撮要 東涌驚現蝕讓成交，東堤灣畔一個頂層特色戶造價近4年前帳面蝕12萬元。美聯物業分行營業經理吳惠斌表示，屋苑2座頂層特色戶，實用面積1,159平方呎，另有440平方呎平台，業主早於4月份委託小型代理公司以1700萬獨家代理放售，每呎叫價約1.47萬元，當時仍是樓市高位，惟市，至最近市場氣氛轉變，加上獨家代理放售期完成，轉在市場上其他代理放售，更降價至1,450萬，反應依然不佳，最終剛剛再減價至1188萬元易手，累積減價512萬或30%，呎價低見10,250元。代理指：「個市已經直插，業主唔想再睇落去。」值得留意，原業主於2015年1月以1200萬元購入單位，持貨不足4年，帳面已蝕讓12萬元。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions: 7 Number of Comments: 1 Number of Shares: 1 #數據截至2018-11-13 8:00am
撮要 美聯物業高級營業經理黃家明表示，德福花園出現「第一滴血」，分層大2房戶大劈價跌穿$700萬，重返2017年11月份價錢。市場新近錄得德福花園L座高層4室成交，單位實用面積559平方呎，建築面積627平方呎，2房2廳間隔，享內園景觀，近日獲外區客以$675萬承接自用，實用面積呎價$12,075，建築面積呎價$10,766。據悉，原業主於1990年10月，以$70萬購入上址，持貨28年易手，帳面賺價$605萬，物業於期內升值8.6倍。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions: 10 Number of Comments: 0 Number of Shares: 3 #數據截至2018-11-13 8:00am
主要人物 新樓舊樓大比拼！「維峯 浚匯」同區舊樓筍盤 恒基兆業 不滿商戶專做內地團生意 翔龍灣居民到李兆基宅外抗議 行業消息 屯門上源將增優惠吸客 3大供應重鎮 掀入伙盤劈租潮
撮要 萬科香港發展的屯門新盤上源，計畫短時期推出優惠吸客。萬科香港市場營銷與客戶關係部董事周銘禧表示，該盤目前餘下不足100伙待售，以2至3房為主，另有少量1房戶及特色戶，集團計畫短期內推出優惠吸客。周銘禧續指，特色單位方面集團計畫以招標方式推售；至於洋房方面計畫明年下半年以現樓方式推售。項目至今累售約559伙，套現逾35億，平均成交呎價約11500元。對於樓市發展則認為短期受外圍因素影響，會有波幅，指長遠而言將健康平穩發展。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產台 Bastille Property Channel Number of Likes/ Reactions: 0 Number of Comments: 0 Number of Shares: 1 #數據截至2018-11-12 8:00am
撮要 差估署租金指數雖連升3個月，9月數字達197.8%，惟有關數字滯後及反映暑假旺季情況，若綜觀全港租賃近月成交，多個新舊屋苑有回落現象，如逸瓏園、海翩滙呎租跌穿$30水平；河畔花園租金回落至$1萬；蝶翠峰4房月租低見$1.68萬及呎租$22.6等等。仍未打算入市買樓的準租客，可以留意3大供應區，包括啟德、將軍澳及荃灣。首先3盤共通處是區內新盤批出地皮、出售時間及入伙時間均相近，自然容易出現租盤爭租客情況。以將軍澳為例，3個盤有402個單位，已租出單位及目前租盤總數作統計，投資者比例達12%至27.9%不等；至於啟德快入伙的3盤暫有近200個租盤。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions: 7 Number of Comments: 0 Number of Shares: 6 #數據截至2018-11-12 8:00am
撮要 蚊型地盤起蚊型則，「四叔」李兆基私人持有，位處炮台山嘅新盤「維峯．浚匯」主打一房單位，開放式佔少數，如果睇中該區但又等唔切兩年樓花期，同區舊樓有無筍盤揀？呢個1986年樓齡，在渣華道嘅「建業大廈」，叫價四百多萬，係附設平台嘅特色單位。內櫳二百零呎，開放式廚房改置於門口走廊位，入到裡面就將客飯廳合併成全開放式，單位一屋多窗設計，就算低層也份外光猛。最重要，經客廳走出去，單位附設二百呎入契平台，平台方方正正，可以擺戶外餐枱，也有洗手盆，雖然是低層卻有樹景可望。 放盤叫價468萬元，每呎21000元，類近單位實收月租13000元，以開價計，回報有3.3厘。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 壹週刊 Number of Likes/ Reactions: 9 Number of Comments: 0 Number of Shares: 0 #數據截至2018-11-12 8:00am
撮要 由翔龍灣居民組成的「新碼頭街內地團關注組」，因不滿商場內有酒家專門招待內地團客，且恒基一直拖延回應居民訴求，今午召集近百居民，於恒基地產主席李兆基宅邸惠苑對出集會，促請李兆基關注翔龍灣廣場淪為內地團商場一事。關注組成員在惠苑外拉起橫額，不時高呼「四叔我愛你，救救翔龍灣」等口號，及帶領其他參與者，唱出融入居民訴求的改編歌曲，希望李兆基體恤翔龍灣居民苦况，讓恒基正視居民訴求。 網民意見 有網民認為自由市場下，不能干預商店的經營方式。 URL: 明報即時新聞 Number of Likes/ Reactions: 458 Number of Comments: 48 Number of Shares: 69 #數據截至2018-11-12 8:00am
恒基兆業 港大5億買翰林峰商場 作教學研究用途 行業消息 YOHO Town 2房650萬元沽 較今年高位跌101萬元 逸璟‧龍灣上載樓書 短期內推售
撮要 樓市吹淡風，有大學逆市買舖。土地註冊處資料顯示，恒地西營盤翰林峰商場部份，香港大學近日斥資5.038億元買入。香港大學發言人回應指，香港大學購置有關物業, 將會作為教學及研究用途。詳情將於稍後公布。 網民意見 網民認為該樓盤現在雖然沒有商場，但仍能以鄰近香港大學為賣點。 URL: 地產小子 Propertykids Number of Likes/ Reactions: 19 Number of Comments: 3 Number of Shares: 2 #數據截至2018-11-09 8:00am
撮要 中原地產元朗分區營業經理王勤學表示，樓市明顯降溫，普遍業主面對現實減價，近日市場不時錄得減價成交。元朗YOHO TOWN及MIDTOWN上月合共錄得3宗成交，本月大市氣氛改善，隨議價幅度增加，交投量回升，本月至今合共已錄得3宗成交，追平上月。王勤學表示，元朗YOHO TOWN 9座低層C室，實用面積463平方呎，兩房間隔，叫價660萬元，經議價後，減至650萬元沽出，平均實用呎價14039元。原業主於2009年以195萬元買入單位，現轉手帳面獲利455萬元，9年升值2.3倍。王氏指，YOHO TOWN兩房單位今年5月份造價達751萬元，屬同類新高價，是次新成交造價較高位大跌101萬元，幅度13%。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions: 10 Number of Comments: 0 Number of Shares: 2 #數據截至2018-11-09 8:00am
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