撮要 7月份十大二手屋苑價格，有六成出現呎價回落，交投量亦縮11％。中小型單位集中的沙田第一城樓價跌幅達6.8%，為2018年9月後最大跌幅。6月十大二手屋苑共錄122宗買賣，7月減13宗跌至109宗，已連跌4個月，為2018年11月後最少買賣月份。沙田第一城部份業主已因應市況將叫價減約6－8％，但因買家對後市缺乏信心，於減價後仍未有成交。中上價屋苑市況亦相近，鰂魚涌太古城呎價按月跌5.5%至20,862元，為2018年11月後最大跌幅。 網民意見 有網民認為樓市小調整後就會回升，亦有網民覺得樓市供應量由發展商操控故樓價不可能大跌。但也有網民認為走資只會越見加激。 URL: 東網Money 18 Number of Likes/ Reactions:43 Number of Comments:29 Number of Shares:5 #數據截至2019-07-168:00am

撮要 美國預期於今年2019年減息，但香港未有減息空間，息差令港元拆息維持高水平。2019下半年銀行仍有機會加息，令供樓負擔增加。美國自2015年底開始加息，累積加息2.25厘。而香港自2018年9月始加了1次，加幅0.125厘。故業界普遍認為香港沒有減息空間。美中貿易戰加上全球經濟放緩，令本港經濟有下調壓力，銀行取態會轉為審慎。6月尾起大型銀行開始削減現金回贈，並就新造細額樓按上調H按封頂息率0.1厘，令業主還款支出增加，通過壓力測試難度也變高。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:4 Number of Comments:0 Number of Shares:2 #數據截至2019-07-168:00am

撮要 由於政府開發土地進度不如預期，「明日大嶼」計劃亦押後，令發展商透過投地獲得新土地儲備變得加倍困難。故發展商開始轉向考慮囤積多年的工地或農地，透過補地價以增加儲備。近日，長實就油塘2幅工業地與地政總署完成換地申請的補地價協議，作價約22億元轉為住宅用途，每平方呎樓面補地價約為5,283元。長實向城規會申請將該項目建成4座提供903個中小型單位。除長實外，新鴻基亦就元朗牛潭尾石湖圍項目，完成補地價協議。新地及置地合作的元朗石湖圍項目可建樓面48.65萬方呎，換言之，即每呎樓面地價約4,316元，新地建議將周邊土地合併發展為一個小型發展區，總樓面面積涉及546.95萬方呎，共提供11,292個單位，數量超越沙田第一城。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: Capital Weekly 資本壹週 Number of Likes/ Reactions:2 Number of Comments:0 Number of Shares:0 #數據截至2019-07-168:00am