撮要 一手市場淡靜，亦沒有任何大形新盤銷售。一手市場至8月4日起，連續8天錄得個位數字成交量。而綜合成交記錄冊及市場消息，8月13日截至晚上7時左右，並未錄得任何一手成交。而銷售安排顯示，8月13日有35伙新單位招標推售，當中白石角朗濤由8月13日至24日期間招標發售24伙。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:6 Number of Comments:0 Number of Shares:0 #數據截至2019-08-148:00am
撮要 匯豐銀行突然大幅修改按揭優惠。於現金回贈方面，本來提供為借貸額的2%至2.05%現金回贈。現時修改至1000萬元借貸以上回贈1.5%，1000萬元借貸以下統一回贈1%，大幅削減25％以上。而息率方面，滙豐銀行現時仍提供H加1.24厘（今日H報1.82厘）的按揭優惠，鎖息上限由P減2.75厘改為P減2.65厘，即變相加息0.1厘。匯豐銀行回應指，作為主要市場參與者，該行致力於確保香港的按揭市場可以健康發展，故會因應市場情況定期檢討息率，並作出相應調整。近日的決定，是參考了香港銀行同業拆息，該行的競爭力及市場價格等等來決定調整。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:5 Number of Comments:0 Number of Shares:2 #數據截至2019-08-148:00am
重建/收購項目 恆基強拍紅磡舊樓 原業主認為估價太低 行業消息 二手綠表居屋市場 亦錄減價成交 啟德承啟道商業地由遠東發展投得
撮要 啟德承啟道商業地皮於8月9日截標，收到共10份標書，為啟德區商業地標書數量次多。地政總署於8月12日公佈，該地段由遠東發展旗下訊安有限公司投得，出價為約24億元，比市場估值約27.5億至37.8億元為低。以最高可建樓面計算，平均呎價為約7100元。除遠東之外，入標者有長實、新地、鷹君、會德豐地產、信置、建灝地產等等，中資中國海外也有入標。 網民意見 有網民認為價格便宜，亦有網民認為發展商勇敢。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:11 Number of Comments:2 Number of Shares:3 #數據截至2019-08-138:00am
撮要 二手減價潮蔓延至綠表居屋市場。位於旺角的富榮花園3房單位，以758萬售出，實用呎價為1.28萬元，較市價低於5％。而位於天水圍的天頌苑亦錄得成交。該單位為高層兩房596平方呎單位，未補地價以465萬元售出，實用呎價為7802港元。雖然最近社會氣氛動盪，但因業主肯減價，故二手市場仍然不時錄得成交。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:6 Number of Comments:0 Number of Shares:1 #數據截至2019-08-138:00am
撮要 今年60歲的馬先生於1997年以約230萬購入紅磡黃埔街一個981呎單位，而恆基地產在數年前開始收購黃埔街及必嘉街一帶物業，該單位亦屬目標之一。兩者多年來一直就收購價未達共識，直到2019年恆基成功收購大廈8成業權，正式進行強拍。強拍最終收購價為1048萬，比市價為低。而原業主馬先生委託的測量師指恆基透過第三方進行的估價報告有多達127個顯而易見的錯處，包括簡單的加減錯誤至忽視單位作商業用途的可能性，令收購價出現誤差。馬先生於發現問題後嘗試提出翻案，然後法庭認為收購方於通知方面已依程序做足，文件亦已被接納為公平及合理，故拒絕馬先生的要求。 網民意見 有網民認為此乃地產商致富之道。 URL: 壹週刊 Number of Likes/ Reactions:33 Number of Comments:2 Number of Shares:6 #數據截至2019-08-138:00am
行業消息 買家印花稅宗數按月升53％ 但涉及款項微跌 獲批出預售樓花同意書而仍未出售的新盤有11項目 二手樓出現大幅減價成交
撮要 利嘉閣地產首席聯席董事楊震霆指，馬鞍山聽濤雅苑低層約733平方呎實用錄得成交，原業主本來叫價1120萬港元，放盤3星期後以948萬元成交，劈價172萬元。另外，祥益地產高級區域經理黃慶德又指，屯門居屋富健花園近日亦錄減價成交。高層實用面積592呎三房單位，原業主開價520萬，最後累減44萬成交。 網民意見 有網民表示是好消息，更指應該跌70％。也有網民指出林鄭亦說樓市會跌，買家可耐心等待。亦有網民指只是開始。 URL: 東網Money 18 Number of Likes/ Reactions:151 Number of Comments:60 Number of Shares:31 #數據截至2019-08-128:00am
撮要 據經濟日報統計，現時已獲批出預售樓花同意書而仍未出售的共有11項目，涉4048伙。當中包括新鴻基及港鐵發展的西南九龍匯璽III，計有1172伙，於2018年11月及2019年2月獲批預售樓花同意書。新鴻基副董事總經理雷霆表示該項目有機會於本月內（8月內）推出。另外，獲批出預售樓花同意書而仍未出售的亦有恒大的旗下屯門管翠路8號項目。一期及二期分別有754伙及1228伙，合供1982伙。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:7 Number of Comments:0 Number of Shares:3 #數據截至2019-08-128:00am
撮要 稅務局資料顯示，7月買家印花稅按月升53％，達本年第二高位。7月涉及三大「辣招稅」的成交宗數為2026宗，比起6月的1951宗上升3.8%。涉及金額18.3億元，比6月的20.2億元下跌約10％。當中，反映非本地買家，公司名義購入的買家印花稅宗數達223宗，比6月的146宗急升53％。但涉及款項則為約5億元，比6月的5.1億稍為下降。分析指，買家印花稅增加情況相信反映近期舊樓回購活動較多，或新盤推售較多，未必反映投資者有增加。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:7 Number of Comments:0 Number of Shares:4 #數據截至2019-08-128:00am
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