撮要 “多個大屋苑樓價回落至600萬元或以下，重回高成數按揭範圍，二手單位即時獲承接，當中以牛頭角淘大花園最明顯，本月已錄9宗成交，較上月同期2宗，增加3.5倍，而單位造價全數低於600萬元。高成數按揭對這批買家而言，成為入市的必要條件。以淘大花園面積484平方呎2房戶計，最新高價567.8萬元，入市2成首期，即113.56萬元。相比之下，同戶型單位造價，曾達675萬元，以4成首期計即270萬元。亦意味著，樓價高位跌逾1成後，首期支出上少58%，涉及約156萬元，刺激資金預算少的上車客入市。樓價重新跌入高成數按揭範圍後，交投由低位回升，反映出市場不乏首置購買力，只是正等待著合適時機，以及可負擔的樓價水平。另外，亦可以證明一點，就是樓價與市場購買力是相輔相成，並非能夠無止境上升。至於盤源消耗後，會否支持二手成交價重上升軌 ?加息、中美貿易戰負面因素，仍然籠罩市場。至於新盤銷售步伐有減慢跡象，個別更減價促銷。多種因素不利業主出貨，故此短期而言，二手樓價及交投，主導權仍然於買家手上，小業主成為被動角色，相信二手樓價仍然會持續下行。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions: 22 Number of Comments: 0 Number of Shares: 9 #數據截至2018-11-15 8:00am

撮要 麗新繼旺角逸新、筲箕灣逸瑆後，再將為旗下新盤劈價推售。與帝國集團合作的將軍澳現樓盤藍塘傲剛修改價單，12伙單位定價調低，減價幅度由5%至14%，有10伙單位平過去年最初定價，例如8座16樓G室，實用面積634平方呎，最新定價1,530.6萬，較2017年7月最初定價1,779.7萬減價249.1萬，減幅達14%；7座16樓F室，最新定價1,317.5萬元，較去年3月定價1,532萬，減價214.5萬，減幅亦達14%，意味單位最少重返去年初價。付款方法方面，今次未有如之前逸瑆般增加大量優惠，只有新增年底前入市的10萬元定價折扣作為「尊尚傢俬」優惠。另引入1080日長成交期付款，另有提前付清樓價現金回贈。以180天即供連同新增10萬優惠計，較去年最初折實價實際平5.3%至14.7%不等。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions: 8 Number of Comments: 2 Number of Shares: 3 #數據截至2018-11-14 8:00am

撮要 仲量聯行於今日(13日)舉行新聞發佈會，仲量聯行董事總經理曾煥平在場討論及分析樓市基本面，探討可能引發樓市急劇下滑的不利因素，及預測今明兩年香港地產市場走勢。曾煥平指，目前香港住宅市場正進入調整期，預料2019年年底前，本港住宅樓價將下跌一成半。若中美貿易戰惡化及股市持續下滑，而政府又未調整｢辣招｣，住宅樓價跌幅或會高達25%。他續指，自兩個月前起，中美貿易戰加劇及中國內地經濟增長放緩等，均影響私人市場的業務信心，亦令國內銀行收緊貸款，並導致恆生指數由一月的最高位下跌超過20%，動搖置業人士的入市信心，令本港樓價開始下跌。曾煥平再指，經濟前景未明已令本港中小型住宅樓價在連升27個月後，於過去2個月下跌1.4%，而樓市「辣招」亦令物業成交宗數跌至歷史低位。於過去3個月，市況欠佳令平均每月的住宅成交量進一步減少至4,188宗，遠低於過往長期平均每月8,500宗。曾煥平建議，樓價已開始下跌，政府應盡快檢討「辣招」，希望政府撤銷特別印花稅、檢討雙倍印花稅及放寬按揭成數。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions: 0 Number of Comments: 0 Number of Shares: 2 #數據截至2018-11-14 8:00am

撮要 美聯高級營業經理詹皓泰指出，青衣邨宜業樓中層14室，面積381方呎，以居二市價220萬沽出，呎價約5774元，創屋苑今年造價及呎價新低。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產台 Bastille Property Channel Number of Likes/ Reactions: 0 Number of Comments: 0 Number of Shares: 0 #數據截至2018-11-13 8:00am