撮要 超強颱風未到，二手樓市先被「吹散」，繼沙田第一城錄得500萬元以下成交個案後，另一新界區藍籌上車盤天水圍嘉湖山莊，呎價亦在半個月內，第二次跌穿1萬元水平。中原馬斯力稱，美湖居低層G及H室，原先為自製相連單位，年初叫價950萬元放售，之後為求出貨，將原先設計改回兩個三房單位，每個叫價600萬元放售。他稱，原業主近期急需套現，加上見市況回落，叫價已降至550萬元，近日再減一口價，分別以525萬及520萬元沽出，以實用面積544方呎計，呎價9,651及9,559元，兩組新買家均為年輕上車客，因開價夠平，睇樓後即決定入市。事實上，該屋苑在8月底，已曾錄得一個套3房單位，成交呎價低於1萬元；而屋苑的兩房單位，入場價亦於早前跌至495萬元。 網民意見 有網民指樓盤根本只值這個價，只是有生意時地產代理懶於替賣家找買家。亦有網民認為熊市已到。 URL: on.cc 東網／東方日報 Number of Likes/ Reactions: 90 Number of Comments: 9 Number of Shares: 14 #數據截至2018-09-13 8:00am

撮要 樓市吹淡風，有業主割價賣樓，成功殺出重圍。沙田區沙田第一城一個中層戶業主，一個月內勁劈逾百萬元，成功把單位以516萬元出售，造價較同類戶型不足一個月賣平逾13%。馬鞍山錦豐苑則有居屋單位以低市價398萬元未補地價易手，屬該屋苑今年4月後首度跌穿400萬元關口。近月沙田第一城樓價從高位滑落，部分業主心態隨之回軟，其中50座中層A室兩房單位，實用面積284方呎，市場消息稱，原業主今年8月中曾叫價620萬元，意向呎價21831元，一度挑戰該屋苑呎價新高，惟及後見市況一蹶不振，叫價亦調低至550萬元，近日態度進一步軟化，並多劈34萬元，單位最終以516萬元易主，不足一個月共劈104萬元（約16.8%），呎價18169元。 網民意見 有網民諷刺萬八蚊元一呎不叫劈價。亦有網民批評售價仍然很貴。另有網民表示，個別業主自己嚇自己，根本樓市都沒有跌，平售只會後悔。 URL: 信報財經新聞 hkej.com Number of Likes/ Reactions: 64 Number of Comments: 12 Number of Shares: 13 #數據截至2018-09-13 8:00am

撮要 二手樓未見起色，公屋大劈價求售。消息指黃大仙東頭(二)邨貴東樓高層10室兩房戶，實用407方呎，剛以綠表210萬元成交，呎價5,160元，較市價約300萬元低三成。代理表示，單位最初放盤叫價270萬元，其後受加息及外圍氣氛影響，最終願大幅減價成交。上址公屋賣方2002年以未補價24萬元買入單位，即使劈價出貨，賬面仍大賺186萬元或7.7倍。東頭邨上月第一波劈價成交，涉一伙實用439方呎中層戶，未補價僅售180萬元，呎價4,100元，低市價四成，呎價創屋苑逾兩年新低。該屋邨今年錄得8宗未補價成交，其中4宗呎價逾7,000元。最瘋狂是一伙241方呎單位，今年5月未補價售190萬元，呎價7,884元破盡屋苑紀錄。另一伙428呎單位，今年4月未補價售327萬元沽出，呎價7,640元。 網民意見 有網民提醒該屋苑好像是沙中線路段之上。 URL: 楊衛隆 Number of Likes/ Reactions: 114 Number of Comments: 8 Number of Shares: 5 #數據截至2018-09-12 8:00am

