撮要 特首林鄭月娥日前發表任內第二份施政報告，提出「土地共享先導計劃」，透過公私營合作發展新界私人土地。城規會過去5年共接獲23宗涉及新界私人土地改劃住宅用途申請，涉及地皮面積40公頃，但當中僅7宗通過改劃，可建2800個私樓單位，又指這種情況「土地未盡其用」。據規劃署提交資料，上述23宗申請中，當中近半申請者均為大型發展商，例如新地、恒地、新世界等。其中獲批的7個改劃申請中，3個項目為新地發展項目，包括位於元朗南生圍一幅逾3萬平方米的土地，涉及57幢樓宇。 新地與恆地共同發展的元朗錦繡花園附近、近9萬平方米土地發展項目，亦擬興建106幢樓宇。恆地有兩個改劃申請獲城規會批准，涉及共125,603.77平方米土地。當中包括大埔蕉坑發展項目，涉及9幢住宅大廈，共795個住宅單位；及上述聯同新地合作的項目。而新世界位於唐人新村的改劃項目亦獲批，涉及共792平方米。倘若上述各個獲批改劃用途的項目，都申請「土地共享」計劃，倘以新增樓面面積2成計算，合共可增加32萬平方呎樓面面積，由於計劃限定新增樓面面積要與政府「共享」，當中3成為私樓，其餘7成為資助出售房屋，即該批項目可以新增私樓面積9萬呎，資助出售房屋面積為23萬呎。倘劃一以每個單位面積400呎計，即合共新增240個私樓單位，而資助出售房屋單位則有565個。 網民意見 暫未有網民評論。 URL: 01新聞 Number of Likes/ Reactions: 18 Number of Comments: 0 Number of Shares: 3 #數據截至2018-10-30 8:00am

撮要 早前施政報告中提倡的「土地共享先導計劃」，內容提及政府邀請私人發展商以公私營合作模式，發展近1,000公頃私人農地，計劃重點包括私人申請涉及的新增樓面面積，不少於六至七成須興建以資助出售房屋為主的公營房屋。政府若大規模開拓土地，理應優先用於興建出租房屋，協助最需要「上樓」、居住環境惡劣的基層市民。政府於七十年代發展沙田新市鎮時，其財政儲備遠不及今天豐厚，由於發展新市鎮的經費不足，故此政府便邀請發展商聯合進行填海工程，並讓他們興建私人房屋，使沙田出現「混合」房屋發展 （公私營房屋並存）。當年時任政務司鍾逸傑雖然容許城門河邊興建私人樓宇、火炭山上興建工廠大廈，但其餘土地則主要用作興建公營房屋。整個發展計劃均由政府主導及清楚規劃，並非純粹與發展商「做交易」。 網民意見 網民認為現時政府制定土地房屋政策時以發展商優先，忽略基層市民利益，亦不願聆聽市民意見。 URL: Regina Ip 葉劉淑儀 Number of Likes/ Reactions: 53 Number of Comments: 14 Number of Shares: 6 #數據截至2018-10-30 8:00am

撮要 近年政府無間斷式推地，未來新盤供應仍處於高位徘徊水平，據運房局最新數據指，未來三至四年私樓潛在供應量仍維持九萬三千伙水平，與次季相約；惟上季動工量僅錄一千九百伙，按季急跌七成八，屬去年同期以來的新低。運輸及房屋局公布昨《私人住宅一手市場供應統計》數據，最新數據顯示未來三至四年一手私人住宅供應量為九萬三千伙，按季比較保持不變，較首季則下跌三千伙，約百分之三，同時較去年中高位九萬八千伙則跌百分之五，為近兩年以來新低紀錄。運輸及房屋局發言人回應查詢時表示，隨著政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來三至四年的私人住宅預計供應量將維持在較高水平。預計未來數月將有十八幅住宅用地轉為熟地，可提供約八千二百伙，較上一季的五千二百伙，增加三千伙，約百分之五十八。 網民意見 暫未有網民評論。 URL: 時聞香港 Number of Likes/ Reactions: 6 Number of Comments: 0 Number of Shares: 1 #數據截至2018-10-29 8:00am

