撮要 近月二手睇樓量持續低迷，本來支撐大市成交量的細單位成交亦下降。8月截至21日500萬元或以下二手住宅註冊有644宗，比7月同期的649宗下降0.8%。預計全月註冊量將為約950宗，會是連續第四個月成交量下跌。港置行政總裁李志成預料，9月的二手成交量將進一步萎縮。將二手註冊量按港九新界劃分，九龍區錄230宗，比7月同期的248宗減少約7.3%。新界區錄308宗，比7月同期328宗減約6.1%。而港島區則錄106宗註冊，比7月同期的73宗增加約45.2%。 網民意見 有網民認為是自作孽，有網民認為只是因為樓價普遍過五百萬。亦有網民認為跌市會持續。 URL: 香港591房屋交易網 Number of Likes/ Reactions:52 Number of Comments:7 Number of Shares:3 #數據截至2019-08-268:00am
撮要 沙中線啟德站將於2020年首季通車。但隨著美中貿易戰及香港示威活動越趨激烈，啟德放盤量明顯上升，更有多個新入伙項目未過SSD放盤，反映傳統的「鐵路效應」未能穩定市場信心。美聯物業高級營業經理陳維進指，區內至少有60個放賣盤，而只有一個煥然壹居放盤已過SSD。雖然暫未有業主願意蝕讓，但其中有六成放盤要到2020年方能解綁SSD，放映業主急於脫手，對後市並無信心。目前區內4個新入伙項目已有總共26個放賣盤，全都未過SSD，反觀上月只有個位數的放盤量。而啟德1號（I）有大批單位將於9月SSD鬆綁，相信短期內會有更多樓盤放售，遏抑二手樓價。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:7 Number of Comments:0 Number of Shares:1 #數據截至2019-08-268:00am
恒基兆業 美銀美林集團對恆基業績發研究報告 行業消息 RCA發表報告：香港房地產投資額跌 屯門推出小型地皮 估值最高2.3億
撮要 屯門推出位於景秀里與景峰徑交界的小型地皮。地盤面積為1.1萬平方呎，最高可建樓面面積約3.8萬平方呎。高力國際香港估價及諮詢服務助理董事馮禮賢指，地盤落成後預計可望山景，地契條約對未來發展限制亦小，可興建約25層高，以一房或兩房為主，平均面積約400呎的單位。但他亦指預計車位數量為15至20個，未必足夠。綜合市場估值介乎1.9億至2.3億元，總投資額不大，料可吸引中小型發展商加入競投。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:1 Number of Comments:0 Number of Shares:0 #數據截至2019-08-238:00am
撮要 商業房地產數據分析機構Real Capital Analytics(RCA)公佈了《亞太資本趨勢》報告，報告顯示2019年第二季亞太區市場房地產投資交易總額錄為2683億港元，比去年同期下跌了19％。交易總額排名第一為澳洲，涉及金額655億港元，按年增加13％。排名第二則是香港，成交額為468億港元，按年大跌46％。報告認為，美中貿易戰及整體經濟放緩，打擊市場投資意欲。RCA亞太區常務董事David Green-Morgan亦指，除了新加坡外，其他亞太區市場表現疲弱。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:3 Number of Comments:0 Number of Shares:0 #數據截至2019-08-238:00am
撮要 美銀美林集團對恆基業績發表研究報告，指恆基地產上半年業績較預期差，估計對行業及特別對恆地而言，本年10年發表的施政報告將會是重點需關注事項。研究報告又對恆地賣和生圍地權益發表意見。報告認為交易明智，並指如果恆地保留該地段，補地價及轉換所需時間皆非常不明朗。預期恆基2020年1月完成交易後將錄得37億收益，該行料其淨資產值將增加0.6%。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 香港股市向下炒 Number of Likes/ Reactions:18 Number of Comments:0 Number of Shares:0 #數據截至2019-08-238:00am
恒基兆業 恆地沽和生圍242萬平方呎地 售價47億 行業消息 私人住宅動工量9年新低 轉買為租個案日增
撮要 樓市前景不明朗，由買轉租個案亦增。紅磡環海．東岸2019年至今已錄得470宗租務成交，出租比例達47％。但由於租盤被大量消化，屋苑租金亦因而上升。實用面積218平方呎的單位租金已達1.25萬元，和本年年初比升約20％。天水圍嘉湖山莊8月亦錄31宗租務成交，平均實用呎租約24.8元。荃灣綠楊新邨新租客表示本打算購入，但見政局不明朗影響樓市，先轉買為租，待市況較穩再行決定。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 香港591房屋交易網 Number of Likes/ Reactions:2 Number of Comments:0 Number of Shares:0 #數據截至2019-08-228:00am
撮要 屋宇署資料指，6月份全港私人樓宇住宅項目有4個動工，合共涉及527伙。2019年上半年合共有2719係私人住宅動工，比2018年上半年的8360伙大減67％。是自2010年上半年的1495伙以來，近9年新低。反映近兩年政府減少推地及發展商減慢動工過程。6月動工項目中，以新鴻基的沙田多石街地皮規模較大，共可提供335個單位。其次則為何文田及西半山，分別提供101伙及90伙。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:5 Number of Comments:0 Number of Shares:1 #數據截至2019-08-228:00am
撮要 恆地於8月21日收市後公佈中期業績。集團透露已經於本年7月簽訂協議，將和生圍涉及242萬平方呎的土地權益向一個獨立第三方，以47.05億元售出。此項相關交易將於2020年1月完成。相關土地於2015年已獲城規會通過可建400幢洋房及3幢會所，樓面面積達89.3萬方呎。另外，恆地集團於粉嶺北新發展區內擁240萬呎土地，估計有80萬呎符合原址換地條件，其他可能會被政府以現金賠償方式回收。 網民意見 有網民認為撤資正展開，亦有網民認為樓市會跌，更有網民覺得親中公司賣地費解。 URL: 明報財經 mpfinance Number of Likes/ Reactions:76 Number of Comments:6 Number of Shares:35 #數據截至2019-08-228:00am
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