撮要 未補價第二市場交投再創新低，房委會資料顯示，9月份公屋及居屋第二市場只暫錄38宗成交，有機會創2002年有紀錄以來最少，而較8月同期錄51宗，則再少25.5%。事實上，各區業主為求谷客開始狂劈價，不論市區或新界，部分屋苑成交價已跌穿重要的心理關口，更重現100萬元以下放盤。失去交投量支持，即使市區居屋樓價亦有回落，小西灣居屋富欣花園2座低層單位，實用面積592方呎，僅售470萬元，呎價約7,939元。同面積單位去年2月後，樓價再跌穿5球，較7月同類成交再平76萬元。富誠地產潘祖兒指，由於新居屋吸走市場購買力，第二市場只有睇，沒有人還價，不少業主劈價幅度已有10%，但仍無承接。據了解，黃大仙公屋鳳德邨黛鳳樓實用面積140方呎單位，現時叫價僅90萬元，放盤兩個月，至今仍未沽出。 網民意見 有網民認為未補價第二市場有新盤推出，也不代表要炒樓。 URL: on.cc 東網／東方日報 Number of Likes/ Reactions: 51 Number of Comments: 5 Number of Shares: 6 #數據截至2018-10-03 8:00am

撮要 香港跟隨美國加息後，上車指標天水圍嘉湖山莊終於錄首宗買賣。中原伍耀祖表示，該屋苑近3日只錄1宗成交，單位為賞湖居5座高層D室，實用面積551方呎，三房間隔，7月時開價628萬港元放售，終減價至570萬元售出，呎價約10,345元，減幅約9%。原業主2002年以121萬元購入。 網民意見 有網民認為，意大利債券價格、股市大跌，加上歐盟警告歐債危機可能重現等，均反映市場情況不理想，又指香港樓市泡沫極大，提醒大家要小心。亦有不少網民批評，嘉湖樓盤物非所值。 URL: 東網Money 18 Number of Likes/ Reactions: 31 Number of Comments: 16 Number of Shares: 3 #數據截至2018-10-03 8:00am

撮要 銀行加息兼新盤低價搶客，二手成交更為慘淡。呎價曾經升穿2萬元的九龍灣得寶花園，於上星期多間銀行加息後，業主多次減價成交，呎價跌穿1.7萬元。消息指，得寶花園F座中層2室，實用面積282平方呎，今年8月以540萬元放盤，上月減價至499萬元，本港上周加息後，業主再度減價，最終以475萬元始能甩貨，呎價16,844元，創同類單位五個月以來新低。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 香港591房屋交易網 Number of Likes/ Reactions: 0 Number of Comments: 0 Number of Shares: 0 #數據截至2018-10-03 8:00am

撮要 明報投資及地產版主編陸振球撰文指，中原大股東之一王文彥被問及對樓巿看法時，認為樓價跌勢已成，並相信樓價完成跌浪之時可較高位跌四成，和中原另一大股東施永青的看法明顯不同，因施認為樓價只會調整而難大跌。陸振球續言，曾在一個地產代理監管局舉辦的樓巿講座上聽過分析，指出過往20多年香港出現股巿大跌之後，樓巿最終也會跟隨明顯調整，但今年股巿自1月見頂後曾大跌超過兩成，並已跌了約9個月，但樓價仍屢創新高，如過往歷史重覆，相信今回樓價遲早也會回落；而根據過往20多年，香港樓價跟隨股巿回落，較近是在2015年大時代後樓價跌了約13%，最嚴重是1997年亞洲金融風暴後的跌了6成多，可以作為參考。 網民意見 有網民諷刺施永青，無論樓市或人民幣升跌，都只會叫人買樓。亦有網民認為，自住樓升跌都沒所謂。 URL: 明報財經 mpfinance Number of Likes/ Reactions: 101 Number of Comments: 19 Number of Shares: 47 #數據截至2018-10-03 8:00am

撮要 中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳指出，根據金管局最新住宅按揭統計，8月份新批按揭宗數按月增加9.1%至11,690宗，金額同步上升7.7%至477.09億元；同期新取用按揭貸款宗數8,162宗，按月增加8.5%，金額按月亦增加7.1%至322.52億元。8月份二手交投疲弱，但由於銀行於8月份調整新造按息，令大量趕搭優惠按息尾班車個案湧現，帶動新申請按揭大幅增加26.3%，升至17,963宗。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 中原按揭經紀 Centaline Mortgage Broker Limited Number of Likes/ Reactions: 12 Number of Comments: 0 Number of Shares: 1 #數據截至2018-10-02 8:00am

撮要 美國聯儲局公布加息，香港亦重上加息之路，發展商亦加快推盤，務求搶佔更多市場購買力。事實上，近期樓市充斥著負面消息，新盤雖繼續熱賣，但二手市場卻是斯人獨憔悴。觀乎單是第4季有機會推售的新盤單位高達逾9,000伙，有分析料將會進一步搶去市場購買力，恐加快二手調整。不單是銀行業界，財政司司長陳茂波亦在4日內兩度「出口術」，提醒港人要注意加息風險，他稱，隨著美國最近的兩次加息，香港銀行同業拆息（Hibor）息率已上升不少。正在供樓的市民，不少都已感受到加息帶來的額外負擔，早前本港多家銀行又相繼宣布上調新造樓宇按揭的利率，置業人士的供樓負擔將會加重。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: Capital Weekly 資本壹週 Number of Likes/ Reactions: 0 Number of Comments: 0 Number of Shares: 0 #數據截至2018-10-02 8:00am

撮要 隨著美國宣布加息後，本港銀行亦於12年來首度加息，雖然實質供樓支出加幅不多，但對淡靜的二手樓市仍構成一定影響，小業主議價空間進一步擴大，例如元朗尚悅兩房單位加息後即減價10%脫手。業主連額外印花稅沽樓，止賺離場。元朗尚悅13座高層K室，實用面積434平方呎，中原地產副分區營業經理簡偉雄表示，原業主於2016年12月份，以460萬元購入單位，本月初以650萬元放盤，累減68萬元，於加息後以582萬元沽樓，呎價13,410元。而是次造價較同座中層K室，5月份成交價595萬元，略平2%。由於持貨未夠3年，交易涉及58.2萬元額外印花稅，扣稅後帳面獲利63.8萬元。另外，銀行加息對於二綫屋苑的影響相對明顯，議價空間相對較大，例如屯門邁亞美海灣1座低層G室，實用面積398平方呎，屬於兩房間隔，業主原本叫價500萬元放盤，銀行加息前減至490萬元，加息後進一步減至465萬元易手，累積減幅約7%。其次，粉嶺名都6座中層B室，實用面積399平方呎，兩房間隔，開價約550萬元，事主見本港加息，相信對樓價造成一定影響，連減5口價後，以約530萬元易手，累減20萬元，減幅約3.6%。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions: 0 Number of Comments: 0 Number of Shares: 1 #數據截至2018-10-02 8:00am