撮要 元朗西鐵站襲擊傷人案已發生一個月，有地產代理指該區8月至今暫錄30宗成交，較7月的48宗少18宗，跌幅達38％。區內溱柏中層四房958平方呎單位，本來叫價1050萬，最後減價至990萬成功售出。資料顯示，同類型單位於2018年5月曾以1171萬成交，即本次成交價較高位回落15％。區內鋪租亦明顯下調，安寧路一個1531平方呎的地面鋪位，2019年2月叫租13.8萬元，至7月已調低至11.3萬元，較2月份低約18％。 網民意見 有網民認為元朗警黑合作令他更恐懼住在該區，亦有網民認為只是個別事件。 URL: 香港591房屋交易網 Number of Likes/ Reactions:37 Number of Comments:2 Number of Shares:3 #數據截至2019-08-218:00am

撮要 樓市前景不明朗，準買家選擇退守租務市場。8月至今10大指標屋苑錄得180宗租務成交，而買賣只有46宗。兩者都偏少，但租買比例為3.9：1，近4宗租務交易才有1宗買賣出現。相比，7月共錄351宗租，120宗買賣，租買比例為2.9：1。8月的租買比例明顯提高，亦屬全年最高。中原地產首席分區營業經理盧鏡豪以鴨脷洲海怡半島為例，區內有準買家睇樓兩個月，本預算用1700萬至1800萬購入4房單位，唯價錢與賣家一直未能達成協議，至8月更覺得樓市不穩，決定轉為以3.85萬元租用實用面積864呎的中層單位。 網民意見 有網民認為經濟持續下行，租客也會改為選擇更便宜的單位，令整體樓市走下坡。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:0 Number of Comments:0 Number of Shares:1 #數據截至2019-08-218:00am

撮要 星展香港及中國內地股票策略師林子津表示，如果香港政治衝突持續升級，本港樓價在明年將有機會大跌30％。星展預測，大規模示威將於今年10月1日中國國慶前消失，而樓價將於今年有5％升幅，下年會持平。但，假如示威衝突至本年第四季才解決，星展則預計樓價今年將升3％，明年則會跌15％。若示威持續升級並不消散，今年樓價將跌2％，明年會大幅下跌20－30％。 網民意見 有網民指樂見其成，亦有網民認為租金市場會支持樓市的跌幅不至於太誇張。更有網民認為即使跌3成樓價仍屬不合理水平。 URL: 香港591房屋交易網 Number of Likes/ Reactions:383 Number of Comments:156 Number of Shares:52 #數據截至2019-08-208:00am

撮要 新界西北二手樓價仍然受壓，減價及低於市價成交陸續出現。上水顯峯中高層564平方呎3房單位，原業主於7月初叫價780萬，最後獲區內租客以648.8萬元承接，實用面積呎價11,504元。翻查紀錄，屋苑於7月份有中層505呎單位易手，當時呎價為13,762元。而顯峯於本月暫錄兩宗成交，截至上周末，全北區二手成交量不足15宗。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:8 Number of Comments:0 Number of Shares:1 #數據截至2019-08-208:00am

撮要 中原地產數據顯示，8月直至14日為止，共錄得2734宗樓宇買賣合約登記，包括住宅、車位及工商鋪物業，涉及金額為220.3億元。估計全個8月的總成交量及金額會為約6000宗及約500億元，較7月的6380宗及539.8億元下降。一手住宅方面，8月直到14日為止暫錄得716宗成交，涉及金額74.8億元，估料全個8月應該會有約1300宗成交及約130億元，較7月的1,780宗及171.7億元分別下跌約27％及24％。而且8月目前的登記主要來自新界細價上車盤，所以估計登記金額會更少。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:5 Number of Comments:0 Number of Shares:0 #數據截至2019-08-208:00am

撮要 二手市場繼續出現減價沽貨現象。九龍灣德福花園本月首宗成交，為高層494平方呎單位。業主本來開價780萬港元，大幅減價125萬元以655萬元獲承接離場。紅磡黃埔花園高層389平方呎單位，上月初開價788萬，終減價80萬元以約708萬售出。北角海璇高層286平方呎單位，早前以1070萬放盤，後減至948萬成功售出。此成交破該樓盤最低成交價紀錄，發展商售出的一手單位從未低於千萬出售，故業主帳面虧蝕約128萬元，未計印花稅及其他雜費。 網民意見 有網民認為業主仍然沒有損失，也有網民認為遲買會更便宜。更有網民指出減價為政治因素，所以投資者為避免風險決定先行放售。 URL: 東網Money 18 Number of Likes/ Reactions:56 Number of Comments:34 Number of Shares:13 #數據截至2019-08-198:00am

撮要 由於多項土地供應政策押後，故發展商更積極從補地價、放寬農地地積比率及舊樓收購入手，以增加手頭上的土地儲備。發展商手上的新界農地極多，單是正在商討補地價的7個項目，已經涉及1.9萬伙住宅單位供應，相等於1.4年的目標私人樓宇住宅供應量。當中，恆地及會德豐合作的油塘灣項目共可提供約6500伙，而長實及遠東發展等合作的元朗豐樂圍項目亦可提供約2000伙。兩個項目均已批出建築圖規，在完成補地價後便可馬上動工。而新界東北範圍內恆地及新世界等發展商亦持有大量農地，正在向政府申請補地價發展。待新界東北發展落實，有關補地價方案亦將陸續完成，釋出土地供應。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:5 Number of Comments:0 Number of Shares:0 #數據截至2019-08-198:00am