撮要 屯門資助房屋樓價逼近「9球」，美樂花園新近錄得885萬大單位成交，創屋苑新高紀錄。中原地產分行經理葉瑋珩表示，屋苑4座低層G室，實用面積861平方呎，買家睇樓多時，因叫價合預算而斥（已補地價）885萬元購入，呎價10,278元。翻查資料顯示，屋苑4座中高層F室今年5月錄得一宗900萬元登記，不過屬於拆名的內部轉讓個案，由原先兩人聯名登記，改為一人登記。扣除內轉個案，上述低層G室成為屋苑最貴單位。 網民意見 有網民質疑有人造市。亦有網民諷刺樓價瘋癲，連大西北地區都錄得新高。另有網民批評公營資助房屋一旦可以補地價進入私人市場，必會成為炒賣工具。 URL: 東網Money 18 Number of Likes/ Reactions: 54 Number of Comments: 28 Number of Shares: 9 #數據截至2018-07-26 8:00am

撮要 特首林鄭月娥極力增加出售資助房屋供應，近日更推出新房策，新居屋以市價52折發售，增加市民「上車」機會。新居屋尚未開售，二手居屋市場持續火熱，旺角富榮花園更成為千萬元居屋王，破香港居屋市場新高。據了解，本港首間售價過千萬的居屋王位於旺角富榮花園17座中層A室，建築面積694方呎，實用面積592方呎，屬3房間隔單位。這個單位在7月中以1065萬元（已補地價）易手，成交價不但創該屋苑市場最高，更是全港已補價居屋市場新高。 網民意見 有網民認為業主或是內地人。亦有網民不滿政府部門「隻眼開隻眼閉」任由業界造市，推波助瀾使市場氣氛保持高漲。另有網民批評樓盤不值千萬。 URL: 01新聞 Number of Likes/ Reactions: 450 Number of Comments: 94 Number of Shares: 87 #數據截至2018-07-26 8:00am

撮要 首置盤敲定選址，土瓜灣馬頭圍道/春田街項目獲市建局董事會通過，列作港人首置上車盤。450伙若62折售料378.8萬元起跳，年底公布銷售細節及預售。財政司司長陳茂波認為，市建局財政狀況健康，料項目轉為首置毋須大幅虧蝕。有局方非執董認為，首置的轉售限制應比居屋更緊，運房局稱會研究。最快12月預售、明年第2季落成的馬頭圍道/春田街發展項目，市建局董事會決定改為港人首置先導項目，提供約450個開放式、1房及2房單位，面積由260至510平方呎不等，供入息57001元至7.41萬元的2人或以上家庭申請，資產上限255萬元；單身減半。 網民意見 有網民指即使樓盤以62折出售仍沒有大虧損，諷刺賣樓很好賺。亦有網民批評樓盤打折後並沒有特別便宜，而且入場門檻高。 URL: TOPick 新聞 Number of Likes/ Reactions: 266 Number of Comments: 44 Number of Shares: 65 #數據截至2018-07-25 8:00am

撮要 政府新房策出招後，資助房屋二手市場再創新高，將軍澳公屋景林邨一個高層單位，最近便以天價600萬元易手。根據土地註冊處資料顯示，將軍澳新都城中心二期旁邊的公屋景林邨景棉樓高層8室，面積485呎，新近以600萬元成交，呎價12,371元。其呎價更高於天水圍嘉湖山莊，據美聯物業資料顯示，目前嘉湖山莊平均呎價為10,883元。但有代理指，上述單位並無在市場放盤，估計是內部轉讓。據Q房網統計，今年5至6月平均每個月有逾500宗內部轉讓個案，做法是把聯名持有的物業，以內部轉讓形式將業權轉移到其中一個業主名下，另一名業主即時擁有「首置」身份，毋須繳付15%印花稅。 網民意見 有網民批評公屋樓價高企與公屋本來原意背道而馳。亦有網民認為公屋根本不應該在自由市場炒賣。另有網民表示，即使600萬售價減去一半，仍覺得不合理。 URL: PressLogic – BusinessFocus Number of Likes/ Reactions: 371 Number of Comments: 73 Number of Shares: 97 #數據截至2018-07-25 8:00am

