撮要 本周中原城市領先指數（CCL）報181.36點。港九兩項指數都齊升，然而新界卻兩區指數齊跌。整體樓價按週升0.15%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，新界樓價首先回軟，表示樓價成功止跌，卻無力回升，故預期短期內樓價仍會在窄幅徘徊。新界東及新界西CCL_Mass連跌兩周，累跌分別0.90%及1.62%。而港九CCL_Mass近四周均錄三升一跌，分別累升3.17%及2.21%。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:3 Number of Comments:0 Number of Shares:1 #數據截至2019-12-02 8:00am

撮要 新鴻基地產就屯門藍地新慶村訪附近地皮的住宅項目，早前向城規會提交規劃申請。該幅地已於2014年獲城規會批出發展許可，可建96個分層住宅單位，然而發展期限已於2018年屆滿。發展商曾要求延長發展時間，但由於該地盤與政府計劃在屯門興建的大型公營房屋群重疊，故遭城規會拒絕。發展商再提交新方案，但規劃處認為申請地點已納入規劃的公營房屋範圍內，方案有機會導致大量公營房屋減少，故不同意有關申請。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:4 Number of Comments:0 Number of Shares:1 #數據截至2019-12-02 8:00am

撮要 葵涌葵芳閣為區內上車門檻最低樓盤之一。有兩房戶業主因應市況慘淡，將單位叫價大減40萬元。該單位為低層實用面積415平方呎單位，兩房間隔，最初放盤價為610萬元，近日已將叫價減至570萬元，呎價為13735元。然而，葵芳閣樓齡已屆35年，亦未曾進行過大規模維修，物業老化顯而易見。配套設計亦只設一個平台花園。 網民意見 有網民認為目標應是回到2003年SARS價，亦有網民指出供完時樓齡已達60年。也有網民指租河畔月租都不需一萬。 URL: 東網Money 18 Number of Likes/ Reactions:41 Number of Comments:31 Number of Shares:8 #數據截至2019-11-29 8:00am

撮要 新地公開天水圍濕地公園路全新發展項目。項目命名為Wetland Seasons Park，共分3期發展，可提供1727伙。第一期最快有機會於下月（2019年12月）開始推售，有機會成為2019年的壓軸大型新盤。新地副董事總經理雷霆認為，政府放寬按保上限，助市民可以住進更大面積單位，受市民歡迎。Wetland Seasons Park1期將提供710個單位，預計關鍵日期為2021年3月31日。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:14 Number of Comments:0 Number of Shares:24 #數據截至2019-11-29 8:00am

撮要 中國發展商中國恒大旗下的長沙灣恆大‧睿峰已上載樓書，預料會於短期內推出市面。頂目為單幢式物業，可提供414個單位。單位實用面積介乎203至758平方呎，間隔為開放式至三房兩廳及儲物室不等。最細單位為開放式203平方呎單位，連181平方呎平台。項目預計關鍵日期為2021年10月31日。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:9 Number of Comments:0 Number of Shares:8 #數據截至2019-11-29 8:00am

撮要 新界居屋市場連錄低價成交。天水圍天頌苑有兩房實用面積539平方呎單位，最初開價520萬元，終減價60萬以460萬元成交。售價回復至2018年年底水平，創該屋苑今年同類市場價格新低。新界東亦出現多個低價居屋成交，粉嶺雍盛苑有低層實用面積211平方呎單位，開價285萬元，最後減7萬元後成功售出，呎價13175元。而屋苑一個面積更小的開放式單位於11月初以289萬元售出，比較下不足一個月跌價3.8%。馬鞍山錦英苑亦有三房實用554平方呎單位，開價600萬後以565萬元售出，呎價為10199元，比市價低6％。 網民意見 有網民認為組裝居屋多漏水，故價錢合理。也有網民認為明年今日只會值十分之一價錢。更有網民認為勉強入市，焉知非禍。 URL: 東網Money 18 Number of Likes/ Reactions:72 Number of Comments:15 Number of Shares:22 #數據截至2019-11-28 8:00am

撮要 西九龍高鐵站商用地於11月22日截標，收3份標書。3份標書皆以大型發展商為主，包括新地及長實皆獨資入標，華置則夥拍恒地、利福、信置及九龍倉置業共5家發展商組成財團入標。地政總署宣布由新地以逾422億元奪得土地，成為全港最貴地王。該幅地皮佔地64.3萬平方呎，可建樓面面積達316.5萬平方呎，每平方呎樓面地價為13345元。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:27 Number of Comments:0 Number of Shares:22 #數據截至2019-11-28 8:00am

撮要 新地於上水古洞提出申請，將一幅鄰近系天巒的農地加入政府的土地擴大地盤面積發展，擬建37幢3層高獨立屋，較原本獲批方案多出4幢。該幅地位於古洞雙魚河東岸，可經古洞道連接至新地數年前已出售的大型獨立屋屋苑天巒。新地申請將用地比鄰的約2390平方呎政府地亦納入發展地盤內，使總面積增加至21.2萬平方呎。發展商指用地於2015年5月獲批屋宇發展後，已積極進行換地申請。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:2 Number of Comments:0 Number of Shares:8 #數據截至2019-11-28 8:00am

撮要 美聯工商舖資料研究部及美聯旺舖資料顯示，統計到11月20日為止，該行錄得60宗街鋪蝕讓的放盤，而其中28％的叫價更低於買入價30％以上。顯示投資者十分看淡後市，預期街鋪蝕讓的個案會繼續增加。資料續指蝕讓個案多於2012年至2013年旺市時購入，而現時消費市道慘淡，鋪位價值亦因此大跌。若按地區劃分，四大核心零售區銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角佔蝕讓盤總數一半。 網民意見 有網民認為平一半也不應該買，亦有網民認為香港明年會進入結業失業潮。也有網民認為繼續跌鋪租才會回落至合理水平。 URL: 東網Money 18 Number of Likes/ Reactions:205 Number of Comments:49 Number of Shares:82 #數據截至2019-11-27 8:00am

撮要 繼政府於10月宣佈放寬按保上限後，二手樓市交投有改善。經濟日報追蹤二十個上車屋苑於近一個月的匯豐銀行估價變化，發現有9個屋苑的估值上升，其中馬鞍山新港城的兩房實用363平方呎單位，匯豐估值由10月的632萬元提升至652萬元，升幅約3.2%，是觀察屋苑中最多。另外5個屋苑的估值維持不變，更有6個屋苑的估值出現回落。其中大埔翠屏花園實用面積262平方呎兩房單位，估值由10月430萬跌至404萬，跌幅達6％。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:2 Number of Comments:0 Number of Shares:1 #數據截至2019-11-27 8:00am