撮要 PressLogic報導香港樓市開始出現疲態。被譽為「樓市風向標」的天水圍嘉湖山莊最新一宗兩房成交，價格重返「4字頭」。祥益地產謝利官表示，賞湖居4座高層F室，實用面積449方呎，屬向南兩房戶，放盤一星期減價35萬至495萬元（港元，下同）成交，實用呎價11,024元。是次樓價跌穿「5球」，與上月同類貨高位比較，跌價近100萬元，現價重返今年4月水平。原業主於1992年以161.7萬元一手價連車位買入單位，持貨至今16年，看淡後市止賺離場，現賣出住宅後仍持有車位。 網民意見 不少網民仍然認為樓價跌勢仍未足夠，更指天水圍嘉湖山莊不值三百萬，認為現時價格比「正常價」尚差不少，批評傳媒製造「假新聞」誤導民眾。 URL: PressLogic – BusinessFocus Number of Likes/ Reactions: 289 Number of Comments: 42 Number of Shares: 35 #數據截至2018-09-11 8:00am

撮要 港鐵九龍站上蓋豪宅漾日居及凱旋門，疑受高鐵西九龍總站工程影響，令屋苑基座出現沉降，部分牆身更出現裂紋。根據中原地產網上成交資料顯示，凱旋門近期實用面積平均呎價高達3.7萬元；毗鄰的漾日居平均呎價也高達2.67萬元。漾日居、凱旋門疑出現沉降，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱，需先了解沉降原因，又指若沉降未有影響樓宇結構安全，相信對樓價影響不大。他又稱，買家一般於置業前都會「望清望楚」先決定。 網民意見 暫未有網民留言。 URL: HKers堅決保衛香港話 ‧ We firmly defend Hongkonglish Number of Likes/ Reactions: 334 Number of Comments: 0 Number of Shares: 5 #數據截至2018-09-10 8:00am

撮要 二手交投冰封，業主叫價回落，600萬港元以下上車盤顯著增加。綜合市場資料，新界主要區域同類放盤升至約865個，一個月多約80個或10%。當中，指標屋苑沙田第一城更急增約1倍至40個，新近有兩房戶做價兩個月挫逾9%。該屋苑最新做價險守500萬元，中原黎宗文表示，剛易手的52座低層F室，實用面積284方呎，業主約兩、三個月前放盤，原叫價580萬元，惟一直乏人問津，終勁減80萬元或近14%才沽出，呎價17,606元。資料顯示，上址同座一個低層同室單位，約兩個月前以550萬元售出，反映期內樓價已回落50萬元。至於面積相同的高層戶，今年做價曾高近600萬元。美聯翁凱傑亦指出，沙田第一城月前入場費高達580萬元起，但近期不利市場消息湧現，交投銳減，不少業主紛紛主動減價，以致細價盤源突然大漲，目前兩房戶叫價已跌約5%至550萬元起。 網民意見 有網民批評好些人常指樓價高、卻有下調空間，是不負責任的言論，因無論樓市走勢如何，他們都只是「得把口講」。另有網民認有條件許可之下，置業者不會優先考慮屯門、天水圍等樓盤。 URL: on.cc 東網／東方日報 Number of Likes/ Reactions: 13 Number of Comments: 3 Number of Shares: 1 #數據截至2018-09-10 8:00am

撮要 樓價高企下，香港人居住面積越來越細，不少業界人士早已提出政府應該牽頭訂立最細人均居住面積，日前市建局就做「先頭部隊」，宣佈旗下深水埗青山道/元州街發展項目將進行招標，同時會將最細單位面積限制調高約40方呎至300方呎。業界相信今次調升面積限制不會影響發展商入標意慾，但未來出價時或會作出調整。市建局公佈深水埗青山道/元州街發展項目招標時間表的同時，特別於新聞稿中用了不少篇幅來述說項目最低實用面積的變動。市建局指，自2014年11月兩個深水埗發展項目招標開始，市建局為每個住宅發展項目內最細單位的實用面積，設定限制為不少於24.2平米（即260方呎）。為提升居住空間，市建局計劃由青山道/元州街發展項目開始，項目內最細單位的實用面積限制增至不少於27.9平米（即300方呎），增幅達15.3%。 網民意見 有網民認為新措施使市民更難上車。亦有網民指唯一解決居住問題的方法，是增加房屋供應；但在增加房屋供應前，納米樓可能是唯一出路。 URL: 80后求生隊長 Number of Likes/ Reactions: 23 Number of Comments: 2 Number of Shares: 9 #數據截至2018-09-10 8:00am

