撮要 啟德發展區地段為近年政府的土地供應，啟德4A區2號海景地現規劃為住宅用途，佔地近19.8萬平方呎。社署申請就地皮總樓面不多於12.3萬平方呎作社會福利設施，包括安老院舍、長者日間護理中心、兒童之家、中度弱智人士宿舍及綜合職業康復服務中心等等。該地於2015年獲放寬密度和高限發展，最高可發展樓面約120.7萬平方呎，故社福設施將佔最終發展面積一成左右。測量師張翹楚認為，發展商出價考慮會扣除樓面後計算，故將有機會影響發展商出價。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:1 Number of Comments:0 Number of Shares:1 #數據截至2019-07-158:00am

撮要 近日地產代理往往向準買家強調樓市「供不應求」，加上林鄭政府提出的增加公營房屋，明日大嶼的撥款研究及土地共享計劃都暫不處理，居屋供應亦無以為繼，令樓價指數再創新高。然而，在樓市急升的背後，2019上半年一手單位新盤撻訂個案達204個，較2018年上半年的103個增加了98%，和2018年全年的231個撻訂單位亦相差不遠。而且現時「按揭供樓負擔比率」已高達74%，和1997年的85%相差不遠，故樓市或有機會步入2008-2009年間的跌市。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產小子 Propertykids Number of Likes/ Reactions:6 Number of Comments:0 Number of Shares:0 #數據截至2019-07-128:00am

撮要 2019年下半年將有約20個項目，合共約10,000個單位可供入伙，故下半年市場租金將受到考驗。其中以新界區比重最大，有9個項目共5,896伙，佔可共入伙單位的六成。其中最大型項目為荃灣的海之戀‧愛炫美，業主已陸續收樓，市場租金為2房2萬起。另一大型項目則為將軍澳的日出康城晉海，其中1,040伙將最快於2019年10月可以收樓。美聯物業營業經理林志堅認為，隨著單位數量上升，日出康城租金可能有5%-10%的折讓空間。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:10 Number of Comments:2 Number of Shares:1 #數據截至2019-07-128:00am

撮要 一手市場多區有複數新盤開售，令市場氣氛變得熾熱。屯門菁雋減價三成推出，收票反應熱烈，令一手市場更會活躍。大埔區天鑽加推180伙，並將於本周開售。同區的白石角朗濤亦已上樓書，並聲稱將於本月內開售。但過去半年內大埔及白石角一帶已有多個新樓盤開售，已消化相當數量的購買力，而發展商開價亦因此相當保守。在空置稅壓力下，相信發展商會更積極推出一手樓盤，定價亦更受考驗。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:13 Number of Comments:0 Number of Shares:3 #數據截至2019-07-118:00am

撮要 仲量聯行指因美中貿易戰持續及環球經濟前景未明，本港2019年下半年住宅價格和租金均會受到負面影響。而近期發生的示威活動則主要於近期對本港旅遊業有影響，但對樓價及租金影響非常有限。仲量聯行並估計2019年下半年本港樓價會下調0-5%，但全年計樓價走勢屬平穩。 網民意見 有網民認為到2023年樓價又會大幅調整，有網民覺得輕微調整非壞事，亦有網民認為本港樓價一直都向上調整中。 URL: payday Number of Likes/ Reactions:225 Number of Comments:3 Number of Shares:0 #數據截至2019-07-108:00am

撮要 中原地產的數據顯示，隨著暑假旺季來臨，租務市場升勢凌勵，帶動上季整體租金升勢。6月全港107個大型私人屋苑的實用面積租金每平方呎平均錄得37.5元，為歷史上的第三高，比5月上升2.2%。中原地產指出，租賃市場順利進入暑期季節性旺市，租金單季急升半成，即將追回早前連跌兩季共5.3%的跌幅。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:2 Number of Comments:0 Number of Shares:0 #數據截至2019-07-108:00am

撮要 首次置業樓盤估價的銀行估值於2019年6月轉趨保守。經濟日報追蹤十大屋苑的網上估值，其半數出現回調，特別是位於新界的首次置業樓盤最為明顯。其中沙田第一城按月跌3.5%，為估值變化最明顯的屋苑。有代理人士指，不少新界熱門屋苑的上半年估值，由年初的低位500萬餘元，2019年中隨大市回彈至突破600萬元關口，首次置業樓盤可承造的按揭成數，從最高8成（連按保）收窄至6成。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:4 Number of Comments:0 Number of Shares:1 #數據截至2019-07-108:00am

撮要 新居屋下月攪珠，二手居屋率先成為熱門搶購目標，以致售價大幅上升。天水圍居屋天富苑有一個未補地價3房單位，剛由一名「白居二」買家斥資500萬元（未補地價）購下，創屋苑新高。該單位位於天富苑J座高層，實用面積650平方呎，屬3房間隔，實用呎價7,692元，原業主於2007年5月以89.6萬（未補地價）購入，持貨12年，帳面獲利410.8萬元，物業升值約4.6倍。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 香港591房屋交易網 Number of Likes/ Reactions:2 Number of Comments:0 Number of Shares:1 #數據截至2019-07-098:00am

撮要 四大銀行－滙豐，恆生，中銀，渣打俱調整細額二手樓宇按揭和轉按上調封頂息率和的回贈。其中滙豐率先於6月底就300萬以下的二手樓宇按揭和轉按的封頂息率，加息0.1厘至2.475厘，中銀及渣打於7月初跟隨，而恆生也於7月第二周起加入。業界人士認為中小型銀行將積極考慮跟隨四大行的決定。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:1 Number of Comments:0 Number of Shares:0 #數據截至2019-07-098:00am

撮要 香港住宅樓價又見高位，當中以新界盤走勢最為凌厲，升幅比大市高。沙田區有至少3個二手屋苑交易升幅逾11％，其中翠華花園升勢最強。2018年該項目開價最低為380萬元，而代理表示現時2019年7月約15個放售盤中，最低開價已為428萬元，升幅達12.6%。對新界細單位跑贏大市，理工大學建築及房地產學系教授許智文認為主因為中低價單位物業流轉率較高，加上用家主導市場，故升幅較為理想。 網民意見 有網民認為樓價升幅是因為2019下半年會進入減息周期，亦有網民認為是因為香港地少人多的根本性原因，也有網民認為是因為走資。 URL: 東網Money 18 Number of Likes/ Reactions:12 Number of Comments:7 Number of Shares:1 #數據截至2019-07-098:00am