撮要 新鴻基地產副董事總經理雷霆表示，旗下元朗錦田北PARK YOHO Napoli，首張價單推出144伙，即供折扣最高16%，折實平均呎價15,211港元，與對上一期屬原價加推，中秋節前後開售。新地代理總經理陳漢麟稱，是次引入十足十貸款計劃，買家須以現有已供滿按揭物業抵押，首期低至5%，可借樓價100%，5%為發展商徵收的手續費，首3年免息，期內每月定額供款2至4萬元。之後息口為最優惠利率(P)加1厘，貸款期長達25年，提早還清貸款獲最高3.5%現金回贈。 網民意見 不少網民新樓盤地點偏遠，如果沒有車不建議購買。亦有網民指現在外圍環境不太好，想買樓應該三思而後行，發展商供10成按揭還有折扣，是要錢不要貨的做法，提醒買家小心。另有網民表示，既要有舊樓抵押，又要買700萬的樓、再加5％手續費，這個按揭優惠只是欺騙買家。 URL: 東網Money 18 Number of Likes/ Reactions: 84 Number of Comments: 21 Number of Shares: 34 #數據截至2018-09-12 8:00am

撮要 港鐵九龍站上蓋豪宅漾日居及凱旋門，疑受高鐵西九龍總站工程影響，令屋苑基座出現沉降，部分牆身更出現裂紋。根據中原地產網上成交資料顯示，凱旋門近期實用面積平均呎價高達3.7萬元；毗鄰的漾日居平均呎價也高達2.67萬元。漾日居、凱旋門疑出現沉降，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱，需先了解沉降原因，又指若沉降未有影響樓宇結構安全，相信對樓價影響不大。他又稱，買家一般於置業前都會「望清望楚」先決定。 網民意見 暫未有網民留言。 URL: HKers堅決保衛香港話 ‧ We firmly defend Hongkonglish Number of Likes/ Reactions: 334 Number of Comments: 0 Number of Shares: 5 #數據截至2018-09-10 8:00am

撮要 二手交投冰封，業主叫價回落，600萬港元以下上車盤顯著增加。綜合市場資料，新界主要區域同類放盤升至約865個，一個月多約80個或10%。當中，指標屋苑沙田第一城更急增約1倍至40個，新近有兩房戶做價兩個月挫逾9%。該屋苑最新做價險守500萬元，中原黎宗文表示，剛易手的52座低層F室，實用面積284方呎，業主約兩、三個月前放盤，原叫價580萬元，惟一直乏人問津，終勁減80萬元或近14%才沽出，呎價17,606元。資料顯示，上址同座一個低層同室單位，約兩個月前以550萬元售出，反映期內樓價已回落50萬元。至於面積相同的高層戶，今年做價曾高近600萬元。美聯翁凱傑亦指出，沙田第一城月前入場費高達580萬元起，但近期不利市場消息湧現，交投銳減，不少業主紛紛主動減價，以致細價盤源突然大漲，目前兩房戶叫價已跌約5%至550萬元起。 網民意見 有網民批評好些人常指樓價高、卻有下調空間，是不負責任的言論，因無論樓市走勢如何，他們都只是「得把口講」。另有網民認有條件許可之下，置業者不會優先考慮屯門、天水圍等樓盤。 URL: on.cc 東網／東方日報 Number of Likes/ Reactions: 13 Number of Comments: 3 Number of Shares: 1 #數據截至2018-09-10 8:00am

撮要 樓價高企下，香港人居住面積越來越細，不少業界人士早已提出政府應該牽頭訂立最細人均居住面積，日前市建局就做「先頭部隊」，宣佈旗下深水埗青山道/元州街發展項目將進行招標，同時會將最細單位面積限制調高約40方呎至300方呎。業界相信今次調升面積限制不會影響發展商入標意慾，但未來出價時或會作出調整。市建局公佈深水埗青山道/元州街發展項目招標時間表的同時，特別於新聞稿中用了不少篇幅來述說項目最低實用面積的變動。市建局指，自2014年11月兩個深水埗發展項目招標開始，市建局為每個住宅發展項目內最細單位的實用面積，設定限制為不少於24.2平米（即260方呎）。為提升居住空間，市建局計劃由青山道/元州街發展項目開始，項目內最細單位的實用面積限制增至不少於27.9平米（即300方呎），增幅達15.3%。 網民意見 有網民認為新措施使市民更難上車。亦有網民指唯一解決居住問題的方法，是增加房屋供應；但在增加房屋供應前，納米樓可能是唯一出路。 URL: 80后求生隊長 Number of Likes/ Reactions: 23 Number of Comments: 2 Number of Shares: 9 #數據截至2018-09-10 8:00am