撮要 新田購物城原於2015年9月獲批改劃用途3年，籌備到今年2月終開始試業。臨時用地期限將於本月17日到期，如今日（7日）城規會會議決定不再繼批地皮，意味購物城商戶將無法經營下去。有新田購物城商戶表示，現已有不少商店撤出，連鎖零售店759阿信屋也在日前退場。759阿信屋回覆，早前與購物城合作，嘗試以市集形式營運，而最近試驗完成，已撤出新田購物城。民建聯立法會議員黃定光有份籌辦新田購物城，他對城規會續批土地用途「信心十足」，會在明天與新田購物城的管理層及董事局成員開會商討。 網民意見 有網民指該地過多幾年改劃用途，用作發展私樓，發展商又能賺得盤滿砵滿。不少網民又批評建制派信不過，指黃定光在立法會開會時經常睡覺，看到投資者送錢上門才兩眼發光。 URL: Now News – 新聞 Number of Likes/ Reactions: 380 Number of Comments: 48 Number of Shares: 61 #數據截至2018-09-07 8:00am

撮要 紀惠集團行政總裁湯文亮相信，現時購買力嚴重不足，樓市大局已定，很快步入轉角市。他預計年底前樓價下跌5%，明年再挫10%，意味今年上半年的樓價升幅全數蒸發。湯文亮認為利淡樓市的因素，包括政府決心增加土地供應、新房策迫使發展商加快推售新盤，息口趨升，以及貿易戰等。 網民意見 暫未有網民留言。 URL: MSN 香港 Number of Likes/ Reactions: 1 Number of Comments: 0 Number of Shares: 0 #數據截至2018-09-07 8:00am

撮要 早年白石角東部多幅地皮以低價批出，「麵粉」陸續成型，今年接二連三以一手樓花形式出售。繼今年已開售的嘉華嘉熙、新地雲滙發展項目，該一帶餘下項目均已入紙申請預售樓花，4個項目共3,326伙，其中信置逸瓏灣8（528伙）及已申請一段時間的億京海日灣（667伙）有機會最先登場。另外，7月份申請預售樓花的億京創新路18號項目，亦正式命名為海日灣II，涉及1,480伙；另外鷹君持有的科研路7號項目，上月亦入紙申請預售，提供723伙，預計關鍵日期為2020年5月29日。 網民意見 暫未有網民留言。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions: 3 Number of Comments: 0 Number of Shares: 2 #數據截至2018-09-07 8:00am

撮要 利嘉閣地產區域董事陳永強透露，市場新近錄得粉嶺中心2期J座低層08室單位的二手成交，實用面積約465方呎，建築面積約610方呎，為兩房兩廳間隔，外望為開揚樓景。業主原叫價650萬元，放盤約一個月，及後減價至600萬元並成功獲上車客承接，減幅高近8%，折合實用面積呎價約12,903元，建築面積呎價則約9,836方呎。據悉，原業主在2015年6月，以約468萬元買入上述單位，持貨至今轉手帳面獲利約132萬元，物業價值升幅約3成。 網民意見 暫未有網民留言。 URL: GoHome.com.hk 地產兵團 Number of Likes/ Reactions: 4 Number of Comments: 0 Number of Shares: 0 #數據截至2018-09-06 8:00am

撮要 上車盤樓價「插水」，天水圍嘉湖山莊三房單位呎價，早前連環跌穿1萬元後，最受捧的兩房單位都跌價。代理形容，近日屋苑樓價「跌到嘔」。其中，麗湖居3座中低層單位，實用面積442方呎，兩房間隔，新近僅售520萬元，屬5月時水平，呎價僅約11,765元。據了解，同屋苑同期數同面積單位，7月售價最高達589萬元。 網民意見 有網民指業主明知樓價向下調整，肯家及時走貨。亦有網民認為520萬也不便宜。另有網民表示，現時樓價實在太高，繼續跌也沒問題。 URL: 東網Money 18 Number of Likes/ Reactions: 72 Number of Comments: 45 Number of Shares: 36 #數據截至2018-09-06 8:00am

撮要 市況逆轉令八月二手買賣登記量錄得顯著跌幅，而每宗均價則約871萬元，較七月的歷史高位897.5萬元，回落3%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，九月市場靜待息口變化，另一邊新盤則依然密密推售，令本月二手市場更為受壓。根據土地註冊處數據所得，2018年八月份全港共錄3,075宗二手私宅買賣登記（數字主要反映七月中旬至八月上旬期間的市場實況），除較七月的4,036宗回落24%外，亦為過去13個月以來出現過的最大單月跌幅，反映市場極為審慎。期內成交總值按月同步減少26%，錄267.77億元，與登記量同樣連跌3個月；平均每宗登記涉資870.78萬元，由七月的歷史高位897.53萬元回落3%，亦為連升4個月後首度回軟。 網民意見 暫未有網民留言。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions: 9 Number of Comments: 1 Number of Shares: 2 #數據截至2018-09-06 8:00am