行業消息 啟德4A區2號地即將截標 華懋蔡宏興：區議會選舉順利有助樓市 行業政策 匯豐發高成數按揭新指引
撮要 《施政報告》宣佈放寬高成數按揭保險樓價上限後，滙豐銀行近日發出內部指引，包括彈性處理高成數按保申請時，若申請人進行假設利率上升3厘的壓力測試但未能付合供款收入比例不得超過60％的原有要求，仍需付合四大條件。第一項是壓力測試下的供款入息比率上限為65％，第二是客戶申請時並無持有任何住宅物業，第三是所有個案申請人均需是固定受薪人士，最後是根據金管局容許銀行承做的按揭成數下，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。該指引現已生效。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 東網Money 18 Number of Likes/ Reactions:19 Number of Comments:0 Number of Shares:5 #數據截至2019-11-08 8:00am
撮要 華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興接受訪問時表示，美國上周減息，本地多間銀行也跟隨調整，對本地樓市屬正面消息，會令買家按揭負擔變得更為輕鬆。他又認為本港市民密切留意11月的區議會選舉，如果可以順利進行，而結果市民又滿意的話，他認為香港可重新起步。這自然會給予2020年樓市穩定的基礎，及可能有不多於一成的升幅。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:2 Number of Comments:0 Number of Shares:0 #數據截至2019-11-08 8:00am
撮要 啟德4A區2號地為《施政報告》出爐後首幅招標地皮，將於11月8日截標。而是次的啟德4A區2號地皮，佔地約19.8萬平方呎，住宅樓面上限則為116.6萬平方呎，商業樓面約3.95萬平方呎。為已推出的跑道地皮之中規模最大的一幅，市場估計價值為181億元至199億元，樓面地價為每呎約1.5萬至1.65萬元，有望挑戰跑道區新高。但因外圍及本地經濟因素未明朗，發展商出價可能會較為審慎及策略性。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:4 Number of Comments:0 Number of Shares:4 #數據截至2019-11-08 8:00am
公開發售項目 恆基韓家輝：至2020年底前推1600單位 行業政策 新按保條件鼓勵「先沽後買」 行業消息 受新按保政策影響 納米樓樓價跌
撮要 受按揭保險樓價上限放寬影響，納米樓樓價明顯受壓。將軍澳居屋寶明苑一中層單位，實用面積212平方呎，採開放式間隔。9月時叫價392萬元放售，近日減價42萬元叫350萬元，減幅超過10％，呎價為約16509元，然而仍無人接手。資料顯示，今年8月同類型單位曾以399萬元放售，呎價為18821元，期內跌價為約12％。 網民意見 有網民表示因香港政府不了解市民實質需要，也有網民表示要看明年就業及人口增長情況，亦有網民認為未到美國大選宜留現金。 URL: 東網Money 18 Number of Likes/ Reactions:33 Number of Comments:3 Number of Shares:2 #數據截至2019-11-07 8:00am
撮要 常見換樓有兩種情況。原業主可「先沽後買」，即先將第一間自住單位沽出後，再於市場購入新單位居住。也可選擇已簽署買賣合約，但在未完全交易期內購入新單位換樓。在新政策的按保條件下，選擇「先沽後買」在購入新單位時手上已無物業，回復了首置身份，可應用新按保條件最高借到9成按保。而在後者的情況，銀行會視新物業為原業主的第二物業，故此最高只可承做8成按揭。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:2 Number of Comments:0 Number of Shares:2 #數據截至2019-11-07 8:00am
撮要 恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝接受訪問，表示政府放寬首置按保上限，是希望幫助更多人上車。而這次措施想必會刺激換樓鏈，帶旺二手樓市。加上銀行早前減息，他亦認為低息環境持續對樓市有好影響。其部門於2020年底前，將會有6個全新項目推出，主打中小型單位，共涉1600伙。其中位於旺角的利奧坊第3期及位於西半山的羅便臣道項目，更有機會趕在2019年內登場。利奧坊可提供500伙，而羅便臣道則可提供90個單位。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:3 Number of Comments:0 Number of Shares:0 #數據截至2019-11-07 8:00am
行業消息 10大藍籌屋苑半數租金下跌 嘉里執董朱葉培認為明年換樓及投資客為主 新盤連錄撻訂
撮要 近日新盤市場仍持續有撻訂個案出現，單以11月首4日計已出現4宗新盤撻訂個案，平均每日一宗。元朗錦田Park Yoho Milano有買家撻大訂，成交資料冊顯示，涉及單位為低層兩房實用面積495呎單位，買家本於2018年8月已斥資770萬元購入並簽署正式買賣合約，現已取消交易，遭沒收訂金逾77萬元。荃灣映日灣亦錄撻訂，高層643平方呎3房單位，本於10月25日以1360.6萬元售出，現撻訂將被發展商沒收5％訂金，損失約68萬元。 網民意見 有網民表示明年樓市核爆。 URL: 香港591房屋交易網 Number of Likes/ Reactions:21 Number of Comments:1 Number of Shares:5 #數據截至2019-11-06 8:00am
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