撮要 差估署租金指數雖連升3個月，9月數字達197.8%，惟有關數字滯後及反映暑假旺季情況，若綜觀全港租賃近月成交，多個新舊屋苑有回落現象，如逸瓏園、海翩滙呎租跌穿$30水平；河畔花園租金回落至$1萬；蝶翠峰4房月租低見$1.68萬及呎租$22.6等等。仍未打算入市買樓的準租客，可以留意3大供應區，包括啟德、將軍澳及荃灣。首先3盤共通處是區內新盤批出地皮、出售時間及入伙時間均相近，自然容易出現租盤爭租客情況。以將軍澳為例，3個盤有402個單位，已租出單位及目前租盤總數作統計，投資者比例達12%至27.9%不等；至於啟德快入伙的3盤暫有近200個租盤。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions: 7 Number of Comments: 0 Number of Shares: 6 #數據截至2018-11-12 8:00am

撮要 中原地產元朗分區營業經理王勤學表示，樓市明顯降溫，普遍業主面對現實減價，近日市場不時錄得減價成交。元朗YOHO TOWN及MIDTOWN上月合共錄得3宗成交，本月大市氣氛改善，隨議價幅度增加，交投量回升，本月至今合共已錄得3宗成交，追平上月。王勤學表示，元朗YOHO TOWN 9座低層C室，實用面積463平方呎，兩房間隔，叫價660萬元，經議價後，減至650萬元沽出，平均實用呎價14039元。原業主於2009年以195萬元買入單位，現轉手帳面獲利455萬元，9年升值2.3倍。王氏指，YOHO TOWN兩房單位今年5月份造價達751萬元，屬同類新高價，是次新成交造價較高位大跌101萬元，幅度13%。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions: 10 Number of Comments: 0 Number of Shares: 2 #數據截至2018-11-09 8:00am

撮要 由中冶發展的荃灣西青龍頭逸璟‧龍灣，現上載樓書，料短期內推售，項目提供198伙，由兩幢物業組成，面積由261至3842平方呎，備有1房至4房戶型，預計關鍵日期為明年6月30日。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產台 Bastille Property Channel Number of Likes/ Reactions: 0 Number of Comments: 0 Number of Shares: 2 #數據截至2018-11-09 8:00am

撮要 9月份私樓落成量為1,095伙，雖按月下跌55%，但已連續6個月維持逾千伙水平，而累積落成量達1.27萬伙，相當於全年預測落成量7成，料能夠達標。差餉物業估價署數據顯示，9月份共有1,095伙私樓取得入伙紙，較8月份的2,414伙，按月減少55%，屬於近3個月最少，但仍然連續6個月企穩在逾千伙水平，反映新樓供應大致維持穩定。若果以累積落成量計算，今年首9個月則錄得12,661伙，較去年同期的12,917伙，輕微減少2%，情況大致相若；而相較預測今年全年18,130伙落成，則達標70%，大致符合進度。按照現時的增長步伐，全年落成量有機會達標。另外，以地區分布計算，今年首9個月主要落成新樓來自新界區，合共涉及7,640伙，佔整體比例6成。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions: 1 Number of Comments: 0 Number of Shares: 2 #數據截至2018-11-08 8:00am

撮要 港鐵新盤元朗朗城滙上周26日首輪銷售單日售出203伙，惟今日項目一連出現7伙撻單位，有大手客一次過棄購2伙3房，損失130.6萬元。成交紀錄冊顯示，項目10月26日首日售出單位中，有7伙單位顯示「簽訂臨時買賣合約後交易再未有進展」，即買家未有於指定日期內簽署正式買賣合約，撻訂收場，7伙單位實用面積322至736平方呎，1房至3房均有，成交價由557.85萬至1,338.64萬，7伙單位撻訂金額由約27.9萬至66.9萬元不等。值得留意的是，朗城滙首日銷售中錄得2組大手客入市，其中有1組大手客當日購入3座20、21樓G室，實用面積736平方呎3房，成交價分別1273.41萬及1338.64萬元，2伙單位均未有簽署正式合約，即合共損失130.6萬元。 網民意見 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions: 7 Number of Comments: 0 Number of Shares: 4 #數據截至2018-11-06 8:00am

