撮要 中原地產副區域營業經理洪文鋒表示，市場觀望氣氛濃厚，交投放緩，部份業主見市淡開始軟化，擴大議價空間，粉嶺花都廣場最新錄得9座高層D室，實用面積370平方呎，兩房間隔，2個月前放盤，當時開價約570萬元，其後減至540萬元，近日再減至520萬元，經議價後以497萬元獲承接，累減約73萬元，屬近期新低價，實用面積平均呎價13432元。新買家為用家，感單位間隔合用，業主提供較大議價空間，即入市單位自住。據悉，業主則於2012年以約203萬元購入上址，持貨6年，是次沽出單位獲利294萬元離場，單位升值約145%。值得留意，以同座同室作參考，一個低層單位7月造價要515萬，今次高層單位反平18萬或3.5%；另是次成交單位對落數層單位，今年1月造價472萬，兩者相差25萬或5.3%，料是次成交價回到年初水平。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Number of Likes/ Reactions: 5 Number of Comments: 0 Number of Shares: 1 #數據截至2018-10-11 8:00am

撮要 中共總書記兼國家主席習近平，其家族一直在港有物業，市值達6.4億元。《蘋果日報》檢閱他們的買樓習性，2016年前是掃貨高峯，近年情況有減少迹象。有評論員指因為近年很多大陸政治文化的潛規則已滲入香港，對前度或現任領導人家族來說，「香港也不是他們如魚得水的自由地方，錢放在外國比在香港安全」。習近平的親姊齊橋橋及外甥女張燕南，90年代經已幫家族投資香港物業，並多以公司名義入市隱藏身份。至2009年，張燕南盛傳為慳成立公司費用，竟以個人名義購入淺水灣麗景道4至10號逍遙居獨立屋，花費1.5億元。此大額成交曝光後，張再轉以公司名義零星入貨，但未有放售淺水灣獨立屋，並持貨至今，現時市值已逾3億元，屬手頭上最貴重物業。2013年習近平就任國家主席，翌年其姊放售她1991年、以別名齊蓮馨購入的北角寶馬山花園單位。其後有指習近平母親齊心曾召集所有家庭成員開家庭會議，嚴令他們不可「挾習近平關係，在外從事任何生意活動及不法行為」，以免影響習近平，動搖其政治地位。 網民意見 有網民質疑國家主席的工資是否真的如此低，又呼籲減特首薪酬。 URL: 將軍澳言論自由版 Number of Likes/ Reactions: 9 Number of Comments: 2 Number of Shares: 0 #數據截至2018-10-10 8:00am

撮要 新一份《施政報告》將於今日發表，有媒體引述消息指，《施政報告》將推動新界北發展，開展詳細研究並提出時間表，初步預計於2030年完成。有熟悉《施政報告》準備工作的消息人士向《南華早報》透露，特首林鄭月娥計劃推動新界北發展，將宣布開展詳細研究，並提出發展時間表，有關發展仍處於概念階段，初步預計於2030年完成。報道指，新市鎮發展項目包括上水恐龍坑、蓮塘、坪輋、打鼓嶺及粉嶺皇后山區域，靠近落馬洲的新田開發區和文錦渡物流走廊，提供約720公頃的可開發土地，當中包括200公頃棕地。消息人士表示，這計劃將超越政府於2016年公布的2030+藍圖，2030+只將新界北區列為其中一個2030年後潛在的新發展區，政府如今在《施政報告》提出就新市鎮展開詳細的可行性研究，可說是向前邁進一大步。因蓮塘/香園圍囗岸將於今年年底完工，官員正考慮加快新界北發展，並在短期內提供部分土地。 網民意見 網民認為做法將加快港深合併。亦有網民諷刺指大可填平深圳河，反正北區關口向來作用不大，處處大陸人。另有網民支持取消丁權。 URL: North District 北區 Number of Likes/ Reactions: 70 Number of Comments: 8 Number of Shares: 4 #數據截至2018-10-10 8:00am

撮要 今年6月份美聯物業預測，全年樓價升幅達15%，至8月尾美聯集團主席黃建業接受訪問時，指市場氣氛轉差，調低全年升幅至12%。惟前日黃建業接受訪問指出，現全年樓價預期升幅為8%至10%，即較早前收窄。黃建業解釋，中美貿易戰，加息周期開始，以及本地股市下跌，樓市亦借勢微調，第四季樓價會從高位回落約5%。「不過本港資金未有大規模退潮迹象，如果資金不退，樓市不死，樓價只會以梯級式下跌。」他續指，調整集中於中下價樓，主因細單位業主實力較弱，近日亦見二手豪宅放盤增加，意味樓價已見頂，但健康調整對於樓市而言是好事。他指出，二手現減價成交，惟劈價個案只佔少數，第四季會繼續出現「一手旺、二手靜」的兩極化現象。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions: 0 Number of Comments: 0 Number of Shares: 5 #數據截至2018-10-10 8:00am

撮要 施政報告將於本周三出爐，市場靜待政府公佈土地供應及居屋政策，買家普遍持觀望態度，放緩入市步伐。二手住宅交投繼續冷清，上周末四大代理的十大屋苑成交量繼續在低單位數徘徊，個別業主態度漸見軟化，令市場近日出現多宗減價成交個案。柴灣杏花邨於「山竹」吹襲後錄得首宗成交。美聯物業李聖智指出，位於臨海的第46座中層7室單位面積659方呎，三房望全海景，以約1,380萬元易手，實用呎價約20,941元。原業主於2008年7月以約590.8萬元購入上述物業，於4月份放盤叫價約為1,450萬元，但市場交投淡靜，買賣雙方經多次洽談後最終減價70萬元成交。 網民意見 有網民指新業主要有心理準備湊錢付維修費。亦有網民諷刺杏花邨助樓市降溫。另有網民表示，單位只減價70萬，不值得考慮。 URL: 28Hse.com Number of Likes/ Reactions: 17 Number of Comments: 6 Number of Shares: 1 #數據截至2018-10-09 8:00am