撮要 胡應湘除了提出填海等增加土地供應選項外，亦提出資助房屋定價新方程式，建議政府補貼一半地價，售價將與市價脫勾，而是一半地價加建築費。政府會為38%地價提供1至2厘低息貸款，即市民只需支持12%地價作為首期，日後買家只需為38%地價及建築費作供款。他又提出，市民可以強積金所有存款支付首期，每月供款可作償還按揭。以622呎資助房屋為例，每呎5000元，建築成本3000元，預料每月只需供款不逾7000元。由於增加資助金額，胡應湘提出資助房屋10年內不能轉售，而將來在市場轉售時，全部本息即以固定地價加息率償還政府，改變現時補地價政策。至於公屋，他建議政府擬訂市值租金後，設一定程度的補貼比例，但比例按居民居住年期遞減，初步建議居住公屋30年後，租戶需要繳交市值租金，以鼓勵有能力者不會長期佔用公屋。以400呎公屋為例，每個單位政府可於30年內收回168萬元。 網民意見 網民認為胡的建議不設實際及非常涼薄，指現時的土地和房屋問題是政府和地產商造成，與市民無關。網民更批評胡等地產商炒賣民生所需的房屋和土地，已經令市民不能負擔私人樓，現在更要剝奪市民以可負擔租金居住公營房屋的權利，十分歹毒。 URL: 香港01 Number of Likes/ Reactions: 1855 Number of Comments: 458 Number of Shares: 400 #數據截至2018-10-29 8:00am

撮要 香港大學地理系系主任、交通諮詢委員會成員盧佩瑩認為，「明日大嶼」交通基建系統能長遠為解決三隧交通擠塞問題提供一線曙光，是香港未來的契機。盧佩瑩在港台節目《香港家書》中指出，若要解決隧道擠塞情況，從中長期必須考慮兩點。第一點是如何重新分佈城市的居住、就業和活動地點。香港必須向多核心方向發展，令住在新界及偏遠地區的居民可選擇同區上班、上學、購物和看醫生，才可長遠紓緩隧道擠塞情況。第二點是即使發展了多核心社區，亦不能完全取代人和貨物在不同地區之間流動，她相信就算「三隧分流」方案實施後，西隧交通量亦會在中期出現飽和及長時間擠塞。她又說，《施政報告》提出的「明日大嶼」交通基建系統能長遠為解決三隧交通擠塞問題提供一線曙光，若細節能小心處理，港島人可不需繞一個大彎進機場，住在新界西北的人亦能直接到大嶼山上班，這些都是香港未來的契機。 網民意見 大多數網民反對盧的言論，認為盧以解決三隧擠塞為由支持建人工島不合理，嘲諷與其花費萬億解決塞車倒不如填平維港，又認為政府無視市民意見強推填海，應由支持者們支付填海開支。   URL: 明報即時新聞 Number of Likes/ Reactions: 940 Number of Comments: 183 Number of Shares: 66 #數據截至2018-10-22 8:00am

撮要 本土研究社指政府不斷聲稱未來30年至少要尋找「1200公頃」新土地，才能解決到香港房屋問題。而這1200公頃的土地短缺裡，只有兩成（230公頃）是房屋用途，而近六成（720公頃）是用於「基建及設施」，當中有不少用途不明的基建項目，並非真正用作處理房屋問題。根據政府規劃署2016年發佈的《香港2030+》「綜合土地需求及供應分析」技術文件，要再經細讀才可從中找到這些「基建及設施」的分項。「基建及設施」包括「與人口相關設施」及「主要特別設施」兩類，前者根據統計處預測、至2043年人口將增加98萬，然後按人口比例計算所需社區設施、休憩空間及道路交通的土地需求；後者則是與人口增長無關的特別項目，包括305公頃的康樂及休憩用地，面積比房屋用地的短缺還多。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 本土研究社 Liber Research Community Number of Likes/ Reactions: 140 Number of Comments: 0 Number of Shares: 77 #數據截至2018-09-11 8:00am

