撮要 仲量聯行指因美中貿易戰持續及環球經濟前景未明，本港2019年下半年住宅價格和租金均會受到負面影響。而近期發生的示威活動則主要於近期對本港旅遊業有影響，但對樓價及租金影響非常有限。仲量聯行並估計2019年下半年本港樓價會下調0-5%，但全年計樓價走勢屬平穩。 網民意見 有網民認為到2023年樓價又會大幅調整，有網民覺得輕微調整非壞事，亦有網民認為本港樓價一直都向上調整中。 URL: payday Number of Likes/ Reactions:225 Number of Comments:3 Number of Shares:0 #數據截至2019-07-108:00am

撮要 中原地產的數據顯示，隨著暑假旺季來臨，租務市場升勢凌勵，帶動上季整體租金升勢。6月全港107個大型私人屋苑的實用面積租金每平方呎平均錄得37.5元，為歷史上的第三高，比5月上升2.2%。中原地產指出，租賃市場順利進入暑期季節性旺市，租金單季急升半成，即將追回早前連跌兩季共5.3%的跌幅。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:2 Number of Comments:0 Number of Shares:0 #數據截至2019-07-108:00am

撮要 首次置業樓盤估價的銀行估值於2019年6月轉趨保守。經濟日報追蹤十大屋苑的網上估值，其半數出現回調，特別是位於新界的首次置業樓盤最為明顯。其中沙田第一城按月跌3.5%，為估值變化最明顯的屋苑。有代理人士指，不少新界熱門屋苑的上半年估值，由年初的低位500萬餘元，2019年中隨大市回彈至突破600萬元關口，首次置業樓盤可承造的按揭成數，從最高8成（連按保）收窄至6成。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:4 Number of Comments:0 Number of Shares:1 #數據截至2019-07-108:00am

撮要 新居屋下月攪珠，二手居屋率先成為熱門搶購目標，以致售價大幅上升。天水圍居屋天富苑有一個未補地價3房單位，剛由一名「白居二」買家斥資500萬元（未補地價）購下，創屋苑新高。該單位位於天富苑J座高層，實用面積650平方呎，屬3房間隔，實用呎價7,692元，原業主於2007年5月以89.6萬（未補地價）購入，持貨12年，帳面獲利410.8萬元，物業升值約4.6倍。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 香港591房屋交易網 Number of Likes/ Reactions:2 Number of Comments:0 Number of Shares:1 #數據截至2019-07-098:00am

撮要 四大銀行－滙豐，恆生，中銀，渣打俱調整細額二手樓宇按揭和轉按上調封頂息率和的回贈。其中滙豐率先於6月底就300萬以下的二手樓宇按揭和轉按的封頂息率，加息0.1厘至2.475厘，中銀及渣打於7月初跟隨，而恆生也於7月第二周起加入。業界人士認為中小型銀行將積極考慮跟隨四大行的決定。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:1 Number of Comments:0 Number of Shares:0 #數據截至2019-07-098:00am

撮要 香港住宅樓價又見高位，當中以新界盤走勢最為凌厲，升幅比大市高。沙田區有至少3個二手屋苑交易升幅逾11％，其中翠華花園升勢最強。2018年該項目開價最低為380萬元，而代理表示現時2019年7月約15個放售盤中，最低開價已為428萬元，升幅達12.6%。對新界細單位跑贏大市，理工大學建築及房地產學系教授許智文認為主因為中低價單位物業流轉率較高，加上用家主導市場，故升幅較為理想。 網民意見 有網民認為樓價升幅是因為2019下半年會進入減息周期，亦有網民認為是因為香港地少人多的根本性原因，也有網民認為是因為走資。 URL: 東網Money 18 Number of Likes/ Reactions:12 Number of Comments:7 Number of Shares:1 #數據截至2019-07-098:00am

撮要 天水圍栢慧豪園6座中層單位，實用面積498方呎，兩房兩廳間隔。業主開始時以650萬元放售，及後累減62萬元獲承接。新買家為區內首次置業者，以588萬元購入上址作自住之用，實用呎價11,807元，稍低於市場價。原業主於2011年以約233萬元購入上址，持貨8年多，轉手帳面獲利約355萬元。 網民意見 有網民對於新界西北也有樓盤跌價感到奇怪。亦有網民認為上述樓盤如果售價升至600萬以上，按市況沒可能有如此跌幅，估計是業主平讓予相熟，但另有人認為經常有不少業主擔心物業無人問津而從速減價放售，未必與買家相熟有關。 URL: manhoman Number of Likes/ Reactions:0 Number of Comments:5 Number of Shares:0 #數據截至2019-07-088:00am