行業政策 政府或增資助房屋紓緩樓價高企恐慌 行業消息 發展商高額回贈吸客 揭合約成交價增加逾30% 視帝黎耀祥1350萬出售碧堤半島單位 持貨12年賺近800萬
撮要 據資料顯示，藝人黎耀祥與妻子持有的碧堤半島1座高層單位，實用面積940平方呎，屬於3房連套房間隔，客廳外連露台，可望海景及園景，於4月以1350萬元沽出，屬於今年屋苑樓價最貴，呎價14362元。黎耀祥與妻子於2007年以557萬元購入單位，持貨12年，帳面獲利793萬元，升幅1.4倍。位於深井的碧堤半島，可說是藝人聚居之地，居於該屋苑的藝人除黎耀祥外，還有麥長青、梁榮忠、鄧健泓及龔嘉欣等。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:16 Number of Comments:0 Number of Shares:1 #數據截至2019-05-028:00am
撮要 有媒體發現有發展商利用高額現金回贈吸客，幅度高達樓價25%，但成交紀錄顯示的合約成交價並未扣除回贈，因此較買家實付價增加逾30%。立法會議員批評，招標賣樓欠透明本已為人詬病，若再加上高額回贈，準買家可能誤以為合約成交價等於實付價，影響買樓決定，促請政府加強規管，保障消費者權益。 網民意見 有網民認為政府推出任何壓抑樓市政策都只是官商勾結下協議結果，根本無法保障市民住屋需求。有網民狠批上述手法是奸商行為。亦有人質疑這是發展商為營造樓市暢旺而故意採用的方法。 URL: 01新聞 Number of Likes/ Reactions:55 Number of Comments:13 Number of Shares:15 #數據截至2019-05-028:00am
撮要 私樓樓價指數最新3月份報377.5點，連升3個月，按月升幅更達2.9%。根據過往政府出招前紀錄，當樓價指數連續兩個月的升幅超過2%後，便有機會觸發政府的加辣警戒綫。雖然市場普遍相信，樓價再升政府將出手管制，但以現時辣招、按揭成數限制基本上已經全面限制炒家、投資者及內地客入市，日後即使再上調稅率加息，有機會只能產生短期效果。 網民意見 有網民認為政府愈增加資助房屋只會導致私人樓宇價格炒賣更高。有網民建議政府可以向樓盤賣家徵收20%資產增值稅，但預料將更少人放售樓盤。另有人認為如果資助房屋不必考慮居住質素問題，政府可嘗試把居屋單位分拆成劏房發售。 URL: 星星同學會 Number of Likes/ Reactions:0 Number of Comments:5 Number of Shares:0 #數據截至2019-05-028:00am
行業消息 預料4月整體樓宇買賣登記逼近一萬宗 全‧城滙取消交易單位大幅加價44% 呎價2.4萬挑戰新高 42%市民料未來1年樓價趨升
撮要 花旗銀行公佈2019年第1季市民置業意向調查結果，認為香港樓價在未來12個月上升的受訪者比例，由2018年第4季的18%，急升至2019年第1季的42%。反觀認為樓價會下跌者，則由2018年第4季的57%大幅下降至2019年第1季的24%。基於利淡因素主導如中美貿易戰、加息壓力、人民幣貶值等，踏入2019年第1季，市場或已逐步消化相關消息，市民對樓價走勢的看法亦有所逆轉。 網民意見 有網民認同貨幣愈來愈貶值，只有樓宇物業才可把財產保值。亦有人認為當大部份人預料樓市持續上升時，就是將近崩潰邊緣。有網民慨嘆樓市升幅如此高，使自己以至下一代都極難置業。 URL: 東網Money 18 Number of Likes/ Reactions:33 Number of Comments:32 Number of Shares:8 #數據截至2019-04-308:00am
撮要 荃灣全‧城滙本月陸續入伙，早前有買家撻大訂放棄上會，發展商今修改價單，較2017年8月大幅加價近44%，呎價2.4萬挑戰項目新高。該位於8座高層單位，面積850平方呎，最新定價加至2040萬，較2017年8月價單定價1773.2萬加價15%。當年120天即供最高可享20%折扣，今次修改價單後，120天即供則無任何額外折扣優惠，以價單定價作銷售。 網民意見 有網民認為這是發展商為抬高樓價而故意借原交易取消後實施的手段。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:13 Number of Comments:1 Number of Shares:9 #數據截至2019-04-308:00am
撮要 截至4月24日，主要反映3月樓市表現的4月份樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄7850宗，總值682.62億元，預測全月登記錄約9700宗及840億元，較3月份6,428宗及528.3億元上升50.9%及59.0%，宗數有望繼2012年11月11,581宗後再次逼近10,000宗水平。一手私樓方面，4月份暫錄得2264宗，總值226.2億元，預測整月登記為2600宗及260億元，將較3月的1439宗及150.6億元上升80.7%及72.6%。而二手私樓方面，4月份暫錄3639宗共317.2億元，預測整月登記約4500宗及395億元，將較3月的3469宗及292.0億元上升29.7%及35.3%。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: greatsoup Number of Likes/ Reactions:0 Number of Comments:0 Number of Shares:0 #數據截至2019-04-308:00am
行業消息 新盤租金受壓 業主倒貼供樓 真富豪實名購買傲璇 聚居亞洲超級豪宅 葵涌廣場10客搶購單位 管理員上門驅散經紀
撮要 葵涌廣場1座中層一單位，實用面積318方呎，開價600萬港元，由於成交價有機會低於600萬元，可承做最高8成樓按，4月27日上午10時開放參觀，已引來逾10組客連同代理到場，於走廊及管理處排隊等候。由於參觀情況踴躍，有至少4至5組客睇樓後，在單位內各佔一方，不願離開，原業主見場面難以控制，提出以價高者得沽貨。其中一組客人出價並以支票支付約17萬元訂金，買賣雙方商討後追加2萬元，落實以586萬元成交，呎價18,428元。其他買家及代理深深不忿，並在單位門外拍打叫囂，稱可付更高樓價，原業主已簽訂臨約不想反口，通知管理處驅散門外人群，並着令謝絕參觀以避免紛爭。 網民意見 有網民慨嘆上述樓盤多人參觀，只減價少許也極吸引人搶購。亦有人認為這是地產代理的促銷策略，即安排多組客人同時參觀，對目標顧客造成催迫而從速落實交易。 URL: 東網Money 18 Number of Likes/ Reactions:84 Number of Comments:25 Number of Shares:11 #數據截至2019-04-298:00am
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