撮要 龍子維日前於信報撰文，指出港府有所謂「置業主導」的政策，「置業主導」意思是把房屋金融化，由滿足基本居住需要的必需品，轉化為可以在資本市場流通的財貨。房地產市場基本上就是由一個個資產按揭周期所組成的循環過程：由銀行向地產商融資興建房屋，然後市民向銀行承造按揭向地產商買樓，供樓三十年後又再以「逆按揭」的方式把房產回歸銀行。在這個資本鏈之中，所謂「置業」，不過是「長久居住」的假象，最終都是為資本生生不息而服務。近年政府啟動不少加強居屋流動的措施，例如引入綠置居、白表居屋第二市場等，令居屋市場與私人市場的界線更趨模糊，居屋售價基本上受私人樓宇的價格波動所主導，最後令公營房屋逐步商品化，「居屋樓王」、甚至是「公屋樓王」便應運而生，離「可負擔」的水平越來越遠。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 香港獨立媒體網 Number of Likes/ Reactions: 3 Number of Comments: 0 Number of Shares: 0 #數據截至2018-09-11 8:00am

撮要 國際物業顧問行仲量聯行今(28日)發表《住宅銷售市場》報告指，今年至2020年，將有約3,300個「納米樓」(實用面積為200平方呎或以下的單位)落成，較過去三年(2015至2017年)的供應量顯著增加35%。 未來三年的「納米樓」新供應相等於私人住宅新供應超過4%。數字除反映發展商興建更多「納米樓」外，尚顯示發展商正興建面積更小的單位。英皇集團發展的跑馬地The Unit服務式住宅，提供68個單位，其中64伙為細單位，最細單位實用面積為91平方呎。儘管單位面積細、呎租高達124港元，全數單位於數月內租出，反映「納米樓」受市場用家接受。 網民意見 有網民認為措施所產生土地發展收益對市民未必有幫助，甚至會變相令樓價愈炒愈高。亦有網民指財政盈餘應用於興建公屋及改善民生，不滿政府以諸多方式向權貴及地產商作利益輸送，不理小民死活。 URL: ocisgood Number of Likes/ Reactions: 0 Number of Comments: 23 Number of Shares: 0 #數據截至2018-08-29 8:00am

撮要 行政會議成員任志剛昨發表網誌，指政府在供應土地時需從公眾利益角度出發。由於大眾普遍預期樓價將繼續上升，故要改變市場預期及令樓價有序調整，才是真正符合公眾利益的安排。他認為，香港賣地的收入非常可觀，令公共財政錄得龐大盈餘，但從宏觀經濟角度而言，香港並不需要龐大的財政盈餘，龐大盈餘只會拖著經濟發展的後腿。他又指出，政府出售住宅用地的收入其實亦為稅收，由在私人市場以天價租樓或買樓的一般市民缴付，「這是有違政府的房屋政策立場」。 網民意見 普遍網民對任志剛建議表示反感，認為填海將影響海洋生態，減低海產魚類供應，又指政府應「源頭減廢」，減少並取消內地新移民數量，認為一日不解決人口問題，香港房屋及土地問題一日也不會解決。 URL: 852郵報 Number of Likes/ Reactions: 89 Number of Comments: 29 Number of Shares: 10 #數據截至2018-08-29 8:00am

撮要 香港房屋協會主席鄔滿海接受《經濟日報》訪問指，香港的已開發住屋用地只有7%，正面對「有錢卻無地」。他認為填海有優點，過往很多土地都是以此方法產生，質疑為何現時不能填海。鄔滿海指，香港面對「有錢卻無地」的情況，而郊野公園用地自40年前成立以來，有增無減，「是否可探究哪些是適合建屋」，認為界線並非一成不變。土地問題不是2選1的選擇題，必須多管齊下，填海的優點在於不用爭拗業權，由政府「話事」，加上香港以往很多地方都是填出來，「為何忽然間又不可以填海呢？」。 網民意見 有網民回應指填海須時，而且工程結束後須等待基底穏固，屆時再建樓難解香港房屋供應燃眉之急，另外又指填海會造成環境破壞，影響漁民生計，認為政府不應捨易取難，收回高球場及開發棕地、並限制來港新移民數目。此外，亦有網民以鄔滿海言論句式揶揄，指過往亦盛行不少行為，為何現在不可以繼續。 URL: 852郵報 Number of Likes/ Reactions: 66 Number of Comments: 62 Number of Shares: 7 #數據截至2018-08-28 8:00am