撮要 香港樓價高企，年輕人要「上車」，到底有多難？《香港01》聯同公屋聯會發布「香港樓奴指數調查」，結果顯示，未計其他儲蓄，為了首期，受訪者平均每月竟儲逾1.3萬元！為圓「上車」夢，雖然受訪者努力儲錢。然而，他們預計首期平均金額達174.3萬元，即他們約要儲蓄不少於10年8個月才能達成目標，時間相當漫長，期間更要假設樓價繼續平穩不會攀升。公屋聯會地區幹事馮卓森指出，現時樓價高企，單身青年根本難以置業，抽居屋的難度更猶如「六合彩」，故未夠30歲的他早已放棄置業念頭，成為「佛系樓奴」，他更笑言：「最壞打算係一世同屋企人住。」 網民意見 網民嘆息香港人一生辛勞只為供樓。 URL: 01新聞 Number of Likes/ Reactions: 52 Number of Comments: 6 Number of Shares: 6 #數據截至2018-11-05 8:00am

撮要 樓市負面因素下，一手新盤買賣氣氛轉弱，但即使多個新盤首輪銷售比例低，不少買家仍選擇撻訂。地產站統計全港新盤成交紀錄冊，10月份全月共錄得35伙撻訂單位，為近16個月新高，對上一次單月高位已經是去年6月全月35伙撻訂。本月撻訂單位中，有26伙屬於放棄簽署正式買賣合約的臨約撻訂，屬於近25個月以來新高水平，回到2016年水平。10月份撻訂中，另有9伙單位屬於取消買賣合約的個案，最新1宗屬於將軍澳MALIBU，一名買家今年3月以792.1萬購入3B座52樓D室，同日已簽正式合約，但最終在上月26日取消交易，失一成訂金，即79.21萬元。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions: 2 Number of Comments: 0 Number of Shares: 2 #數據截至2018-11-02 8:00am

撮要 瘋狂樓市之後，樓市回調，可承造九成樓按的上車盤有回升現象，重返今年5月左右水平。根據祥益地產統計數據顯示，屯門區叫價400萬或以下的買賣放盤有85個，較10月份68個，按月增17個或25%，重返今年5月份相近水平。當中私樓同類放盤有54個，亦較10月40個按月升35%。據了解，現時單幢上車盤「置樂三寶」的入場叫價徘徊在300餘萬左右水平，屬於九成樓按範圍之內。若以叫價擴大至500萬以內，整個屯門區放盤量則有415個，較上月352個，按月增63個或17.9%，其中私樓佔214個，較上月169個回升45個或26.6%。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions: 0 Number of Comments: 0 Number of Shares: 0 #數據截至2018-11-02 8:00am

撮要 雖然金管局公布今年第3季已連續7個季度錄得零宗負資產。不過，中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，去年全年樓價累積上升約15%，今年首三季樓價再上升逾13%，負資產個案隨樓價上升而維持零個案，但第四季樓價出現回調，至今樓價平均下跌約2%，若年內第四季樓價回落幅度料於5%以內，故相信未來第四季有機會出現零星負資產個案。但她指，即使第四季有機會出現零星負資產個案，估計主要涉及採用按揭成數較高的銀行職員，以及少量剛上會選用9成按保貸款的個案，若9成按揭用家將按揭保險費加上借入按揭額，初期未償還按揭總額可高達樓價之93%至94%，當個別成交樓價跌幅超過7%，新上會9成按揭用家便跌入負資產界線。不過，在近年樓按措施管理下，目前平均按揭成數僅達44.4%歷史低水平，故相信負資產不會廣泛出現。 網民意見 網民慶賀樓價終於下跌，認為樓價將會再下調。 URL: 明報財經 mpfinance Number of Likes/ Reactions: 35 Number of Comments: 7 Number of Shares: 5 #數據截至2018-11-01 8:00am

撮要 萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，差估署最新指數符合市場預期，因數據滯後，估計未來3-4個月樓價仍有少許調整。展望樓市表現，林氏續稱，未來一手新盤表現會較好，惟二手及居屋交投則為淡靜，料議幅將持續擴闊。但林氏強調，樓價不會出現97年的「懸崖式下滑」，只是正處於「調整期」，同時早前預測一樣，升幅集中在今年上半年，料18全年住宅升幅約10%。 網民意見 暫未有網民評論。 URL: 地產台 Bastille Property Channel Number of Likes/ Reactions: 1 Number of Comments: 0 Number of Shares: 0 #數據截至2018-11-01 8:00am