撮要 房委會資助房屋小組主席黃遠輝在電台節目中表示，政府公布新一份《長遠房屋策略》報告內宣佈減少未來十年總房屋供應量，是因為香港家庭規模以小型家庭為主，認為無必過份糾結於數字。而他亦強調長遠房屋需要並無減少，所以政府必需更積極覓地1200公頃，以確保供應可以落實。黃遠輝指需求估算降低是因為香港家庭規模由以往平均人口3.1人，到2016年跌至2.8人，故增長可能停滯。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:1 Number of Comments:0 Number of Shares:1 #數據截至2019-12-20 8:00am

撮要 政府公佈今年度長策檢討報告，將未來10年（2020／21－2029／30）的房屋供應目標由之前的45萬伙降至43萬伙，而公私營房屋的73比則維持不變。故當中公營房屋佔7成30.1萬伙，而私營房屋則佔3成12.9萬伙。公營房屋中將包括21萬公屋及綠置居，餘下為居屋等其他資助出售房屋。目前政府已覓得土地27.2萬伙，仍缺2.9萬伙。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:0 Number of Comments:0 Number of Shares:0 #數據截至2019-12-19 8:00am

撮要 政府推出活化工廈措施2.0，加快新蒲崗一帶工廈重建的進度。根據規劃署《2014年全港工業用地地區研究》顯示，新蒲岡現工業用地有約118萬平方呎，共有61幢工業大廈，當中50幢樓齡高於30年，空置率只有約4.1%。目前區內已有7個新發展頂目，將可提供約150萬平方呎樓面，有部份原本屬於工廈活化項目，但因為政府放寬重建工廈可獲額外20％樓面，故改以收購重建為主。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:3 Number of Comments:0 Number of Shares:0 #數據截至2019-12-05 8:00am

撮要 政府放寬按揭成數規限後，1,000萬元以下物業可借8成至9成，這個福音傳出後，二手市場短短一個月內突然亢奮，成交急升，價格扯高。有中產人士拒絕再租樓，擬斥資數十萬元首期買市區兩房單位，惟業主不時忽略了「按揭保費」這項重要的隱藏開支。雖然按證公司豁免首置業主須通過壓力測試的要求，大銀行也放寬了壓測標準，但如果入息未能夠通過舊例下壓測標準，按證有機會拒批6折保費。按揭保費可以一次性支付，也可以分期繳付，後者利息支出較多。 網民意見 有網民認為近日香港社會衝突不斷升級，警方多次施放含有害物質催淚彈，所以香港變得不宜置業居住。 URL: 東網Money 18 Number of Likes/ Reactions:10 Number of Comments:1 Number of Shares:5 #數據截至2019-11-18 8:00am

撮要 《施政報告》宣佈放寬高成數按揭保險樓價上限後，滙豐銀行近日發出內部指引，包括彈性處理高成數按保申請時，若申請人進行假設利率上升3厘的壓力測試但未能付合供款收入比例不得超過60％的原有要求，仍需付合四大條件。第一項是壓力測試下的供款入息比率上限為65％，第二是客戶申請時並無持有任何住宅物業，第三是所有個案申請人均需是固定受薪人士，最後是根據金管局容許銀行承做的按揭成數下，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。該指引現已生效。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 東網Money 18 Number of Likes/ Reactions:19 Number of Comments:0 Number of Shares:5 #數據截至2019-11-08 8:00am

撮要 常見換樓有兩種情況。原業主可「先沽後買」，即先將第一間自住單位沽出後，再於市場購入新單位居住。也可選擇已簽署買賣合約，但在未完全交易期內購入新單位換樓。在新政策的按保條件下，選擇「先沽後買」在購入新單位時手上已無物業，回復了首置身份，可應用新按保條件最高借到9成按保。而在後者的情況，銀行會視新物業為原業主的第二物業，故此最高只可承做8成按揭。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:2 Number of Comments:0 Number of Shares:2 #數據截至2019-11-07 8:00am

撮要 一手樓空置稅已於10月23日在立法會進行首讀。運輸及房屋局局長陳帆表示，近年一手樓空置有增加趨勢，因此要向發展商發出明確信息，鼓勵他們將餘貨推出市場。陳帆在首讀之中提到，近年已落成但未售出的一手住宅單位，由2013年3月底的4000伙（佔當時供應量的大概6％），增加至2019年6月底約10000伙（佔供應量的11％），認為趨勢極不理想。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:1 Number of Comments:0 Number of Shares:2 #數據截至2019-10-25 8:00am

撮要 政府公布新一份施政報告，新鴻基地產(00016)表示，歡迎政府有決心解決香港房屋土地供應問題，希望政府在農地轉換審批程序和規例方面拆牆鬆綁，積極協調不同部門的要求和程序，並支持政府加快落實多條新鐡路，以配合相關地區的發展，期望有關項目及其他關乎房屋發展的基建項目盡快開始。 網民意見 有網民認為本港土地供應到了本世紀末或會大幅增加，有網民嘲諷地產商興建房屋速度追不上新移民增加速度，亦有人認為地產商的配合也許是權宜之計。 URL: 東網Money 18 Number of Likes/ Reactions:23 Number of Comments:3 Number of Shares:6 #數據截至2019-10-18 8:00am

撮要 特首林鄭月娥10月16日宣讀施政報告，內容聚焦樓市問題，帶挈五大發展商的股份市值，至今一日半暴漲375億元，五大發展商股價升幅介乎3.3%至8.5%，五間公司的股份市值總共上升375億元。，長實股價上升令李嘉誠身家上漲24億元，至於恒地李兆基、新世界鄭家純家族、新地郭氏家族及信置黃志祥的身家，亦分別上漲44億、40億、34億及15億元。 網民意見 有網民認為超過20年還未能壓制地產商謀取暴利，認為林鄭只講不做執行不力，下屆政府將會被眾地產商推翻土地回收政策，甚至一旦取消一國兩制時會被沒收土地，所以香港地產商或許要部署反制措施。 URL: 良心抗稅運動 Number of Likes/ Reactions:13 Number of Comments:1 Number of Shares:2 #數據截至2019-10-18 8:00am

撮要 政府於施政報告中提出宣佈按證保險公司放寬按揭保險計劃的樓價上限，首次置業人士申請9成按揭的樓價上限將由現時的400萬提升一倍至800萬，而可申請8成按揭上限的樓價則由600萬提升至1000萬，後者包括自用樓換樓按揭，但只限已落成樓宇。若以現時資料估算，800萬物業借9成按揭的話，首期為80萬，而家庭月入則需不少於5.6萬元。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:14 Number of Comments:0 Number of Shares:14 #數據截至2019-10-178:00am