撮要 美聯物業將軍澳藍塘傲分行營業經理林志堅表示，二手業主肯減價即有成交，新都城2期再錄$600萬以下成交。林志堅指，踏入10月份，種種經濟因素令樓市買賣兩閒，一手市場成交大萎縮，將軍澳二手成交亦不能幸免，10月份全區二手成交量跌至少於50宗新低水平。因此，業主如要賣樓，亦要面對現實，把握有限的市場購買力。據了解，原業主於2008年7月，以$209.8萬二手購入上址後一直自用。至今年8月，原業主見樓市氣氛熾熱，遂叫價$710萬放售；惟自9月份以來，日出康城LP6吸納大量買家，而且加息、「娥六招」及中美貿易戰危機升溫，令市場上買家轉趨觀望，原業主亦同時將叫價慢慢下調，至10月份已連續落價，最後降到$600萬，希望能吸引想做八成按揭的自用買家。原業主最終於日前以$594萬沽出上述單位，累積減幅達$116萬或16.3%。 網民意見 網民認為現時二手樓降價求售做法合理 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions: 20 Number of Comments: 3 Number of Shares: 7 #數據截至2018-10-31 8:00am
撮要 特首林鄭月娥日前發表任內第二份施政報告，提出「土地共享先導計劃」，透過公私營合作發展新界私人土地。城規會過去5年共接獲23宗涉及新界私人土地改劃住宅用途申請，涉及地皮面積40公頃，但當中僅7宗通過改劃，可建2800個私樓單位，又指這種情況「土地未盡其用」。據規劃署提交資料，上述23宗申請中，當中近半申請者均為大型發展商，例如新地、恒地、新世界等。其中獲批的7個改劃申請中，3個項目為新地發展項目，包括位於元朗南生圍一幅逾3萬平方米的土地，涉及57幢樓宇。 新地與恆地共同發展的元朗錦繡花園附近、近9萬平方米土地發展項目，亦擬興建106幢樓宇。恆地有兩個改劃申請獲城規會批准，涉及共125,603.77平方米土地。當中包括大埔蕉坑發展項目，涉及9幢住宅大廈，共795個住宅單位；及上述聯同新地合作的項目。而新世界位於唐人新村的改劃項目亦獲批，涉及共792平方米。倘若上述各個獲批改劃用途的項目，都申請「土地共享」計劃，倘以新增樓面面積2成計算，合共可增加32萬平方呎樓面面積，由於計劃限定新增樓面面積要與政府「共享」，當中3成為私樓，其餘7成為資助出售房屋，即該批項目可以新增私樓面積9萬呎，資助出售房屋面積為23萬呎。倘劃一以每個單位面積400呎計，即合共新增240個私樓單位，而資助出售房屋單位則有565個。 網民意見 暫未有網民評論。 URL: 01新聞 Number of Likes/ Reactions: 18 Number of Comments: 0 Number of Shares: 3 #數據截至2018-10-30 8:00am
撮要 早前施政報告中提倡的「土地共享先導計劃」，內容提及政府邀請私人發展商以公私營合作模式，發展近1,000公頃私人農地，計劃重點包括私人申請涉及的新增樓面面積，不少於六至七成須興建以資助出售房屋為主的公營房屋。政府若大規模開拓土地，理應優先用於興建出租房屋，協助最需要「上樓」、居住環境惡劣的基層市民。政府於七十年代發展沙田新市鎮時，其財政儲備遠不及今天豐厚，由於發展新市鎮的經費不足，故此政府便邀請發展商聯合進行填海工程，並讓他們興建私人房屋，使沙田出現「混合」房屋發展 （公私營房屋並存）。當年時任政務司鍾逸傑雖然容許城門河邊興建私人樓宇、火炭山上興建工廠大廈，但其餘土地則主要用作興建公營房屋。整個發展計劃均由政府主導及清楚規劃，並非純粹與發展商「做交易」。 網民意見 網民認為現時政府制定土地房屋政策時以發展商優先，忽略基層市民利益，亦不願聆聽市民意見。 URL: Regina Ip 葉劉淑儀 Number of Likes/ Reactions: 53 Number of Comments: 14 Number of Shares: 6 #數據截至2018-10-30 8:00am
公開發售項目 維峯‧浚匯最快周內開價 緊接開售 行業政策 土地共享計劃料可增建2000單位 發展商多賺80億 大規模開拓土地 必需先協助基層市民
撮要 恒基營業（二）部總經理韓家輝表示，集團旗下北角新盤維峯‧浚匯，最快可於本周公布示範單位及開價，計劃11月開售。 他指，項目地理位置優越，毗鄰天后站，坐擁三幹一鐵優勢，並鄰近維多利亞公園，環境優雅。他指，項目會所室內外約5500方呎，每呎管理費約4.6元。 網民意見 暫未有網民評論。 URL: 地產台 Bastille Property Channel Number of Likes/ Reactions: 0 Number of Comments: 0 Number of Shares: 0 #數據截至2018-10-30 8:00am
