行業政策 施政報告放寬9成按揭樓價上限至800萬元 行業消息 施政報告出爐後 業主加價封盤 按證保險公司表示不過壓力測試仍可借9成
撮要 施政報告出爐後，有人認為800萬門檻太高，壓力測試實難以通過。按揭證券公司旗下按證保險公司隨即宣布，將放寬首次置業人士的壓力測試，所以即使過不到壓力測試，仍有機會可借足9成按揭。按證保險公司表明壓力測試條件會因應樓價上限放寬而改變，而首次置業人士即使未能通過新壓力測試，仍可申請敘造最高八成或九成按揭貸款，但保費會因應風險作額外調整。 網民意見 有網民認為此仍瘋狂之舉，亦有網民覺得要供三代，更有網民直言會有不少市民上貴車後燒炭。 URL: 香港591房屋交易網 Number of Likes/ Reactions:26 Number of Comments:14 Number of Shares:6 #數據截至2019-10-178:00am
撮要 政府公佈施政報告後，部份業主對樓市恢復信心，即時封盤或加價。映灣園中層實用面積729平方呎單位，本叫價768萬元後減至730萬，但業主得悉加9成按揭上限後即時封盤觀望。東環中層業主亦馬上改價，由628萬元加價至650萬元放售。中原地產分區營業經理陳旭明認為新按揭政策利好樓市，因此不少之前已放盤的業主亦著手加價。 網民意見 有網民認為貪字得個貧，亦有網民覺得加價後不一定能售出，更有網民指他們看風轉陀速度太快。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:19 Number of Comments:7 Number of Shares:14 #數據截至2019-10-178:00am
撮要 政府於施政報告中提出宣佈按證保險公司放寬按揭保險計劃的樓價上限，首次置業人士申請9成按揭的樓價上限將由現時的400萬提升一倍至800萬，而可申請8成按揭上限的樓價則由600萬提升至1000萬，後者包括自用樓換樓按揭，但只限已落成樓宇。若以現時資料估算，800萬物業借9成按揭的話，首期為80萬，而家庭月入則需不少於5.6萬元。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:14 Number of Comments:0 Number of Shares:14 #數據截至2019-10-178:00am
行業政策 瑞銀對新施政報告土地問題相關發表研究報告 行業消息 50屋苑9月平均呎價跌2.7% 將軍澳沙田俱錄減價二手成交
撮要 將軍澳中心低層實用面積438平方呎單位，本於9月放盤叫價770萬元，後4度減價共115萬元，累減14.9%後成功售出，呎價為14954元。同屋苑同戶型單位2017年成交價亦為655萬元，可見樓價已回到兩年前水平。另外好運中心低層實用面積425平方呎單位，於半年前開始以750萬放盤，最終減150萬以600萬於近日成功售出，呎價14118元。 網民意見 有網民認為貴，亦有網民指現在香港人在集體走資，更有網民覺得呎價應該跌回1萬以下。 URL: 東網Money 18 Number of Likes/ Reactions:56 Number of Comments:11 Number of Shares:18 #數據截至2019-10-168:00am
撮要 據利嘉閣數據顯示，2019年9月份全港50個指標屋苑的平均實用呎價持續下跌，為14702元。比上月8月份的15113元跌2.7%，連續兩個月下跌。更創了2014年以實用面積計算呎價以來的最大單月跌幅。第三季樓價累跌5.4%，而以首9個月計算的話，樓價整體升了2.7%。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:2 Number of Comments:0 Number of Shares:0 #數據截至2019-10-168:00am
撮要 新一份施政報告將於10月16日公佈，瑞銀對其發表研究報告，預期政府將擱置「明日大嶼」計畫，因為社會對計劃的高成本有重大質疑。所以未來本港土地供應會更取決於農地及棕地轉換，並預期政府會積極鼓勵發展商參與土地共享先導計劃。報告續指，四大發展商共擁約1000公頃農地及棕地，而政府估計到2046年短缺的土地量將為1200公頃，已佔約83％。而政府計劃發展的3個新發展區約等於984公頃，以應付未來5年的公共發展需求。該行估計新增住宅供應約為17.7萬個。目前四大發展商手握大量農地，一旦政府強硬引《收回土地條例》加快收地，發展商為了避免高潛力或已有計劃的土地被收回，相信會加快提交換地或規劃申請。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: Capital Weekly 資本壹週 Number of Likes/ Reactions:9 Number of Comments:0 Number of Shares:0 #數據截至2019-10-168:00am
行業消息 二手樓市繼續冰封 過去一周錄6宗蝕讓 行業政策 學者認為可多建居屋解決房屋問題
撮要 城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，香港房屋問題嚴峻，已無法單靠市場自行調節解決。而政府只著眼於提升供應，但即使供應提升也不表示發展商會以低於現時市價出售。所以政府應主導市場價格，例如推出更多居屋等等。他提議政府提升居屋比例，將目前的公私營房屋73比改為442，4成居屋，4成公屋，2成私樓。而居屋市場需於私樓市場完全切割，好處是居屋樓價可控，市民能真正安居樂業。 網民意見 有網民表示需先停止每日150個新移民，亦有網民問為何不共產？ URL: 港樓我至叻 Number of Likes/ Reactions:14 Number of Comments:2 Number of Shares:3 #數據截至2019-10-158:00am
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