撮要 二手市場繼續出現減價沽貨現象。九龍灣德福花園本月首宗成交，為高層494平方呎單位。業主本來開價780萬港元，大幅減價125萬元以655萬元獲承接離場。紅磡黃埔花園高層389平方呎單位，上月初開價788萬，終減價80萬元以約708萬售出。北角海璇高層286平方呎單位，早前以1070萬放盤，後減至948萬成功售出。此成交破該樓盤最低成交價紀錄，發展商售出的一手單位從未低於千萬出售，故業主帳面虧蝕約128萬元，未計印花稅及其他雜費。 網民意見 有網民認為業主仍然沒有損失，也有網民認為遲買會更便宜。更有網民指出減價為政治因素，所以投資者為避免風險決定先行放售。 URL: 東網Money 18 Number of Likes/ Reactions:56 Number of Comments:34 Number of Shares:13 #數據截至2019-08-198:00am

撮要 由於多項土地供應政策押後，故發展商更積極從補地價、放寬農地地積比率及舊樓收購入手，以增加手頭上的土地儲備。發展商手上的新界農地極多，單是正在商討補地價的7個項目，已經涉及1.9萬伙住宅單位供應，相等於1.4年的目標私人樓宇住宅供應量。當中，恆地及會德豐合作的油塘灣項目共可提供約6500伙，而長實及遠東發展等合作的元朗豐樂圍項目亦可提供約2000伙。兩個項目均已批出建築圖規，在完成補地價後便可馬上動工。而新界東北範圍內恆地及新世界等發展商亦持有大量農地，正在向政府申請補地價發展。待新界東北發展落實，有關補地價方案亦將陸續完成，釋出土地供應。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:5 Number of Comments:0 Number of Shares:0 #數據截至2019-08-198:00am

撮要 8月14日舉行兩場私人拍賣會，合供推出超過40項物業，包括銀主盤及法院令等，全數都未獲承接，為近兩個月以來首次見同日拍賣會出現連環零成交。其中一場主辦的忠誠拍賣拍賣部總經理鄭世傑認為，零成交主要因為物業定價比較進取，和近日社會氣氛關係不大。他指現時業主態度強硬，價位不合寧願轉賣為租，然而準買家卻認為經濟轉差可以低價入市，故雙方未能達成共識。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產小子 Propertykids Number of Likes/ Reactions:1 Number of Comments:0 Number of Shares:0 #數據截至2019-08-168:00am

撮要 社會氣氛動盪不穩，二手樓市亦受影響。全港十大指標屋苑交投淡靜，而且呎價亦較7月底回落。東涌映灣園有低層540呎兩房單位，7月叫價710萬，減至600萬後終獲買家接貨，累減110萬。而同間隔無露台的兩房單位，五日前成交價仍達660萬。天水圍嘉湖山莊更頻現減價個案，低層550平方呎3房單位，2月時開價600萬，減至520萬元成交。呎價為約9455元，屬3月後新低點。市區亦同樣錄減價成交，鰂魚涌太古城503呎低層戶，亦要減60萬至940萬連租約售出。美聯吳志輝表示，現時其實大部份業主都願意減價，然而準買家睇樓後無人欲還價。 網民意見 有網民指太急於賣樓，自然會被壓價。也有網民認為樓價還會跌一段時間。亦有網民指香港形勢大壞，需及時賣樓。 URL: 東網Money 18 Number of Likes/ Reactions:103 Number of Comments:10 Number of Shares:27 #數據截至2019-08-168:00am

撮要 2018／19至2022／23年度公營房屋建設計劃資料顯示，未來4年依然有過萬伙資助房屋落成。當中規模比較大的有粉嶺皇后山山麗苑，預計有6座大廈提供3222伙，將於2021年落成。東涌也有屋苑將提供3300伙，亦是由6座大廈組成。而火炭彩禾苑亦會提供806伙，預計將於2020年落成。不過，未來4年居屋將集中於新界沙田，粉嶺及東涌區。位於市區的只有鑽石山第3期，提供約900伙，落成日期預計為2022至2023年。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:1 Number of Comments:0 Number of Shares:1 #數據截至2019-08-168:00am

撮要 荃灣一手新盤映日灣於8月17日發售首輪354伙，於8月14日下午4時截收登記，消息指項目共接逾8900票，超額認購達24倍，一洗近日樓市頹風。以全新樓盤銷售計，為收票數量今年次高，僅次於將軍澳MONTARA的逾1.86萬登記。根據四大代理網上申報，共62個持牌代理有作出申報，累計已遞交的購樓意向登記共64個，累計已遞交的本票的總數達64票。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產小子 Propertykids Number of Likes/ Reactions:1 Number of Comments:0 Number of Shares:0 #數據截至2019-08-158:00am

撮要 受美中貿易戰及社會爭議影響，二手樓市繼續被看淡。北角海璇高層286呎單位，業主於2018年以1076萬元購入，現叫價1080萬元放盤。即使成功以此價售出，連印花稅及其他雜項開支，亦要付出約150萬元離場，屬蝕讓個案。另外，何文田皓畋中層586呎單位，本由內地客以1292.3萬元購入，現以1250萬元放售。售價本來已比買入價低42萬元，連10%額外印花稅及購入單位時的30%辣招稅，即使成功以此價出售估計損失亦達370萬元。除蝕讓外，市場亦錄多宗減價放盤。貝沙灣2期高層1376呎單位，業主本來叫價4300萬元，後累減550萬元以3750萬元易手。 網民意見 有網民表示當中只有稅局得利，亦有網民指買樓本來就有風險可升可跌。更有網民認為財富洗牌已經開始。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:14 Number of Comments:3 Number of Shares:5 #數據截至2019-08-158:00am

撮要 長實執行董事趙國雄於出席電台節目時表示，有一系列因素令經濟可能出現下行，包括近期的社會運動影響市民意欲，美中貿易戰走向不明朗短期亦未有解決方案，故難以估計樓市發展。市場氣氛轉差，但集團仍然有有待推售的樓盤項目。趙國雄指，西半山波老道項目屬豪宅項目，樓價較高故難以於此種氣氛下推出，可能會因而推遲發售期。而長沙灣愛海頌屬於民生盤，正待批核預售樓花同意書，預計會於8月內獲批後推售。他指發展商有責任推出樓盤解決市民住屋需求，故不應該放慢推盤步伐，但認為訂價可能會比較不進取。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:3 Number of Comments:0 Number of Shares:1 #數據截至2019-08-158:00am