撮要 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，12周前政府推出六招新房策，樓價隨即見頂，CCL由連升轉為反覆橫行。其後新界西樓價率先下跌，帶領整體大市進入反覆回軟的階段。當中嘉湖山莊及映灣園跌幅較為顯著，同樣累跌逾一成，12周分別累跌15.0%及10.8%。大興花園及珀麗灣亦分別下跌4.8%及4.2%。港島樓價跌勢跟隨其後，太古城累跌9.3%、藍灣半島累跌8.0%、尚翹峰累跌6.1%及南豐新村累跌2.0%。樓價跌勢亦開始蔓延至新界東。12周累計，銀禧花園累跌6.6%、御皇庭累跌5.4%、沙田第一城累跌5.2%及花都廣場累跌2.7%。九龍方面，美孚新邨跌勢較為明顯，12周累跌10.1%。而新都城、港灣豪庭及麗港城分別下跌3.6%、3.4%及3.2%。政府推出六招新房策後，樓價結束高位徘徊，陸續出現調整的訊號。當中新界西CCL_Mass跌幅最大，12周累跌2.55%。其次為香港CCL_Mass，12周累跌2.00%。新界東CCL_Mass及九龍CCL_Mass同樣高位企穩，分別累跌0.56%及累升0.34%。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions: 6 Number of Comments: 0 Number of Shares: 2 #數據截至2018-10-09 8:00am

撮要 美銀美林認為，隨着本港息口逐步上升，預計2019年至2020年樓價將下跌一至兩成。美銀美林稱，在利率趨升的環境下，香港房地產股或無法跑贏大市，但認為投資者仍可於股價波動中獲利。鑑於樓價增長放緩，預計香港將不會再「加辣」，短期偏好地產股多於房託(REITs)。 網民意見 有網民諷刺樓價升了一倍，然後才跌兩成，市民亦難以負擔。 URL: 將軍澳 Number of Likes/ Reactions: 8 Number of Comments: 2 Number of Shares: 1 #數據截至2018-10-09 8:00am

撮要 二手樓價下調，吸引租客轉租為買。世紀21將軍澳魏仕良表示，將軍澳怡心園1座中層G室，三房間隔，實用面積601方呎，8月底叫價750萬港元，累計減價82萬元或11%，終獲區内租客以668萬元承接，呎價11,115元，低市價一成。原業主於2007年3月以191.5萬購入上述單位，持貨11年，帳面獲利476.5萬，物業升值近2.5倍。 網民意見 有網民批評傳媒吹噓樓市是不管用的，諷刺記者大可到地產舖，隨意指一個樓盤要求業主減價20%，看看能否成交。亦有網民指，事實證明市場仍有很大的購買力。另有網民認為，劈價還未夠深。 URL: 東網Money 18 Number of Likes/ Reactions: 43 Number of Comments: 15 Number of Shares: 8 #數據截至2018-10-08 8:00am

撮要 本地加息已成定局，惟料未來只會溫和緩升，不過中美貿易戰及港府政策市尚存變數，整體樓宇買賣短期內料維持在低位整固徘徊。根據土地註冊處數據所得，2018年九月份全港共錄4,795宗樓宇買賣登記(數字主要反映8月中旬至9月上旬的樓市實際狀況)，較8月份的6,680宗大減28%，連跌三個月兼創自2016年4月以來的30個月新低，並較6月時的高位9,247宗急挫近半(48%)，反映樓市交投非常低迷。上月整體物業登記總值相應減少26%，僅錄458.12億元，亦為過去19個月以來最少。 網民意見 有網民斷言，股災後泡沫樓市必爆破。亦有網民指，不少國家的經濟已出現問題。 URL: Now Finance – 財經 Number of Likes/ Reactions: 7 Number of Comments: 4 Number of Shares: 1 #數據截至2018-10-08 8:00am

撮要 近月本港樓市有降溫的跡象，中原城市領先指數（CCL）近期在186點橫行。學者林本利預料，樓價未來一段時間會緩緩下調，但急跌的機會很微。他認為，要樓市逆轉並大幅向下，首要是經濟差、失業率大升。譬如經濟增長跌至1%，甚至出現負增長。而現時本港失業率現為2.8%，可謂全民就業。對投資者來說，收租是否仍有利可圖，要看租金升幅是否追得上加息後的資金成本。林本利發現近期租金升幅驚人，近月他有朋友到海怡半島租樓，同類型三房單位月租由年初2.5萬元升至2.8萬元，而且單位僅望內園。此外，本港樓市需求依然龐大，香港沒有審批單程證的自主權，每日150名內地人來港定居，每年已新增逾5萬人口。林本利認為，樓價即使下調，也不可能跌穿2015年9月的高位146.92點。 網民意見 有網民認為樓價未必不急跌，提醒要視乎國內人在港共持十多萬個單位的去向。 URL: 林本利 – 利財筆記 Number of Likes/ Reactions: 55 Number of Comments: 5 Number of Shares: 14 #數據截至2018-10-08 8:00am