撮要 樓市於2019年頭5個月升勢凌厲，樓價指數連升5月，累積升幅達10％。然而於6月結束5連升走勢，指數並按月回落0.8%。由於差餉物業估價署的樓價指數以二手樓為基準，受成交註冊時間影響，往往和實際樓市相比有所滯後。現時6月指數相信未能完全反應社會氣氛對樓市的影響，相信受美中貿易戰及調高關稅影響較大。7月二手成交宗數按月減少約6.5%，反映樓價仍在拉鋸局面。買家對入市審慎，然而業主未捨得割價。 網民意見 有網民認為最終仍是會升，有網民覺得如此環境跌價只會陸續有來。亦有網民認為止升不等於會跌。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:12 Number of Comments:5 Number of Shares:1 #數據截至2019-07-168:00am
撮要 金管局總裁陳德霖對美國減息0.25厘表示，香港拆息未必會跟隨下調。他逐指按揭利率只是影響樓市的其中一個因素，還有大金融環境、市場信心、供應等等原因會對樓市作出影響。故認為是次美國減息對香港樓市影響應該不大。他又表示，現時全球經濟環境多受考驗，包括有美中貿易戰、英國硬脫歐等等大事件，故現較難評估美國進一步寬鬆政策對香港做成的實際影響，提醒香港人作好風險管理。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:3 Number of Comments:0 Number of Shares:0 #數據截至2019-07-168:00am
行業消息 新盤市場於7月錄21宗撻訂 元朗及鄰近地區樓市現減價潮 公開發售項目 君豪峰示範單位考察
撮要 恆基發展位於鰂魚涌的新樓盤君豪峰最近開放了示範單位，作者去現場視察並介紹。大門甫進已是開放式廚房，建有大尺寸的廚櫃，儲物空間頗多。單位樓底特高，方便住戶使用組合傢俱或建高架睡床。而浴室則無窗，洗手盆為發展商特設的小尺寸版本，以騰出空間建組櫃儲物。高層單位景觀視野可遠至油塘、鯉魚門及三家村一帶，有海景。由於住宅呎價持續上升，發展商增建極細面積單位以求令市民可負擔總樓價。但作者對極細面積單位樓盤持保守態度，認為不適合長期居住。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產小子 Propertykids Number of Likes/ Reactions:8 Number of Comments:0 Number of Shares:1 #數據截至2019-07-168:00am
撮要 疑受元朗暴力襲擊事件影響，元朗區及鄰近地區的樓市減價成交續現。元朗好旺洋樓一個281呎中層單位，減價27萬後以363萬沽出，呎價為12,918元，低市價近7%。元朗溱柏一個低層單位，亦在減價23萬後以425萬成交，減幅達5％。鄰近的屯門樓市亦見減價潮。新屯門中心於7月30日一低層單位，需累減40萬才獲成交。 網民意見 有網民反問會有人想買屯門樓嗎，亦有網民指價格適合便會購入。更有網民覺得跌幅輕微，不以為然。 URL: 東網Money 18 Number of Likes/ Reactions:105 Number of Comments:35 Number of Shares:37 #數據截至2019-07-168:00am
撮要 新盤市場於7月暫錄約21宗撻訂個案。馬鞍山新盤泓碧再錄撻訂個案，一名買家於7月20日購入486平方呎低層單位，成交價797.8萬元，但交易未有進展，買家遭發展商沒收39.89萬訂金。新盤市場於7月共錄1260宗成交，21宗撻訂個案佔整體約1.6%。當中16宗為未簽署買賣合約，另外5宗為終止買賣合約個案。總數21宗比6月的18宗稍增，但仍屬2019年第二低的月份。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:3 Number of Comments:0 Number of Shares:1 #數據截至2019-07-168:00am
行業消息 土地供應不足 發展商轉向工農地入手 美國減息港難跟隨 按息或不減反加 二手樓市出現減價現象
撮要 7月份十大二手屋苑價格，有六成出現呎價回落，交投量亦縮11％。中小型單位集中的沙田第一城樓價跌幅達6.8%，為2018年9月後最大跌幅。6月十大二手屋苑共錄122宗買賣，7月減13宗跌至109宗，已連跌4個月，為2018年11月後最少買賣月份。沙田第一城部份業主已因應市況將叫價減約6－8％，但因買家對後市缺乏信心，於減價後仍未有成交。中上價屋苑市況亦相近，鰂魚涌太古城呎價按月跌5.5%至20,862元，為2018年11月後最大跌幅。 網民意見 有網民認為樓市小調整後就會回升，亦有網民覺得樓市供應量由發展商操控故樓價不可能大跌。但也有網民認為走資只會越見加激。 URL: 東網Money 18 Number of Likes/ Reactions:43 Number of Comments:29 Number of Shares:5 #數據截至2019-07-168:00am
撮要 美國預期於今年2019年減息，但香港未有減息空間，息差令港元拆息維持高水平。2019下半年銀行仍有機會加息，令供樓負擔增加。美國自2015年底開始加息，累積加息2.25厘。而香港自2018年9月始加了1次，加幅0.125厘。故業界普遍認為香港沒有減息空間。美中貿易戰加上全球經濟放緩，令本港經濟有下調壓力，銀行取態會轉為審慎。6月尾起大型銀行開始削減現金回贈，並就新造細額樓按上調H按封頂息率0.1厘，令業主還款支出增加，通過壓力測試難度也變高。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:4 Number of Comments:0 Number of Shares:2 #數據截至2019-07-168:00am
撮要 由於政府開發土地進度不如預期，「明日大嶼」計劃亦押後，令發展商透過投地獲得新土地儲備變得加倍困難。故發展商開始轉向考慮囤積多年的工地或農地，透過補地價以增加儲備。近日，長實就油塘2幅工業地與地政總署完成換地申請的補地價協議，作價約22億元轉為住宅用途，每平方呎樓面補地價約為5,283元。長實向城規會申請將該項目建成4座提供903個中小型單位。除長實外，新鴻基亦就元朗牛潭尾石湖圍項目，完成補地價協議。新地及置地合作的元朗石湖圍項目可建樓面48.65萬方呎，換言之，即每呎樓面地價約4,316元，新地建議將周邊土地合併發展為一個小型發展區，總樓面面積涉及546.95萬方呎，共提供11,292個單位，數量超越沙田第一城。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: Capital Weekly 資本壹週 Number of Likes/ Reactions:2 Number of Comments:0 Number of Shares:0 #數據截至2019-07-168:00am
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