行業消息 啟德4A區2號地1成樓面擬申請作社福發展 沙田區私人樓宇受中國留學生歡迎 租務市場熱熾 公開發售項目 一手樓付加價值能合理化樓價嗎？
撮要 中國來港留學生數量上升，部份未能入住各院校宿舍的學生俱投入私人租務市場，其中沙田區因租金較港島九龍相宜，又鄰近港鐵東鐵線，成其中一個中國留學生的熱門之選。沙田第一城7月截至9日已錄19宗租賃成交，當中有六成屬中國留學生租住。而6月則錄得68宗租成交，中國留學生成交佔五成，反映中國留學生租住沙田第一城比例有上升趨勢。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:3 Number of Comments:1 Number of Shares:0 #數據截至2019-07-158:00am
撮要 作者發現奧運站利奧坊現在出售中的一手樓曉岸高層單位樓價遲三萬元一呎，但附近同樣由恆基發展的凱岸二手樓盤，同樣高層卻只需二萬三千元一呎，並不用等待樓宇完成。質疑一手樓盤的付加價值能否合理化其高昂的樓價。 網民意見 有網民指出一手二手樓的裝修和佣金都有分別，亦有網民指作者理性，也有網民指買一手樓不及二手。 URL: leohawk Number of Likes/ Reactions:2 Number of Comments:8 Number of Shares:0 #數據截至2019-07-158:00am
撮要 啟德發展區地段為近年政府的土地供應，啟德4A區2號海景地現規劃為住宅用途，佔地近19.8萬平方呎。社署申請就地皮總樓面不多於12.3萬平方呎作社會福利設施，包括安老院舍、長者日間護理中心、兒童之家、中度弱智人士宿舍及綜合職業康復服務中心等等。該地於2015年獲放寬密度和高限發展，最高可發展樓面約120.7萬平方呎，故社福設施將佔最終發展面積一成左右。測量師張翹楚認為，發展商出價考慮會扣除樓面後計算，故將有機會影響發展商出價。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:1 Number of Comments:0 Number of Shares:1 #數據截至2019-07-158:00am
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