撮要
租金升勢不及樓價，令收租回報率跌至歷史新低。據悉，50個大型屋苑中，去年第四季仍有約17個回報率達3厘以上，但現已減至約10個，佔比例僅20%。受啟德新盤入伙影響，東九龍德福花園及淘大花園回報率按年跌約半厘。資深財經專家林一鳴預期，租金升幅難以追上樓價，但相信即使回報率下跌，亦不會影響構成壓力，除非加息後，供樓利息高於物業租金回報率，屆時才對樓市有影響。
網民意見
有網民認為現時買樓是投資樓價升值，而非租金回報。亦有網民分析認為是租金升幅未追上樓市升幅，加上新樓落成，大量租盤湧現拉低了租金呎價，但認為長久持有物業仍能獲取豐厚的回報。
URL: 東網Money 18
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#數據截至2018-04-10 8:00am