解。 網民意見 有網民表示港樓保值，有實力業主如非必要不用急於賣樓。亦有網民表示於這種情況都要勉強買樓實屬責任自負。 URL: 地產小子 Propertykids Number of Likes/ Reactions:15 Number of Comments:2 Number of Shares:5 #數據截至2019-07-168:00am
撮要 近日市民對樓市前景不樂觀，各區均錄得業主減價離場個案。粉嶺花都廣場有高層兩房392呎單位，業主本叫價560萬，最後以550萬沽出。將軍澳廣場同樣有減價沽出個案，該物業低層476呎單位，業主決定以比市價低的785萬放盤，最後減價以776.8萬元售出。青衣海欣花園高層兩房544呎單位，業主本叫價850萬，最後減至790萬元成交。元朗YOHO MIDTOWN低層443呎單位，業主開價800萬，最後以748萬元成交。荔枝角曼克頓山中層538呎單位，業主以1250萬放售，最後累減150萬終獲成交。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 東網Money 18 Number of Likes/ Reactions:3 Number of Comments:0 Number of Shares:0 #數據截至2019-07-168:00am
撮要 房委會將以試行形式加入房協主導的「未補價資助出售房屋──出租計劃」，以准許合資格的房委會資助出售單位業主出租其未補價單位予合資格的家庭。業主方需擁有單位10年以上而未補地價，而租戶需要是已經輪候公屋至少3年的一般申請者，或輪候公屋至少6年的非長者一人申請者，或指定的非政府機構。政府透露，現時只有約1.4萬個房協資助單位業主合資格，但房委會則有約34萬個合資格業主。房委會表示，該計劃所有行政程序皆會交予房協處理，希望能在2019年第四季邀請業主申請。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:7 Number of Comments:0 Number of Shares:1 #數據截至2019-07-168:00am
行業消息 社會運動持續 二手買家連環終止交易 啟德發展區第4A區1號住宅地呎價下跌 發展商態度保守 運輸及房屋局報告 未來3至4年一手私樓供應量維持9.3萬伙
撮要 運輸及房屋局公佈，直到2019年6月底，未來3至4年一手私人住宅單位數量供應將維持在9.3萬伙。當中包括1萬個貨尾未售出單位，5.3萬個興建中但未售出單位，及3萬個在已批出土地上隨時會動工興建的單位。2019年第2季私人住宅動工量為1700伙，屬2017年第3季以來的新低，按年減少7300伙。而已落成單位數量為4800伙，亦創一年低位。按年少200伙。 網民意見 有網民指同類報告誤導人錯失入市時機，亦有網民直指同類文章害死人，也有網民認為市民不急，急的是發展商。 URL: 東網Money 18 Number of Likes/ Reactions:14 Number of Comments:9 Number of Shares:1 #數據截至2019-07-168:00am
© 2025 HLD Daily Summary — Powered by WordPress
Theme by Anders Noren — Up ↑