撮要 本地示威衝突愈趨嚴重，不少業主擔心香港前景，部署移居外地，並減價沽貨急離場。過去三星期內，二手市場已錄至少10宗移民賣樓個案，當中葵涌葵芳閣三房戶勁減100萬元沽出。而11月樓市交投亦轉旺，十大屋苑在首半個月錄約83宗成交，較10月同期倍升。此外，向來受外籍客追捧的東涌二手市場，亦有相類情況，區內貼市價買賣盤中，料佔至少10%因移民而出貨，或因為外籍業主沽貨回國。 網民意見 有網民回顧97回歸前香港人平售物業再移民外地以高價購入當地物業，後及回流香港變成以高價購買本港物業並平售外地物業，實在得不償失，提醒眾人出售物業前深思熟慮。有人認為政府目前暴力鎮壓手法威脅市民安全，所以不應購買物業。但亦有網民認為上述情況只是樓價正常調整，與拋售潮無關。 URL: 東網Money 18 Number of Likes/ Reactions:83 Number of Comments:26 Number of Shares:30 #數據截至2019-11-18 8:00am

撮要 城市地產學會(簡稱ULI)與羅兵咸永道聯合發布亞太房地產趨勢報告，以樓價升幅預期衡量，香港會是明年區內最差的城市，排名由今年的14位直插至最後一位。而新加坡則是區內最具投資前景的市場。ULI行政總裁在報告中指，香港的困境帶來新加坡的機遇。而第二至五名則為東京、胡志明市、悉尼和墨爾本。至於明年城市發展前景排名，香港亦是區內最後一位。 網民意見 有網民感謝林鄭用心良苦壓制樓市，手段高深莫測。亦有網民指林鄭求仁得仁，攬炒成功。更有網民指現在不賣樓，過年後只會更差。 URL: 東網Money 18 Number of Likes/ Reactions:30 Number of Comments:19 Number of Shares:4 #數據截至2019-11-15 8:00am

撮要 佳明集團營業及市務總監顏景鳳認為樓市氣氛近日轉好，覺得早前政治事件影響樓市只是心理作用。她又言當發展商以貼近市價推盤的話，在剛性需求強勁下，自然會有承接力。她認為，近日市場相繼有利好樓市消息，包括按保放寬及銀行減息。對於2020年樓市，顏景鳳分析外圍及本地因素均更為明朗，樓市會相對平穩。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:4 Number of Comments:0 Number of Shares:0 #數據截至2019-11-15 8:00am

撮要 零售市場及投資市場俱不明朗，店鋪租售價隨之下滑。差餉物業估價署數據顯示，截至2019年9月份，私人零售舖位售價指數報523.7點，按季回落約6.8%，按年則下跌12.5%。數據並指出，9月份各區鋪位買賣成交量都少於20宗。港島區平均呎價為33964元，較8月下跌4成。九龍及新界區平均呎價分別為45321元及31331元，新界區按月跌價50％。佐敦道一面積約650呎地鋪，早前叫價4800萬元，最新調整至3800萬元，減幅達20％，仍未有人問津。同區另一面積約700呎地鋪，本叫價4300萬元，後以約3200萬元放售，減幅達25％。 網民意見 有網民表示減千萬也只是跌12％。也有網民表示現在每星期也恐怖襲擊，香港未能止血。亦有網民表示還有很多人未表態，故市未夠爛。 URL: 東網Money 18 Number of Likes/ Reactions:10 Number of Comments:6 Number of Shares:9 #數據截至2019-11-14 8:00am

撮要 政治不穩定持續影響投資市場，二線投資工具首當其衝率先跌價。天水圍嘉湖山莊的地庫車位，剛以103萬元易手。投資者於2018年以140萬元購入，持貨約一年半，帳面損失37萬元離場，期間車位貶值約26％。另外，同一業主亦以102萬元沽出另一嘉湖山莊地庫車位，該車位2018年購入價為134萬元，帳面損失32萬元，貶值約24％。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:2 Number of Comments:0 Number of Shares:1 #數據截至2019-11-14 8:00am

撮要 因一手空置稅快將推出，發展商努力銷售餘貨，現在一手現樓餘貨僅4650個單位，屬過去一年的低位。比起9月的4700個單位，輕跌1％。而近月錄得的2055伙一手樓成交中，有16％為現樓，可證短期內發展商會繼續催谷現樓餘貨銷售。而月內將推出的一手樓銷售有4個新盤，全為樓花項目。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:2 Number of Comments:0 Number of Shares:1 #數據截至2019-11-14 8:00am

撮要 鰂魚涌太古城再錄減價成交個案。中原地產趙鴻運受訪指，該屋苑11月共錄9宗成交。有低層3房單位，實用面積701呎，8月時叫價以1550放售。近期於議價後以1368萬元售出，呎價19515元，減幅逾180萬。消息指，該盤上月施政報告後10月下半月已錄27宗成交，本月交投量放緩。 網民意見 有網民認為現時去買樓根本是錢太多無處可用，也有網民認為只有蠢人才會覺得按保上限提升會令樓市上行，更有網民認為目標價是2013年的樓價。 URL: 東網Money 18 Number of Likes/ Reactions:98 Number of Comments:28 Number of Shares:29 #數據截至2019-11-13 8:00am

撮要 新一輪綠置居蝶翠苑、青富苑即將推出。雖然政府放寬按揭成數後部份資助房屋需求可能受影響，但由於綠置居與私樓市場不同，加上綠置居按揭成數高達九成半，料銷情不會受影響。主要由於綠置居只限綠表人士購買，以公屋住戶及輪候公屋人士為主，收入水平一般較低，故按保上限放寬他們未必受惠。而且綠置居的首期需求遠低於私樓，以今次蝶翠苑、青富苑為例，定價介乎82萬至273萬元，所以最便宜單位的首期只需4.1萬元，門檻遠低於私人樓宇。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:3 Number of Comments:0 Number of Shares:1 #數據截至2019-11-13 8:00am

撮要 施政報告提高按保上限後已一個月，根據中原地產資料，客戶申請按保宗數較上月同期按月增1.63倍。按保佔全體申請由32％增加至52％，按月提升20％。而申請9成按保則有47％。綜合按揭代理資料，銀行現時審批進度明顯加快，而全數申請必須進行壓力測試。若申請人條件優越兼資料齊備，最快一星期可批出，而一般新按保可於一個月內批出。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:2 Number of Comments:0 Number of Shares:2 #數據截至2019-11-13 8:00am

撮要 將軍澳再錄大幅減價二手成交。將軍澳城中駅高層一山景單位，實用面積為731平方呎，三房間隔。於10月時以1150萬港元放盤，近日減價180萬元後，以970萬成功轉手。減幅達15.7%，呎價為13269元，屬同類單位的近月新低價。 網民意見 有網民認為走得快好世界，亦有網民認為現在不走會變蟹貨，更有網民認為想走亦難。 URL: 東網Money 18 Number of Likes/ Reactions:51 Number of Comments:16 Number of Shares:11 #數據截至2019-11-12 8:00am