撮要 8月5日一手新盤僅錄得兩宗成交，屬2019一手市場年於農曆新年後最淡靜一日。成交分別為西灣河逸瑆及屯門上源。西灣河逸瑆售出單位為平台特色戶，面積267平方呎連50呎平台，以604.5萬元成交，呎價達22640元。發展商推出新盤的部署亦有所延緩。億京旗下位於荃灣的映日灣原定於8月5日舉行記者會，後延期至8月6日。項目共提供840伙，即首批單位至少會推出168伙。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:2 Number of Comments:0 Number of Shares:0 #數據截至2019-07-168:00am

撮要 新一輪居屋將於8月15日進行抽籤，故銀行將近日焦點集中於居屋按揭上。多間大型銀行於6月底已紛紛調整私人樓宇的樓宇按揭優惠，而對居屋按揭的回贈亦有稍為下調。新居屋按揭只可承造P按，綠表最高按揭成數為9成半，而白表則為9成。按揭年期最高為25年，最低息率為P減2.75厘，以P為5.125厘計算，實際按息為2.375厘。而最高現金回贈則為2％至2.08%。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:4 Number of Comments:0 Number of Shares:0 #數據截至2019-07-168:00am

撮要 元朗於721襲擊事件之後，持續有警民衝突發生，令樓價持續低迷，加強業主散貨意欲。利嘉閣助理分區董事黃永全提供資料顯示，元朗朗屏8號實用面積246平方呎低層單位，本來叫價470萬，後減價7萬沽出。祥益地產高級區域經理黃慶德指，鄰近地區屯門富健花園，實用面績431平方呎兩房高層單位，更有業主大幅減近100萬元離場。 網民意見 有網民表示止賺離場為尋常事，亦有網民指不想與黑社會為鄰很能理解。但亦有網民亦為業主5年後必然後悔。 URL: 香港591房屋交易網 Number of Likes/ Reactions:60 Number of Comments:16 Number of Shares:12 #數據截至2019-07-168:00am

撮要 樓市觀望氣氛濃厚，準買家紛紛轉買為租。7月馬灣珀麗灣租務市場錄得37宗成交，是6月的17宗的2.1倍。實用呎價維持31元，約9成租盤都維持於2萬元以下。珀麗灣大半租盤已被市場消化。另牛頭角得寶花園1房單位錄得實用呎價51元，價格比太古城更為進取。紅磡環海‧東岸於7月亦錄得21宗租務成交，平均實用呎價約60元。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:5 Number of Comments:0 Number of Shares:0 #數據截至2019-07-168:00am

撮要 8月3日－8月4日周末未有新盤推出，一手市場僅錄147宗成交，按周減少近5成。其中120伙來自鷹君發展位於大埔白石角的朗濤，連同首輪沽清的238伙，供套現約30億港元。另外，荃灣映灣園已向傳媒和代理開放示範單位，項目提供840伙，最快將於8月中開始發售。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，美國上月底減息故本港可維持低息環境，加上8月中居屋已完成抽選，料部份資金將回流私人市場，相信發展商將把握機會加快推出新樓盤。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:3 Number of Comments:0 Number of Shares:0 #數據截至2019-07-168:00am

撮要 樓價指數在高位徘徊上落，不過中美貿易戰時有反覆加劇，股市率先受拖累，加上社會爭議升温，後市受多項負面因素影響，中原城市領先指數(Centa-City Leading Index，CCL)走勢反覆，7月底錄得0.26%升幅後，上星期回落0.35%，而過去一個月反覆回調約0.9%，反映近月的社會爭議，似乎暫時對樓價影響相對輕微，對交投影響較多，樓價影響相對較少。由於局勢仍有變化，持續的不安情緒亦會影響準買家入市意慾。在多項不明朗因素影響，市場普遍預期，下半年樓價走勢仍然反覆。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:5 Number of Comments:3 Number of Shares:1 #數據截至2019-08-058:00am

撮要 近日連串暴力示威事件，加上美國總統特朗普又再以加徵關稅威脅中國，處風口浪尖上的香港樓市高位爭持。反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）經上周反彈後，上星期再度回落。中原集團主席施永青8月2日出席電台節目時表示，近期發生一連串「社會事件」，雖預計未必會導致樓市大跌，但預計下半年將錄得個位數跌幅，原因之一是香港大部分人早已沒有購買力。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: Lisa Number of Likes/ Reactions:0 Number of Comments:0 Number of Shares:0 #數據截至2019-08-058:00am

撮要 多年前不少新樓車位供應比例嚴重，迫使政府於2011年修改政策，使往後新盤車位供應大降，有今年出售的新居屋甚至56戶爭1個車位。這些收入不俗的新居屋業主，為了租用車位，勢流至鄰近私人屋邨尋覓，將導致這些屋邨車位價格有潛力大幅上升。以往住宅與車位比例曾高達1:1；近年私樓較常見比例為4:1至5:1，即每4至5個住宅單位，才有1個車位。至於作為資助房屋的新居屋，差距當然較私人屋苑大，很多時候高達10:1至15:1。 網民意見 有網民認為連車位都升值是香港樓市必然的事。 URL: 東網Money 18 Number of Likes/ Reactions:10 Number of Comments:1 Number of Shares:2 #數據截至2019-08-058:00am