撮要 私樓租金按月續跌，自7月高位至10月，連跌3個月。美聯「租金走勢圖」10月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.59元，按月跌約1%，較7月高位累跌約1.9%；隨著租金高位回落，年內首10個月累積升幅收窄至約1.6%。而月租逾15,000元至20,000元的住宅租務個案比率亦錄輕微上升，由上半年約28.6%增至下半年(截至10月)約29.6%，增加1個百分點。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:1 Number of Comments:0 Number of Shares:0 #數據截至2019-11-22 8:00am
撮要 荃灣荃景圍有多個大型細價屋苑，其中地勢最高的荃威花園樓價夠親民。近期放盤該屋苑業主一般都提供約3%議價空間，目前仍有少量叫價只有約495萬元。以該放盤計算，可承做九成按揭，首期一成約49.5萬元，最高貸款額445.5萬元，首置買家需支付約14.85萬元從價印花稅。以現時普遍供樓息率約2.5厘，還款期25年計算，每月供款約20,935元，當中已包括保費。 網民意見 有網民認為可以等有關樓盤持續跌價再購買。有網民對於近來香港社會動蕩導致制度已崩壞，很難有信心置業。亦有人認為有關物業樓齡已高，供滿後樓齡已達70年，不值得投資。 URL: 東網Money 18 Number of Likes/ Reactions:44 Number of Comments:24 Number of Shares:12 #數據截至2019-11-22 8:00am
行業政策 按揭新政背後 暗藏高額保費開支 行業消息 二手市爆移民賣樓潮 個別劈價百萬元 九建﹕放寬按揭迎3轉變 明上半年樓價料升3至5%
撮要 九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永表示，放寬按揭可理順及完善置業階梯，為樓市迎來3大轉變。預計今年一手成交可達2萬宗水平，在社會事件平息後，估計明年上半年樓價最高可升5%。2019年樓市較為複雜，但數據來看，他估計全年一手成交有望超過2萬宗，市場剛性需求仍非常殷切。隨着按揭成數放寬，可讓市場重新入正軌，由公屋向上流為綠置居、居屋、首置上車盤，而首置家庭的收入，實際也可考慮進入私人市場，使整個置業階梯分類變得清晰。 網民意見 有網民質疑受訪者提供的資料準確性。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:7 Number of Comments:1 Number of Shares:2 #數據截至2019-11-18 8:00am
撮要 本地示威衝突愈趨嚴重，不少業主擔心香港前景，部署移居外地，並減價沽貨急離場。過去三星期內，二手市場已錄至少10宗移民賣樓個案，當中葵涌葵芳閣三房戶勁減100萬元沽出。而11月樓市交投亦轉旺，十大屋苑在首半個月錄約83宗成交，較10月同期倍升。此外，向來受外籍客追捧的東涌二手市場，亦有相類情況，區內貼市價買賣盤中，料佔至少10%因移民而出貨，或因為外籍業主沽貨回國。 網民意見 有網民回顧97回歸前香港人平售物業再移民外地以高價購入當地物業，後及回流香港變成以高價購買本港物業並平售外地物業，實在得不償失，提醒眾人出售物業前深思熟慮。有人認為政府目前暴力鎮壓手法威脅市民安全，所以不應購買物業。但亦有網民認為上述情況只是樓價正常調整，與拋售潮無關。 URL: 東網Money 18 Number of Likes/ Reactions:83 Number of Comments:26 Number of Shares:30 #數據截至2019-11-18 8:00am
撮要 政府放寬按揭成數規限後，1,000萬元以下物業可借8成至9成，這個福音傳出後，二手市場短短一個月內突然亢奮，成交急升，價格扯高。有中產人士拒絕再租樓，擬斥資數十萬元首期買市區兩房單位，惟業主不時忽略了「按揭保費」這項重要的隱藏開支。雖然按證公司豁免首置業主須通過壓力測試的要求，大銀行也放寬了壓測標準，但如果入息未能夠通過舊例下壓測標準，按證有機會拒批6折保費。按揭保費可以一次性支付，也可以分期繳付，後者利息支出較多。 網民意見 有網民認為近日香港社會衝突不斷升級，警方多次施放含有害物質催淚彈，所以香港變得不宜置業居住。 URL: 東網Money 18 Number of Likes/ Reactions:10 Number of Comments:1 Number of Shares:5 #數據截至2019-11-18 8:00am
行業消息 樓市調整期或即將完結 十大屋苑上週末僅4買賣 3個月最少 主要人物 恒地李家誠辭16間物管公司董事 避潛在訴訟
撮要 特首林鄭月娥上月4日引用緊急法推蒙面惡法，如同將火水淋向市民怒火，亂局自此一發不可收拾。隨住衝突加劇，商場及住宅屋苑管理如同燙手山芋，隨時惹上麻煩。恒基地產（012）聯席主席兼總經理李家誠於立法當天(11月4日)停任至少16間有物業管理業務的公司董事，舉動用意或盡可能避免李家誠被捲入漩渦。大律師陸偉雄指，董事控制公司的日常營運，若牽涉刑事及民事訴訟時，董事理所當然成為其中一個調查對象，如果純粹股東身份，一般情況不會負上刑責。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 熱爆娛樂 Number of Likes/ Reactions:0 Number of Comments:0 Number of Shares:0 #數據截至2019-11-11 8:00am
撮要 中原地產十大屋苑本周末錄得4宗成交，按週銳減60%，成交量已連跌兩周，創3個月新低。除鴨脷洲海怡半島錄得兩宗成交，鰂魚涌康怡花園及將軍澳新都城各錄得1宗成交，其餘7個屋苑零成交。由於近日有市場利好消息，較多人購買一手新盤，而上週末有部份地區交通受阻亦導致成交量明顯下跌。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: briansisi Number of Likes/ Reactions:1 Number of Comments:0 Number of Shares:0 #數據截至2019-11-11 8:00am
撮要 反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（簡稱CCL）按周升0.22%，結束10連跌，指數報179.4點。政府在上月月中宣布放寬按揭保險後，即時刺激買賣氣氛。但中、長期而言能否有力突破今年6月份樓價指數高位190.48點，現時仍言之尚早，要視乎樓市是否有足夠的動力。有代理行統計上週末的樓盤參觀數據，因為優質樓盤減少，週末僅錄得575組預約參觀，按週減少1成。 網民意見 有網民表示投資樓市不過是想靜俏俏地多賺一筆。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:2 Number of Comments:1 Number of Shares:0 #數據截至2019-11-11 8:00am
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