撮要 零售業因社會事件影響進入寒冬，進而令商鋪市場也受嚴重影響，不少業主願意降價求售。整體商鋪買賣於第三季下降，每月僅數十宗成交。深水埗基隆街地下一鋪位，面積約525平方呎，目前由找換店以每月6.6萬租用。業主本於2013年以3130萬元購入，現以3000萬元放，已屬蝕讓，但仍未有買家。業界人士預計本年鋪位租售價均會跌兩成。 網民意見 有網民認為寒冷期會很長。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:5 Number of Comments:1 Number of Shares:0 #數據截至2019-10-31 8:00am

撮要 施政報告放寬按揭保險上限，令現金不足的人都可以入市。東九龍兩大上車屋苑交投均升。九龍灣德福花園10月暫錄11宗買賣，較9月全月的3宗上升2.6倍，比太古城、沙田第一城等更多。該屋苑近日連錄成交，例一低層實用443平方呎兩房單位，業主叫價630萬元，減價24萬後以606萬元易手。附近的淘大花園本月亦錄11宗交投。 網民意見 有網民指香港貧富懸殊，經濟差只傷害基層市民。亦有網民指此為樓市最後逃生口。更有網民認為香港樓價已於人均收入嚴重脫勾，不減價實在難找人接貨。 URL: 東網Money 18 Number of Likes/ Reactions:35 Number of Comments:18 Number of Shares:6 #數據截至2019-10-30 8:00am

撮要 恒大旗下發展的屯門恆大‧珺瓏灣，第一期首輪325伙分拆兩日銷售，於10月29日進行第二日銷售程序。發展商於當日下午5時公佈，325伙當中225伙已獲買家認購，佔全體首輪單位的69.2%。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:5 Number of Comments:0 Number of Shares:6 #數據截至2019-10-30 8:00am

撮要 政府放寬按保，料能有效申延至承造發展商按揭的一手樓買家於入伙後轉按。近年大部份新盤，發展商都有提供高成數的一按或二按，以提昇銷情。一般可借物業的8成或9成半，只需提交入息證明或無壓力測試。然而在平息蜜月期後買家需以高息償還貸款，亦因要資金填補首期差額和壓力測試等難轉按到一般傳統銀行。據經絡按揭統計資料顯示，2016年至今有近3.74萬宗樓花按揭，當中約3646宗是借發展商按揭，約佔整體一成。新按保政策料能令他們受惠。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:2 Number of Comments:0 Number of Shares:0 #數據截至2019-10-30 8:00am

撮要 上水天巒獨立屋有業主持貨9年離場。該單位實用面積2015平方呎，原業主叫價3300萬元放盤，減價120萬後，有同屋苑租客承接，以3180萬元放出，呎價15782元，比市價低5％。資料顯示，原業主於2010年10月以3900萬元購入上述單位，帳面已蝕720萬元。筲箕灣豪宅香島亦錄蝕讓，高層845平方呎實用單位，原業主持貨3年後以1580萬成功售出。該單位原於2016年以1700萬元購入，帳面已蝕120萬元，為該屋苑首宗蝕讓。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 香港591房屋交易網 Number of Likes/ Reactions:5 Number of Comments:0 Number of Shares:3 #數據截至2019-10-29 8:00am

撮要 本港示威持續，令訪港遊客急挫，也影響市民的消費意欲。商鋪頂租發盤個案持續上升。美聯資料顯示，截至2019年10月21日，該行頂租放盤個案共145個，比同年8月尾的數據增加15個／11.5%。頂租個案中，超過8成商鋪是從事餐飲業。近月市民外出消費欲大降，餐飲業首當其衝生意受到打擊。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:1 Number of Comments:0 Number of Shares:1 #數據截至2019-10-29 8:00am

撮要 黃竹坑站第四期發展項目，港鐵宣佈由嘉里建設有限公司､太古地產有限公司及信和置業有限公司合組的公司WCH Property Development Company Limited投得。該項目於上周截標，共收到6份標書，其他入標集團包括長實、恆地、鷹君等等。項目位於黃竹坑車廠站上蓋，可建住宅樓面面積為63.8萬平方呎，預計可建兩座物業，提供不多於800個單位。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:15 Number of Comments:0 Number of Shares:12 #數據截至2019-10-29 8:00am

撮要 麗新發展的太子新盤逸新錄得一個撻大訂個案。一個中層單位，實用面積312平方呎，本於2017年8月已售出。當時作價595.35萬元，呎價1.9萬元。最鄗消息顯示交易已中止，買家放棄已付訂金20％，即約119.07萬元。由於當時買家選擇用建築期付款方式，故該單位付合新按揭措施上限，但仍於入伙前夕撻訂。值得留意的是，逸新位於基隆街、柏樹街交界，距離近日警民衝突頻繁的旺角警署僅三個街口。 網民意見 有網民認為是經濟轉差影響。 URL: 香港591房屋交易網 Number of Likes/ Reactions:34 Number of Comments:1 Number of Shares:4 #數據截至2019-10-28 8:00am

撮要 施政報告放鬆按保樓價上限後，長實執行董事趙國雄接受訪問指出，放寬按揭幫助市民置業需是好事，但認為準買家應量力而為，不用急於一時去搶樓。他亦指很多年輕專業人士需有供樓能力，卻仍面對置業困難，因為未能通過壓力測試或沒有首期。放寬按揭後上車首期為百餘萬，應能應付。他亦指政策推出後市場氣氛的確好轉，但整體而言市場餘貨仍多，看不出有大幅加價空間。 網民意見 有網民重提海之戀屎水倒灌事件，亦有網民表示市民是怕法例限時，更有網民指要買也不會買長實。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:10 Number of Comments:3 Number of Shares:2 #數據截至2019-10-28 8:00am

撮要 運輸及房屋局數據表示，直到2019年9月底，未來3至4年的一手住宅潛在供應量將維持在9.3萬伙。當中已落成但未售出佔1萬個單位，建築中佔7.7萬個單位，而已預售佔1.7萬個單位，已批出土地並隨時可動工的則有2.3萬個單位。私樓動工量方面，2019年第3季的開始施工量為1.05萬伙，和第2季的1700伙比升約5.2倍。而第3季落成的私人住宅量則為4400伙，比上季的4800伙按季跌8.3%。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:2 Number of Comments:0 Number of Shares:1 #數據截至2019-10-28 8:00am