行業消息 華懋CEO轟丁權過時 反對郊園建屋：一步都不能退 四季雅苑車位52萬易手 內地併音客4個月帳面蝕4萬 【二手破頂】金獅花園兩房615萬沽 屋苑新高 西半山敦皓SSD貨3900萬易手 扣稅後升價兩成 新世界推首置計劃 助年輕買家提早圓置業夢
撮要 消息指大圍金獅花園金麗閣中層1室，實用面積363方呎，屬屋苑最大單位，兩房間隔，剛以615萬元成交，呎價16,942元，屬屋苑首次樓價升破600萬元。賣方2008年7月以160萬元，10年升值2.8倍。 網民意見 有網民不理解業主為何不選擇購入沙田第一城。 URL: 80后求生隊長 Number of Likes/ Reactions: 22 Number of Comments: 4 Number of Shares: 2 #數據截至2018-09-17 8:00am
撮要 買樓首期大減，首置計劃助年輕買家上車。現時本港一個「上車盤」動輒要五、六百萬元，其中7位數字的首期款項，更加成為每位準買家最難解決的問題。有發展商推出首次置業計劃，提供低首期、漸進式供款和代繳印花稅等優惠，結果吸引逾千人申請，超額近80倍。有受惠業主坦言能被抽中參與計劃非常幸運，能助自己提早置業，又冀將來會有更多發展商仿傚計劃，讓其他年輕人可以像他一樣，成功「上車」。新世界發展旗下的屯門THE PARKVILLE引入「新世代首置計劃」，年齡介乎25至35歲、之前從未在本港擁有物業的香港永久性居民，於選購計劃內樓盤單位時可享有三大「低門檻上車」優惠，包括將首期降至最低7.5%；另設「漸進式供款」安排，在按揭供款的首10年內，合資格申請人可選擇以原本供款額的70%至90%供樓，其後才回復正常水平；發展商更會代繳從價印花稅，最高為樓價的3.75%。 網民意見 有網民批評地產商的首置計劃根本是圈套。亦有網民諷刺地產商只是幫自己散貨。另有網民指責地產商用語言偽術欺騙年輕人，變相要一個人一生為商家打工。 URL: 姚松炎 Edward Yiu Number of Likes/ Reactions: 230 Number of Comments: 21 Number of Shares: 50 #數據截至2018-09-17 8:00am
撮要 西半山敦皓錄得持貨不足3年的額外印花稅（SSD）二手成交。利嘉閣地產皇牌屋苑蔚然分行高級聯席董事張嘉榮表示，敦皓低層D1室複式戶型，實用面積約1,074平方呎，為兩房兩廳連一套房及士多房間隔，露台外享開揚樓景，獲買家以3,900萬元交吉承接，折合實用面積呎價約36,313元。據了解，原業主於2016年8月，斥資2,925.8萬元購入上述單位，帳面獲利約974.2萬元，升幅約33%。由於單位持貨僅2年左右，扣除10%SSD，未計其他雜費，帳面獲利則降至584.2萬左右或20%。張嘉榮又指，上述為敦皓於本月的首宗二手買賣成交。現時屋苑只有1個二手盤提供，叫價為5,500萬元。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions: 1 Number of Comments: 0 Number of Shares: 4 #數據截至2018-09-17 8:00am
撮要 車位市場投資氣氛稍為緩和，市場上有車位業主持貨約4個月，帳面蝕4萬離場。資料顯示，錦田公路四季雅苑一個由內地併音客持有的雙號車位，於8月底以52萬元易手，對比今年4月買入價56萬元，計及雜費、印花稅等，短短4個月帳面已蝕4萬元。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions: 6 Number of Comments: 0 Number of Shares: 2 #數據截至2018-09-17 8:00am