撮要 發展局早前公布鰂魚涌海裕街進行原址換地作優化海濱發展，擬議發展方案及設計圖曝光。該局指新方案宗旨為「我的新中環」，希望倣效香港舊時海旁形態，包括興建5幢不規則設計的建築物，每幢建築物會有一層零售平台，邀請著名建築設計公司「Arquitectonica」設計一個新地標，提供公共空間，海裕街海濱會預留10米闊海濱長廊供公眾使用。發展局向東區區議會呈交文件指，有關方案是在維港的東端建造新地標，與啟德郵輪碼頭互相映照，稍後將向城規會呈交申請。 網民意見 有網民諷刺「空間公共，入口上鎖」，質疑公共空間最後並不會開放給公眾。亦有網民批評不規則建築物外觀醜陋，猶如圍牆，直斥在港只有地產商能呼風喚雨。另有網民認為，海濱長廊既是用作休憩，便不應在該地起樓。 URL: 樂活鰂魚涌 Number of Likes/ Reactions: 134 Number of Comments: 56 Number of Shares: 12 #數據截至2018-07-25 8:00am

撮要 車位價格急升，帶動電單車位飆升。香港置業劉浩勤表示，深井碧堤半島P層一個單號電單車位，以35萬元連租約沽出，原業主去年以21.8萬元買入，持貨僅10個月，賬面獲利13.2萬元，升幅達60%，再創項目新高，將5月33萬元舊紀錄上調約2萬元。據了解，新買家為投資者，由於已持有住宅物業，為避開15%辣稅，轉戰非住宅市場，得悉電單車位入場費低，成交價低，故購入作收租。目前市場電單車位月租約720元，回報率約2厘。 網民意見 有網民嘲問什麼時候會炒賣單車車位。 URL: on.cc 東網／東方日報 Number of Likes/ Reactions: 14 Number of Comments: 2 Number of Shares: 6 #數據截至2018-07-24 8:00am

撮要 政府推出空置稅後，豪宅盤均加快推售，當中本週新鴻基地產（00016）發展的山頂TWELVE PEAKS及新世界發展（00017）旗下尖沙嘴名鑄，更分別創出項目同類戶型洋房呎價及項目呎價的新高。顯見即使發展商加快去貨，但由於本港豪宅供應緊絀，加上多貴客支持，價格有不跌反升的情況。成交記錄冊顯示，由新地發展的山頂TWELVE PEAKS，2號屋剛以招價形式以成交價4.951億元沽出。大屋面積4,197方呎，附設面積2,786方呎花園，另連846方呎天台，以及108方呎平台，呎價11.796萬元，屬項目同類戶型洋房新高價，並為該屋苑本月第2宗成交個案。TWELVE PEAKS由2014年起開售，發展商一直惜貨而售，目前暫沽出6伙，佔項目總數一半，而翻查記錄，對上一宗成交於2015年2月錄得。然而，在政府公布空置稅後，便馬上再錄得兩宗成交。另外，新世界旗下尖沙嘴名鑄，本週以招標形式售出1伙特色戶，為66樓Ｄ室複式，面積2,064方呎，成交價1.40352億元，呎價6.8萬元，創項目呎價新高。該盤2個月內速沽3伙複式戶，而年初至今累售5伙，均屬逾億元成交。大部分單位飽覽維港景。項目現餘2伙相連戶及5伙複式戶待售，全屬特色單位。 網民意見 有關帖文暫未錄得相關留言數據。 URL: Capital Weekly 資本壹週 Number of Likes/ Reactions: 3 Number of Comments: 0 Number of Shares: 1 #數據截至2018-07-24 8:00am

