撮要 紅磡何文田山畔低層一個一房單位，實用面積370平方呎，原叫價900萬元放盤，後累減至870萬元時成功易手，呎價為約2.3萬元。原業主於2016年10月時購入該單位，購入價為873萬元。持貨3年，帳面蝕3萬，連同厘印費（33萬）及其他雜費計算，估計實際蝕逾40萬元。 網民意見 有網民認為誰買何文田都必定會虧蝕。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:4 Number of Comments:1 Number of Shares:3 #數據截至2019-12-04 8:00am

撮要 財政司司長陳茂波於12月2日指本財政年度，政府有機會出現赤字。翻查2019年2月司長推出的財政預算案，估計2019／20的地價收入為1430億元，估整體收入的22.8%。然而，實質情況上根據地政總署資料，截至2019年12月3日政府的賣地收入為1004.8億，即使加上補地價收入的70多億元，整體地價收入仍少於1100億元。賣地收入大減主因是流標及價格未如理想。啟德商業地遭撻訂後又流標，原本估值最高可達千億元的西九商業地最後僅以422億元批出。其他如啟德第4A區1號、2號住宅地，賣地價格都比市場估值低一至兩成。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:6 Number of Comments:0 Number of Shares:1 #數據截至2019-12-04 8:00am

撮要 位於新蒲崗的全港首個綠置居景泰苑，市場剛錄得首宗開放式二手成交。景泰苑當年以市價六折發售，原業主於2017年2月以114.4萬元購入，實用面積192平方呎，現以225萬元在市場放售，最後以218萬元成交，呎價為11354元。持貨兩年半左右升值91％，升幅驚人。 網民意見 有網民認為香港人最擅長便是炒賣，亦有網民認為應留給有需要的人。更有網民指香港已爆發移民潮。 URL: 香港591房屋交易網 Number of Likes/ Reactions:21 Number of Comments:6 Number of Shares:3 #數據截至2019-12-03 8:00am

撮要 由海航持有的山頂盧吉道一幅屋地早前以約5億元成功易手，持貨一年即蝕讓約2.1億元離場。但蝕賣於豪宅市場應仍屬個案，主因是海航近年集團已不斷拋售在港物業，次因盧吉道屋地車道狹窄，普通車輛難以出入，使用上有其限制。2019年豪宅市場的確萎縮，最大額買賣為作價14.5億元的赤柱赫蘭道屋地，和去年華潤置業用60億元購入南區臣山屋地對比頗大。但豪宅業主普遍持貨力強，加上低息環境，故未見減價跡象。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:2 Number of Comments:0 Number of Shares:1 #數據截至2019-12-03 8:00am

撮要 房委會剛12月2日於網上公佈今期6個新居屋價單。其中最便宜入場單位位於馬鞍山錦暉苑，開放式設計的單位實用面積276平方呎，叫價156萬，平均呎價為約5634元。同屋苑最高呎價單位則為高層實用455平方呎單位，叫價348萬元，呎價為7640元。同期最貴則是位於何文田的居屋「樓王」冠德苑，高層單位實用面積563平方呎，可間三房單位，叫價529萬，呎價為9375元。今期新居屋早已完成搞珠抽獎，只因社會不穩故原定在11月21日開始的揀樓程序一直順延。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:4 Number of Comments:0 Number of Shares:1 #數據截至2019-12-03 8:00am

撮要 二手市場再錄大幅蝕讓個案。銅鑼灣yoo Residence過去一年有三宗二手成交，全數屬蝕讓。最新一宗為高層複式1房單位，實用面積464平方呎。早前以約1700萬元放盤，經買家還價後以1500萬連車位成交。呎價為3.23萬元。原業主於2014年以2088萬元購入單位，之後再以300萬元購入車位，故帳面已蝕讓約888萬元。連同印花稅、佣金等支出，估計共蝕逾1000萬元。 網民意見 有網民認為是炒樓應有之報，也有網民認為可以蝕上千萬的人身價相當雄厚。更有網民認為一房也可蝕上千萬還有人接手，屬比小說更離奇。 URL: 香港591房屋交易網 Number of Likes/ Reactions:82 Number of Comments:11 Number of Shares:27 #數據截至2019-12-02 8:00am

撮要 本周中原城市領先指數（CCL）報181.36點。港九兩項指數都齊升，然而新界卻兩區指數齊跌。整體樓價按週升0.15%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，新界樓價首先回軟，表示樓價成功止跌，卻無力回升，故預期短期內樓價仍會在窄幅徘徊。新界東及新界西CCL_Mass連跌兩周，累跌分別0.90%及1.62%。而港九CCL_Mass近四周均錄三升一跌，分別累升3.17%及2.21%。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:3 Number of Comments:0 Number of Shares:1 #數據截至2019-12-02 8:00am

撮要 新鴻基地產就屯門藍地新慶村訪附近地皮的住宅項目，早前向城規會提交規劃申請。該幅地已於2014年獲城規會批出發展許可，可建96個分層住宅單位，然而發展期限已於2018年屆滿。發展商曾要求延長發展時間，但由於該地盤與政府計劃在屯門興建的大型公營房屋群重疊，故遭城規會拒絕。發展商再提交新方案，但規劃處認為申請地點已納入規劃的公營房屋範圍內，方案有機會導致大量公營房屋減少，故不同意有關申請。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:4 Number of Comments:0 Number of Shares:1 #數據截至2019-12-02 8:00am