撮要 土地大辯論本月底完結，土地供應專責小組估算本港未來尚欠至少1,200公頃土地。華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興接受《蘋果》專訪時則認為本港並非缺地，只是土地錯配，如房屋用地、特別是公營房屋用地比例少得不合理，認為各供應選項中，棕地及私人農地均可先行。但他堅決反對發展郊野公園，稱「一步都唔可以退」，又提出檢討丁屋及發展軍事用，認為丁權反映社會不公，「係咪今時今日仲畀呢啲嘢發生？」 網民意見 有網民讚揚終於有地產商講真說話，不是只向錢看。另有網民斥政府資源錯配，難解決房屋問題。亦有網民認為政府應該取消不合時宜的丁屋丁權制，惟諷刺政府害怕得罪鄉紳，連丁屋僭建都視而不見。 URL: 香港蘋果日報 Number of Likes/ Reactions: 3846 Number of Comments: 118 Number of Shares: 227 #數據截至2018-09-17 8:00am
行業消息 二手交投疲弱價格持續高企 行業政策 東大嶼建人工島料達4605億 環團批造價貴得不合理 濕地被毀建休閒農場 觀鳥會轟港府保育不力
撮要 香港觀鳥會發佈「香港生物多樣性及保育重點指標報告2015-2017」，引述規劃署及地政總署接獲有關鄉郊違例發展的投訴，包括棄置廢物、捕捉或採集生物等，由09年逾600宗急升至近年平均每年有800至逾千宗，但多年來確定違例的個案年均只得100至150宗，成功檢控的個案更由09年的6宗，跌至近年每年只得一、兩宗，幾乎沒有一個受破壞的地點可以恢復生物功能。觀鳥會批評政府土地規劃制度未能有效保護具生態價值的土地，令土地遭受破壞，甚至政府本身都想開發原本劃為城市與郊野公園之間緩衝的綠化地，不滿政府「講一套、做一套」。 網民意見 暫未有網民評論。 URL: 回歸曠野 Number of Likes/ Reactions: 2 Number of Comments: 0 Number of Shares: 0 #數據截至2018-08-07 8:00am
撮要 「土地大辯論」18個土地選項中，其中一個中長期選項是「發展東大嶼都會」，在大嶼山以東填海約1000公頃興建人工島。團結香港基金將公布「強化東大嶼都會」計劃，建議在大嶼山東部水域填海造島，長遠解決房屋短缺問題。不過環保觸覺推算，填海方案需要興建4條過海行車隧道及3條過海鐵路，整個項目造價高達4605億元，較高鐵、港珠澳大橋及機場第3條跑道加起來（約3000億元）更多。環保觸覺義務總幹事譚凱邦不滿政府諮詢公眾的18個土地選項，只列出各選項可提供的土地面積，未有提及造價，認為東大嶼都會造價貴得不合理，建議政府收回發展商手持的新界農地，就可騰出逾千公頃土地，毋須斥資數以千億元計公帑去填海。 網民意見 網民認為收回發展商土地成本太高。亦有網民指大陸及香港官員不斷在各項目中貪污，難為香港平民。 URL: 明報即時新聞 Number of Likes/ Reactions: 47 Number of Comments: 14 Number of Shares: 3 #數據截至2018-08-07 8:00am
撮要 中原地產十大屋本周末錄得6宗成交，按周無升跌。十個屋苑當中，零成交屋苑維持4個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新盤搶去購買力，同時受政府政策影響，加上中美貿易戰加劇，樓市氣氛轉觀望，現時入市以用家為主，入市目標主要為中小型物業，一手市場為買家帶來較多供應，定價貼市，亦提供高成數按揭，料本月交投仍以一手主導。藍籌屋苑鰂魚涌康怡花園8月未錄得任何成交。荔枝角美孚新村本周末錄得1宗成交，為1期百老匯街1號低層A室，實用面積629方呎，建築面積845方呎，三房間隔，以850萬元易手，實用呎價13,514元。原業主於1984年以39萬元入市該址，持貨34年，賬面獲利811萬元，升值約21倍。 網民意見 暫未有網民評論。 URL: 買樓易 Number of Likes/ Reactions: 1 Number of Comments: 0 Number of Shares: 0 #數據截至2018-08-07 8:00am
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