主要人物 林鄭青年發展委員會飽受批評 李家誠為委員之一 行業消息 屯門大埔多個新樓盤推出 一手市場熾熱 行業政策 錦田及錦上路發展 預料最終人口增長達五萬人
撮要 一手市場多區有複數新盤開售，令市場氣氛變得熾熱。屯門菁雋減價三成推出，收票反應熱烈，令一手市場更會活躍。大埔區天鑽加推180伙，並將於本周開售。同區的白石角朗濤亦已上樓書，並聲稱將於本月內開售。但過去半年內大埔及白石角一帶已有多個新樓盤開售，已消化相當數量的購買力，而發展商開價亦因此相當保守。在空置稅壓力下，相信發展商會更積極推出一手樓盤，定價亦更受考驗。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:13 Number of Comments:0 Number of Shares:3 #數據截至2019-07-118:00am
撮要 政府聯同發展商全力發展新界西錦田及錦上路一帶，預料該地域可提供至少18,060個住宅單位，最終新增人口將至少達50,000人。規劃署於2014年完成「錦田南及八鄉的土地用途檢討」，並於2016年完成改劃西鐵錦上路站旁公營房屋用地，以及錦上路站及八鄉維修中心上蓋用地，總可建單位數目為18,060個。立法會財委會亦已於2018年批出前期撥款，並已開始收地改善道路交通網。而錦上路站上蓋，港鐵已於2017年5月批出第一期2,000個單位，由信和集團中標。然而，該區未有足夠生活及民生設施配套，飲食及購物提供都嚴重不足。西鐵超載嚴重，路面交通亦同樣未能應付居民所需。 網民意見 有網民指繁忙時間錦上路已經需要等三班西鐵才能上車，有網民認為香港土地不足以應付人口增長，亦有網民認為停止輸入新移民才是治標之舉。 URL: 香港獨立媒體網 Number of Likes/ Reactions:135 Number of Comments:21 Number of Shares:40 #數據截至2019-07-118:00am
撮要 林鄭月娥為稱要與青年更緊密聯絡，設立青年發展委員會以監督政府的青年發展工作。唯協會多次被批判為形同虛設，和本港青年太不相關，淪為富家子弟分食利益的場合。恆基人稱「四叔」的李兆基幼子李家誠亦為青年發展委員會時任委員之一，但被傳媒發現於2018年三次會議中缺席兩次，而唯一一次出言亦未有發言。委員會於2018年起至今舉行四次會議，但未如其他委員會般上載會議紀錄公開于公眾查看。另外，政府斷定18至35歲的皆為「青年委員」，認為他們可為青年發聲。然而聯合國教科文組織對青年的年齡定義為15至24歲，年齡層有相當落差。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 熱咖啡走啡 Number of Likes/ Reactions:84 Number of Comments:0 Number of Shares:0 #數據截至2019-07-118:00am
行業消息 首次置業樓盤銀行估值出現回調 私人屋苑租務市場6月升至歷史第三高 仲量聯行估計2019年下半年本港樓價微調0-5%
撮要 仲量聯行指因美中貿易戰持續及環球經濟前景未明，本港2019年下半年住宅價格和租金均會受到負面影響。而近期發生的示威活動則主要於近期對本港旅遊業有影響，但對樓價及租金影響非常有限。仲量聯行並估計2019年下半年本港樓價會下調0-5%，但全年計樓價走勢屬平穩。 網民意見 有網民認為到2023年樓價又會大幅調整，有網民覺得輕微調整非壞事，亦有網民認為本港樓價一直都向上調整中。 URL: payday Number of Likes/ Reactions:225 Number of Comments:3 Number of Shares:0 #數據截至2019-07-108:00am
撮要 中原地產的數據顯示，隨著暑假旺季來臨，租務市場升勢凌勵，帶動上季整體租金升勢。6月全港107個大型私人屋苑的實用面積租金每平方呎平均錄得37.5元，為歷史上的第三高，比5月上升2.2%。中原地產指出，租賃市場順利進入暑期季節性旺市，租金單季急升半成，即將追回早前連跌兩季共5.3%的跌幅。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:2 Number of Comments:0 Number of Shares:0 #數據截至2019-07-108:00am
撮要 首次置業樓盤估價的銀行估值於2019年6月轉趨保守。經濟日報追蹤十大屋苑的網上估值，其半數出現回調，特別是位於新界的首次置業樓盤最為明顯。其中沙田第一城按月跌3.5%，為估值變化最明顯的屋苑。有代理人士指，不少新界熱門屋苑的上半年估值，由年初的低位500萬餘元，2019年中隨大市回彈至突破600萬元關口，首次置業樓盤可承造的按揭成數，從最高8成（連按保）收窄至6成。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:4 Number of Comments:0 Number of Shares:1 #數據截至2019-07-108:00am
撮要 四大銀行－滙豐，恆生，中銀，渣打俱調整細額二手樓宇按揭和轉按上調封頂息率和的回贈。其中滙豐率先於6月底就300萬以下的二手樓宇按揭和轉按的封頂息率，加息0.1厘至2.475厘，中銀及渣打於7月初跟隨，而恆生也於7月第二周起加入。業界人士認為中小型銀行將積極考慮跟隨四大行的決定。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:1 Number of Comments:0 Number of Shares:0 #數據截至2019-07-098:00am
撮要 香港住宅樓價又見高位，當中以新界盤走勢最為凌厲，升幅比大市高。沙田區有至少3個二手屋苑交易升幅逾11％，其中翠華花園升勢最強。2018年該項目開價最低為380萬元，而代理表示現時2019年7月約15個放售盤中，最低開價已為428萬元，升幅達12.6%。對新界細單位跑贏大市，理工大學建築及房地產學系教授許智文認為主因為中低價單位物業流轉率較高，加上用家主導市場，故升幅較為理想。 網民意見 有網民認為樓價升幅是因為2019下半年會進入減息周期，亦有網民認為是因為香港地少人多的根本性原因，也有網民認為是因為走資。 URL: 東網Money 18 Number of Likes/ Reactions:12 Number of Comments:7 Number of Shares:1 #數據截至2019-07-098:00am
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