撮要 香港於近十年成為內地走資熱點，本地豪宅猶如淪為「工具屋」，經常傳出具爭議性新聞，包括由恒地（12）發展、曾是全球樓王的天匯於2010年捲入不尋常取消交易醜聞而被地政總署調查。新地（16）位於何文田的天鑄，早前亦被揭發有大批神秘福建內地客，以一筆過20億元搶購6間獨立屋，情況令人嘩然。有些豪宅卻非財力豐厚就能買到，還要看身份及地位，例如位於司徒拔道之上的超級分層豪宅傲璇（OPUS HONG KONG）就在發展商太古地產（1972）監察下，十二位富豪業主當中，有十一位都透過按揭以實名購入，並非以現金購買或空殼公司持有。透明度充足，稱得上「真富豪」。 網民意見 有網民認為正因為香港富豪極多才會持續把樓價炒賣提高。 URL: 要有突破 Number of Likes/ Reactions:1 Number of Comments:1 Number of Shares:0 #數據截至2019-04-298:00am
撮要 啟德區今個月租務交投維持平穩，3月份錄得140宗租賃個案，受政府出招所限，嘉匯有較多「一約多伙」的情況，有不少業主買入兩個單位同時自住及放租，亦有業主全數放租，平均呎租33至35元，呎租與2月份相若，每宗個案租金回報為2.2-2.3厘，比起現行物業按揭介乎2.375至2.875厘的按息為低。換言之把物業放租也未必夠供樓支出。不過新入伙租盤供應多令租金受壓，回報不及其他地區新盤。現時啟德區共約250個放租盤，即將入伙的天寰亦有約90個預租盤。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: Lisa Number of Likes/ Reactions:0 Number of Comments:0 Number of Shares:0 #數據截至2019-04-298:00am
公開發售項目 翰林峰特色戶標售賣4188萬 呎價4.6萬雙破頂 行業消息 瑧樺首批88伙折實2.43萬元 42伙折實低於600萬 訂金10萬買馬鞍山錦泰苑後取消交易 輸22萬抽新居屋
撮要 馬鞍山居屋錦泰苑J座高層戶，實用面積521方呎，4月中於居屋第二市場以600萬元出售，呎價高達11,516元，創下馬鞍山未補價居屋呎價新高。但買家最後取消交易。已落訂金10萬元，若計及賠償兩邊代理佣金(合共樓價2%)，料損失22萬元。據知，買家與家人有感600萬購買二手居屋不值，而300多萬已可選購面積較小的新居屋，於是取消交易並以綠表重新申請居屋抽籤。 網民意見 有網民認為這是年輕人購置物業前沒有徵詢家屬長輩而獨斷獨行的結果，從而招致損失訂金。另有網民認為如果家中沒有長者同住將會很難抽中綠表居屋。 URL: 騰雞腳軟男 Number of Likes/ Reactions:1 Number of Comments:14 Number of Shares:0 #數據截至2019-04-268:00am
撮要 新世界（0017）牽頭發展的何文田瑧樺，昨日公佈首張88伙價單，以定價計，平均實呎約28938元，扣除最高16%優惠後，折實平均實呎24308元，成為今年九龍區新盤中首批最高呎價。若以何文田同區項目計，則是2016年3月新地（0016）以平均折實實呎27394元推出天鑄二期後，過去三年以來、區內新盤最貴的首批呎價。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 樓市資訊站 Number of Likes/ Reactions:1 Number of Comments:0 Number of Shares:0 #數據截至2019-04-268:00am
撮要 近期連番推出多個市區新樓盤的恒地（0012），旗下西環翰林峰以招標形式，售出3座頂層單位，實用面積909方呎，連413方呎天台和212方呎平台特色戶，成交價4,188萬元，平均實呎46,073元，兩者皆創項目之新高價。翰林峰2017年中開售至今累計售出608伙、套現約53.6億元，平均成交呎價29,270元；單計今年1月至今售出的57伙單位，平均成交呎價約32,366元。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 拉柴拿利 Number of Likes/ Reactions:0 Number of Comments:0 Number of Shares:0 #數據截至2019-04-268:00am
行業政策 居住環境變差因高地價政策 行業消息 財團就元朗南生圍地 擬建住宅和水產養殖研究用途 大興花園2房620萬售出 創屋苑2房樓價新高
撮要 新界二綫地區2房單位逐步衝破600萬元關口，屯門大興花園2期11座中層單位，實用面積475平方呎，成交價620萬元，以6成按揭計，首期需要248萬元，呎價13,053元，較去年高位600萬元，高出20萬元，幅度3%，創屋苑2房樓價新高。買家為換樓客，因單位已裝修而決定購買。原業主2015年以485萬元入市，是次易手帳面獲利135萬元，升值28%。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:4 Number of Comments:0 Number of Shares:4 #數據截至2019-04-258:00am
撮要 社會對房屋需求殷切，近期不少財團就持有的新界生態敏感用地申請作住宅發展，有財團新就一幅位於元朗南生圍文苑村以南，鄰近錦綉花園，地盤面積約11.7萬平方呎地皮，申請作放寬密度發展住宅及濕地修復區，擬興建3別墅和12個雙層單位。總住宅樓面約4.5萬平方呎。方案亦包括一個涉約4.6萬平方呎的濕地修復地帶，申請在區內進行適當住宅或康樂發展，可鼓勵遷離露天貯物用途或修復部分已喪失的魚塘，以優化地盤景觀和環境。 網民意見 由於有關報?沒有提供相關地皮圖片，有網民表示質疑可信性。 URL: CupidHong Number of Likes/ Reactions:1 Number of Comments:3 Number of Shares:0 #數據截至2019-04-258:00am
撮要 有80後年輕人租用前「鳳樓」翻新成貴價「劏房」，立法會議會毛孟靜認為，雖然香港人對「納米樓」早已見慣不怪，但港人居住環境日益變差，難免與高地價政策及香港人口「不自然地發展」有關。毛認為政府可考慮循序漸進地降低每日持單程證來港人數。而利嘉閣地產總裁廖偉強表示，若購入一個單位並分間作劏房，應該按照法例入則申請，因分間劏房涉及消防等條例，如依從法例申請，萬一有意外發生，業主需負擔賠償亦會較少。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: greatsoup Number of Likes/ Reactions:0 Number of Comments:0 Number of Shares:0 #數據截至2019-04-258:00am
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