撮要 香港樓價高企，不少基層只能租住劏房，除了深水埗、觀塘，調查發現港島西區亦存在不少劏房，估算達3474間，並發現西區劏房每月租金平均為5116元，每人平均僅有54.3平方呎居住面積。租住西環一個200多方呎劏房的梁太受訪時指，她丈夫靠1.5萬月薪養一家三口，單租金已花8500元，扣除水電費，只剩5000元生活費。已在西區搬家3次的她直言：「都唔係生存，捱得一日算一日」。香港大學科斯產權研究中心及明愛莫張瑞勤社區中心早前進行西區基層住屋及生活處境調查，了解西區的劏房情況和居民的生活狀況，發現5成半大廈有分間劏房單位。調查以東邊街以西至堅尼地城範圍內的114幢大廈。當中64幢樓宇有分間單位，內有1117間劏房，平均每個單位被分成2.8間劏房。研究人員估算，西區約有3474間劏房，而政府統計處2016年數字指，全中西區有3918間劏房，他們相信官方數字較實際為少。 網民意見 有網民諷刺受訪者沒有錢卻偏要住港島區。亦有網民揶揄新移民大可搬往大灣區。 URL: TOPick 新聞 Number of Likes/ Reactions: 531 Number of Comments: 121 Number of Shares: 50 #數據截至2018-07-24 8:00am

撮要 政府上月底公布新房策，二手樓市氣氛轉淡，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數最新報187.31點，下跌0.21%，是連升七周後首度回落，亦終止連續四周歷史新高的局面。上述樓價指數主要是根據中原地產於六月二十五日至七月一日促成簽訂的二手臨時買賣合約而計算。至於該行的城市大型屋苑領先指數，按周亦跌0.25%至190.2點。若以分區計，只有港島樓價指數逆市上升，按周升1.34%至197.99點，再創歷史新高，其餘3區樓價指數全數下跌，其中九龍區跌1.13%最多，最新報182.45點。而新界東及新界西，亦分別下跌0.72%及0.47%。個別大型屋苑成交價亦見回落，中原張光耀稱，太古城恒星閣中層E室，實用面積748方呎，屬套三房則王，放盤僅數日，即獲買家以1,608萬元購入，呎價約21,497元。與同類單位市價約1,780萬元相比，低市價達約9.7%。 網民意見 有網民諷刺地產商忘記「左手交加手」托高樓價。 URL: Yahoo 財經 Number of Likes/ Reactions: 24 Number of Comments: 1 Number of Shares: 5 #數據截至2018-07-23 8:00am

撮要 中文大學亞太研究所生活質素研究中心公布，去年香港生活質素指數，分數較2016年的105.3微跌0.21點至105.09，反映香港去年生活質素比2016年輕微下降。其中經濟範疇的置業負擔比率及實質租金指數表現均顯著轉差，經濟分類指數整體評分亦跌至歷年第二低。中大經濟學系副教授莊太量稱，數據顯示，一個年收入約30萬的香港家庭，需要不飲不食逾16年，方可買到市區1個約500萬的單位，情況比16年時的14.56年進一步惡化。莊續稱，現時的樓價雖然升幅放緩，但升幅仍然跑贏一般打工仔的薪金升幅，樓價更已脫離位於收入中位數家庭可負擔的水平，只有位於全港收入最頂尖的10至15%家庭方可負擔香港樓價。 網民意見 有網民指市民難以置業是「基本常識」，嘲笑竟將人人皆知的事實用作研究。亦有網民表示，現況是85%的低端人口，正為15%的尊貴人士服務。另有網民諷刺是港府及中共，使大部分香港人都買不起樓。 URL: 福佳與林忌創作 Number of Likes/ Reactions: 106 Number of Comments: 9 Number of Shares: 35 #數據截至2018-07-20 8:00am