公開發售項目 元朗尚悅.嶺錄約150票認購 最快後日加推 主要人物 李嘉誠等三大地產商密密增持 亞洲股神李兆基未出手 行業政策 倡新方程式計資助房屋售價 胡應湘：30年後公屋戶需交市值租 新樓供應量高位徘徊 未來四年維持9.3萬伙
撮要 恒基營業（一）部總經理林達民表示，旗下元朗尚悅.嶺，截止今日錄收約150票，已獲足額認購，最快後日加推，將視乎情況決定提價空間，並有機會按原定計劃，首輪推售整體約3成單位，預計11月初開售。他續指，項目昨日錄逾4500人次參觀，今日暫有約2000人，對表現感到滿意。他認為，元朗區一向以用家為主，投資者不多。 網民意見 暫未有網民評論。 URL: 地產台 Bastille Property Channel Number of Likes/ Reactions: 0 Number of Comments: 0 Number of Shares: 0 #數據截至2018-10-29 8:00am
撮要 恒指今年跌跌不休，以周三收市指數25462點計，累積跌幅已達4670點或15.61%，散戶輸錢似乎是今年的主旋律，只是多少問題。不過，其實大孖沙今年表現亦大不如前，未見托價能力。以長和系資深顧問李嘉誠為例，今年4月起開始增持長實集團股份，截至10月10日共25次增持，但增持價卻由原來的6字頭跌至最新的5字頭；25次增持共掃入5,098萬股，涉資31.3億元，平均價約61.44元，以周三收市價53.7元計，賬面已蝕3.95億元。長實今年已累跌21.38%，跑輸大市。值得留意的是，過往最愛買貨的亞洲股神、恒基系大股東李兆基，今年竟然未有任何掃貨行動，以其一貫準繩的投資眼光，是否暗示系內股價未見底？投資者不妨參考一下。 網民意見 暫未有網民評論。 URL: 港股策略王周刊 winmoney.hk Number of Likes/ Reactions: 23 Number of Comments: 0 Number of Shares: 1 #數據截至2018-10-29 8:00am
撮要 近年政府無間斷式推地，未來新盤供應仍處於高位徘徊水平，據運房局最新數據指，未來三至四年私樓潛在供應量仍維持九萬三千伙水平，與次季相約；惟上季動工量僅錄一千九百伙，按季急跌七成八，屬去年同期以來的新低。運輸及房屋局公布昨《私人住宅一手市場供應統計》數據，最新數據顯示未來三至四年一手私人住宅供應量為九萬三千伙，按季比較保持不變，較首季則下跌三千伙，約百分之三，同時較去年中高位九萬八千伙則跌百分之五，為近兩年以來新低紀錄。運輸及房屋局發言人回應查詢時表示，隨著政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來三至四年的私人住宅預計供應量將維持在較高水平。預計未來數月將有十八幅住宅用地轉為熟地，可提供約八千二百伙，較上一季的五千二百伙，增加三千伙，約百分之五十八。 網民意見 暫未有網民評論。 URL: 時聞香港 Number of Likes/ Reactions: 6 Number of Comments: 0 Number of Shares: 1 #數據截至2018-10-29 8:00am
撮要 胡應湘除了提出填海等增加土地供應選項外，亦提出資助房屋定價新方程式，建議政府補貼一半地價，售價將與市價脫勾，而是一半地價加建築費。政府會為38%地價提供1至2厘低息貸款，即市民只需支持12%地價作為首期，日後買家只需為38%地價及建築費作供款。他又提出，市民可以強積金所有存款支付首期，每月供款可作償還按揭。以622呎資助房屋為例，每呎5000元，建築成本3000元，預料每月只需供款不逾7000元。由於增加資助金額，胡應湘提出資助房屋10年內不能轉售，而將來在市場轉售時，全部本息即以固定地價加息率償還政府，改變現時補地價政策。至於公屋，他建議政府擬訂市值租金後，設一定程度的補貼比例，但比例按居民居住年期遞減，初步建議居住公屋30年後，租戶需要繳交市值租金，以鼓勵有能力者不會長期佔用公屋。以400呎公屋為例，每個單位政府可於30年內收回168萬元。 網民意見 網民認為胡的建議不設實際及非常涼薄，指現時的土地和房屋問題是政府和地產商造成，與市民無關。網民更批評胡等地產商炒賣民生所需的房屋和土地，已經令市民不能負擔私人樓，現在更要剝奪市民以可負擔租金居住公營房屋的權利，十分歹毒。 URL: 香港01 Number of Likes/ Reactions: 1855 Number of Comments: 458 Number of Shares: 400 #數據截至2018-10-29 8:00am
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