撮要 過去一周（10月7日至13日）市場共錄6宗蝕讓個案。其中金額最大的個案為元朗爾巒，一個高層特色戶以2450萬售出。原業主持貨5年，帳面蝕559.5萬。若連同雜費（釐印費、佣金等等）計算，實質蝕逾830萬元。蝕讓不止發生於豪宅單位，細價單位亦有蝕讓個案。何文田加多利軒有投資者不惜連額外印花稅，以488萬元沽貨，蝕逾150萬元。 網民意見 有網民對樓市充滿信心。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:9 Number of Comments:1 Number of Shares:0 #數據截至2019-10-158:00am
撮要 二手樓市繼續冰封。過去週末（10月12及13日），10大屋苑僅錄6宗成交，其中半數屋苑0成交。鰂魚涌太古城錄10月第二宗成交，兩房實用面積570平方呎單位，以1150萬元成功售出，累減50萬。呎價為20175元，為市場價格。另外新葵芳花園亦有低層兩房實用408平方呎單位，於今年9月底以638萬放盤，最後減至585萬元易手，售價為本年1月後次低。10月至今新葵芳花園共錄4宗成交，其中2宗低於600萬元。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:2 Number of Comments:0 Number of Shares:0 #數據截至2019-10-158:00am
行業消息 大型屋苑紛紛減價 中原地產數據顯示樓價累跌7周 行業政策 四大發展商捐地情況
撮要 新一份施政報告將於10月16日出爐，其中土地問題勢成重點，新界私人農地發展想必也會是施政報告的核心之一。《橙新聞》為此梳理了四大發展商的農地儲備資料。其中新世界執行副主席鄭志剛於9月業績會上已宣佈，會捐出300萬平方呎農地以興建社會房屋。恆地也於10月初表示，正研究向政府借出錦田八鄉10萬平方呎農地以興建過渡房屋，為期最少7年。新地亦於2016年向香港聖公會捐出1萬呎土地興建綜合服務中心，位於元朗西鐵站附近。長實則最少3年未見改動。 網民意見 有網民希望李嘉誠可對年輕人網開一面，亦有網民認為李嘉誠有錢全因為人刻薄。 URL: 傲骨寒 Number of Likes/ Reactions:181 Number of Comments:2 Number of Shares:0 #數據截至2019-10-148:00am
撮要 本周樓價繼續下調，由中原地產提供的本港樓價統計指數中原城市領先指數（CCL)，按周跌0.69%，為25周的新低。和6月時的高位相比累跌5％。CCL四大指數齊跌7周，平歷史最長齊跌紀錄。但和上一次（2008年11月金融海嘯）期間相比，跌幅明顯減少。本次指數只跌5％以內，而金融海嘯時則跌約15％。中原估計樓市跌勢會持續，和今年高位計算會累跌約1成。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:5 Number of Comments:0 Number of Shares:1 #數據截至2019-10-148:00am
撮要 繼太古城「則王」單位減價100萬成交後，青衣曉峰園亦有高層實用1061平方呎，3房額外連工人房設計的大單位，業主一度叫價1500萬，最終以1200萬成功出售。減價300萬元或20％，呎價為11310元。同座另一個單位於2015年6月以1215萬元易手，反映市價回到4年前水平。 網民意見 有網民認為仍有減價空間，也有網民認為仍然很貴。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:9 Number of Comments:3 Number of Shares:2 #數據截至2019-10-148:00am
行業消息 港鐵及太古廣場推臨時租金調整 太古城現本月首宗成交 二手成交顯示樓市跌勢未停
撮要 樓市繼續調整。粉嶺牽晴間高層兩房實用386平方呎單位，業主最初開價540萬元，後累減40萬至500萬元成交。呎價為12953元。另外，將軍澳君傲灣高層兩房實用457平方呎單位，以該屋苑本年的最低價708萬元沽出。同類型單位8月叫價805萬元，樓價兩個月跌12％。青衣盈翠半島中層兩房實用523平方呎單位，業主於今年5月時本叫價1000萬元，近日以910萬元成交，累減90萬。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 香港591房屋交易網 Number of Likes/ Reactions:20 Number of Comments:0 Number of Shares:2 #數據截至2019-10-118:00am
撮要 太古城終錄10月首宗成交。為低層實用580平方呎兩房單位，連租約放售。初時叫價1080萬元，為市價水平。後與買家議價後，以983.8萬元連租約成交，售價重番2016年10月水平。原業主於2012年5月以650萬購入，持貨7年帳面獲利333.8萬元，而該單位目前每月收租金2.25萬元，租約至明年3月。 網民意見 有網民認為低價主因為樓下泰國菜餐廳。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:5 Number of Comments:1 Number of Shares:1 #數據截至2019-10-118:00am
撮要 近日港鐵營運時間變得難以預測，嚴重影響租用港鐵店內及上蓋物業的商戶生意額。港鐵表明為會受影響較大的小商戶提供租金調整，並正收集數據提供不同程度的調整方案。早前，太古地產亦表明會為太古廣場的部份租戶提供臨時租金調整，雖然未透露調整幅度，但大部份租戶俱會獲減租。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:1 Number of Comments:0 Number of Shares:0 #數據截至2019-10-118:00am
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