撮要 啟德發展區第4A區1號住宅地最決只收得4份標書，反應較冷淡。而投標結果，由嘉華、會德豐地產及中國海外組成的財團以逾127億元投得。和4個月前批出相鄰的第4B區1號住宅地相比，每平方呎樓面地價下跌13.6%，創下啟德發展區跑道段地價新低。會德豐地產主席梁志堅表示，近來的社會運動及政治事件對集團出價有影響，但認為造價合理，集團會繼續投地以補充土地儲備。而嘉華國際營業及市場策劃總監溫偉明則表示項目地段優秀，可望海景加上配套充足，看好區內前景。中原測量師行張競達表示，該幅地皮發展規模以及投資金額俱大，加上近期美中貿易戰不穩，社會氣氛亦令市場憂慮，導致發展商出價偏向保守。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:2 Number of Comments:0 Number of Shares:1 #數據截至2019-07-168:00am

撮要 反《送中》修例事件引發的社會運動持續不斷，直接影響買家對樓市的信心。於新界東上水區，連續錄得兩宗二手買家終止交易紀錄。首宗為上水豪宅區歌賦嶺龍栢徑雙號屋，本來於7月中以1585萬元成交，現在買家決定終止交易，估計需賠上82萬元訂金及佣金損失。第二宗為上水中心兩房低層單位，買家已支付訂金8萬元，亦決定終止交易。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:5 Number of Comments:0 Number of Shares:3 #數據截至2019-07-168:00am

撮要 本港社會局勢不明朗，陸續有元朗放盤業主減價。有物業顧問認為，社會運動對樓市影響短暫，券商料樓價會繼續高企及波動。元朗襲擊事件後，有代理指區內樓盤參觀活動即時減少，亦有部分業主調低出售物業。其中溱柏近600平方呎的單位，最新由760萬元減至720萬元放售，洪水橋尚築有開放式單位於襲擊事件後減價5%，並以370萬元售出單位，較6個月同類單位408萬元的成交價低近10%。 減幅約5%。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: Lisa Number of Likes/ Reactions:0 Number of Comments:0 Number of Shares:0 #數據截至2019-07-268:00am

撮要 地舖由百年舊式茶樓蓮香樓改為蓮香茶室的上環曾昭灝大廈，2018年9月獲資本策略申請強制拍賣，發展商近日以2,300萬元購入項目最後一伙，料重建為商廈。該廈現為9層高商住舊樓，地下及1樓目前由百年茶樓蓮香樓租用，面積約5,300餘平方呎，原先於今年2月底休業，但隨後有戲劇性發展，由幾位老伙記接手，改為「蓮香茶室」於3月重開。惟隨著大業主已統一項目業權，短期內隨時可展開重建，相信該舖將再次面對須另覓地點搬遷的情況。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:8 Number of Comments:0 Number of Shares:3 #數據截至2019-07-268:00am

撮要 內地房產福晟國際持有的何文田晟林早前公佈首張價單30伙，原定落實7月26日在城景國際酒店五樓鑽石廳一次過開售，，惟發展商於7月25日晚上8時前已公布新銷售安排，宣佈於翌日停售。福晟國際回應指因市況轉變定決定停售，但未有解釋詳細原因，只籲記者向公關公司查詢。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:4 Number of Comments:0 Number of Shares:3 #數據截至2019-07-268:00am

撮要 地政總署公布，啟德第4A區1號地盤（新九龍內地段第6577號用地），由中國海外、嘉華及會德豐地產的合組財團以127.398億元投得，每呎地價11,842元，批租期為五十年。該公司為出價最高的投標者。而其餘入標財團則為信置、新地及長實，均為獨資入標。財團表示非常高興投得這地皮，地皮享有開揚維港海景及毗鄰海濱長廊，配合未來沙中線及東九龍CBD2核心商業區，加上政府投放龐大資源所發展的啟德國際都會，規劃配套完備，極具潛力。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:11 Number of Comments:0 Number of Shares:5 #數據截至2019-07-258:00am

撮要 市傳滙豐銀行及恒生銀行暫停接受屯門菁雋的樓花按揭申請。滙豐表示，針對未完成的住宅發項目按揭貸款(俗稱樓花按揭)，滙豐跟其他銀行一樣，在每個樓盤都受制於按揭貸款額。恒生表示，該行於提供樓花類型的按揭服務時，會考慮多項因素，包括市場情況、風險評估、物業質素、樓花期等，亦會設定貸款總額上限。 網民意見 有網民認為上述樓盤作為現樓而被銀行暫停樓花按揭情況罕見，亦有網民對於銀行視現樓為樓花感到奇怪。有人對於上述樓盤一直被炒賣至今即將被銀行停止申請按揭，替一眾買家不值。 URL: 地產小子 Propertykids Number of Likes/ Reactions:6 Number of Comments:7 Number of Shares:2 #數據截至2019-07-258:00am

撮要 元朗暴力事件發生後，7月22日新界西北一片死寂。地產代理行於7月23日已陸續恢復營業，但元朗過去兩日二手樓參觀數量仍急挫達90%，期間只錄約兩宗買賣，毗鄰的屯門區市況亦相若，近日雖然仍錄得買賣個案，但售價已見回落。新屯門中心有業主為求套現，願意擴大議幅。淡靜氣氛已蔓延至新界西其他地區。即使青衣區同樣受拖累，全區二手市況相當淡靜，樓盤參觀數量大跌50%，由7月20日至今未錄得任何交投。 網民意見 有網民於回應中為樓市跌幅吶喊助威，鼓勵大眾持續社會運動使樓價下跌。 URL: 連華生 Number of Likes/ Reactions:0 Number of Comments:1 Number of Shares:0 #數據截至2019-07-248:00am

撮要 元朗襲擊事件，以及近日社會爭議，市民擔心局勢發展，或擱置買樓置業計劃，有網民發問，如此時勢還會否高位入市。有人指出，目前房屋供應仍少，長期供不應求，樓價難以下跌，而今時今日香港樓價仍然未有一個頂位的存在。亦有人直言，是次的社會爭議，部份原因是高樓價多年積聚的怨氣，爆發出來有關。但如果最終影響都本地經濟，業主會減價放售物業，長遠對樓市氣氛會有影響。 網民意見 有網民認為長此下去，香港亂局觸怒中央政府，屆時取消一國兩制全面接管香港將會變得更可怕。亦有網民回應取消一國兩制應該長痛不如短痛盡快實施。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:3 Number of Comments:2 Number of Shares:0 #數據截至2019-07-248:00am

撮要 近年有不少內地學生來港租樓，有網民詢問是否接受出租予一次過支付全年租金的內地生。不少網民都有保留，更加分享一些不愉快經歷，例如有人把單位租予3個內地女生，但最後是5個人住，而且屋內容易出現衛生問題，收回單位後，要有心理準備進行大裝修。有網民認為租予非本地住客有好有壞，最好是清楚列明條款，或者業主可自行安排鐘點上門清潔，保持單位潔淨。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:5 Number of Comments:0 Number of Shares:1 #數據截至2019-07-238:00am